수수료 단순 소유권이 항상 선호됩니다.
이 법은 수수료 단순 소유권을 부동산 소유권의 최고 형태로 인정합니다. 그것은 부동산 소유주가 재산을 완전히 누릴 수있는 권리를 부여합니다. 그는 구역 제법, 증서 또는 구획 제한 또는 성약에 의해서만 제한됩니다. 소유권의 존속 기간은 제한되지 않으며 유언장에 따라 그의 상속인에게 전달 될 수 있습니다. 수수료 단순 소유권은 "수수료 소유권", "상속 재산"또는 "절대 소유권"이라고도합니다.
즉 재산을 소유하고있는 것입니다. 당신은 당신이 거기서 좋아하는 것을 무엇이든 할 수 있습니다. 당신이 법을 어 기지 않고 공중 복지를 침해하지 않는다고 가정한다면 그것은 법의 전체 영역입니다.
소유권을 제한 할 수 있습니까?
가능합니다. 단순한 소유권이 법정 수수료를 위반 한 것과 마찬가지로 지하실에있는 누군가를 아무런 처벌없이 살해 할 수있는 것은 아닙니다. 소유권 보험과 같이 다른 장애물이 발생할 수 있습니다.
소유권이 이렇게 제한 될 수 있음을 알고 싶다면 뉴 멕시코주의 제목 보험 바인더의 예외 섹션을 살펴 보겠습니다.
예제
이 바인더에는 제목 보험 회사가 정책에서 제외하고는 다루지 않는 것들이 있습니다.
"표준 예외 1, 2, 3, 4, 6 및 / 또는 8은 모든 정책에서 삭제 될 수 있으며 표준 예외 7은 필요한 모든 추가 보험료를 지불하면 해당 규정의 모든 조항을 준수하면 모든 정책에서 수정할 수 있습니다 해당 규정에 따라 필요한 서류를 수령하고 그러한 각 삭제에 대한 회사의 인수 기준을 준수 할 때 표준 예외 5는 보험 증권의 소유자 또는 보험자 인 경우 보험 증권에서 삭제 될 수 있습니다. 회사, 파트너십 또는 기타 인위적 단체 또는 수탁자 자격을 보유한 사람이 계약서에 따라 발행 할 방침은 회사가 B 조에 따라 승인하거나 수정하여 정책의 조건과 규정에 따라 중재를 요구할 권리를 가진다. 정책의 부칙 B에 추가 된 보증이나 언어는 다음과 같이 읽어야한다. 13.14.18.10의 D 절. NMAC는 회사가 American Land Title Association의 소유권 보험 중재 규칙에 따라 중재를 요구할 권리를 포기합니다. 본 계약은 회사와 피고가 합의한 모든 중재 재판의 중재를 금지하지 않습니다. "16-16-19, 3-1-90, 6-1-97, 61-98, 13.14.5.9 NMAC-Rn, 13 NMAC 14.5.9, 5-15-00, A, 8-29-06, A, 7-1-05
발급되는 정책의 일정 B는 회사의 만족으로 처리되지 않는 한 다음 사항에 대한 예외 사항을 포함합니다.
I. 공공 기록에 의해 표시되지 않은 소유권 자의 권리 또는 주장
- 공공 기록에 의해 표시되지 않은 편의성이나 소유권 주장.
- 침입, 겹침, 경계선에서의 충돌, 지역의 부족 또는 구내에 대한 정확한 조사 및 검사에 의해 공개되는 기타 문제.
- 공공 기록에 의해 표시되지 않고 법률에 의해 부과되거나 이전에 제공되었거나 이후 제공된 서비스, 노동 또는 자료에 대한 유치권, 청구권 또는 유치권 에 대한 유치권 .
- 피보험자의 배우자 (또는 임차권 또는 융자 방침의 소유자)의 커뮤니티 재산, 생존자 또는 농가의 권리.
- 의도적으로 생략 된
- 물 권리, 주장 또는 물의 제목.
- 의도적으로 생략 된
- 2009 년 이후 세금.
- 공공 기록에 최초로 등장하거나 그 효력 발생 일 이후에, 제안 된 피보험자가 재산 또는이자 또는 저당을 기록하는 가치를 취득한 날 이전에 결함, 유치권, 권리 침해, 권리 포기, 불리한 청구 또는 기타 사안이있는 경우 그 약정이 적용됩니다.
- 1896 년 5 월 8 일자 Antonio Martinez Grant에게 미합중국 특허권이 포함되어 있으며 A-16 장 68-97 페이지에 기록되어 있습니다.
- 2003 년 10 월 14 일 Jeffrey B. Stadler에 의해 "Lopez to Barron"이라는 제목의 설문 조사판에 반영된 입구, 출구 및 유틸리티, 입구 및 출구, 출구 및 유틸리티, 858 호 (2003 년 11 월 5 일 캐비닛 먹기 128 페이지).
- 569 쪽의 책 A-248에 기록 된 보증 증서에 포함 된 계약; 책-
파일 번호 : 수정 됨 약정 : 수정 됨
- 우회권은 1987 년 6 월 3 일 키트 카슨 일렉트릭 협동 조합 (Kit Carson Electric Cooperative, Inc.)이 작성하여 810 쪽의 도서 M-119에 기록되어있다.
- 2003 년 11 월 14 일자 Terry Lopez와 Daniel R. Barron의 독신자, Book M411의 270-274 페이지에 기록 된 독점 재산을 다루는 기혼 남성 사이의 2003 년 11 월 14 일자 권리.
- 2003 년 10 월 29 일자 Road and Utility Easement에서 발간되었으며, 699면 M-413 호에 기록되어있다.
- 성약 선언, 조건 및 제한, 2006 년 5 월 29 일자 및 도서 M-550 516-535 페이지에 기록.
- 2006 년 5 월 29 일 Calle Emelina에 대한 Road Maintenance Agreement 및 536-556 페이지의 Book M-550에 기록되어 있으며,
- 2005 년 6 월 20 일자 "Daneeca C, Barron"이라는 설문 조사판에 반영되어 내각 식사 136B에 기록되었습니다.
- 2009 년 8 월 28 일 Jeffrey B. Stadler가 Jeffrey I858-B-2a로 작성한 개선 위치 보고서에 반영된 PVC 라이저, 후퇴 라인, 우물, 수 소화물, 전기 계량기, 프로판 탱크, 입구, 출구 및 유틸리티 용 50 ' . "
테이크 아웃
이들 중 어느 것도 소유권에 대한 문제 또는 제한이 없지만 소유권에 대한 위협이 소유권에 관계없이 발생할 수있는 여러 가지 방법에 대한 아이디어를 제공합니다. 같은, 수수료 단순한 소유권이 훨씬 더 좋습니다. 이러한 유형의 제한은 모든 속성에서 발생할 수 있으며 다른 방식으로 소유권을 보유한 경우 추가 부담이됩니다.
Freehold Estate 란 무엇입니까 ?