우리는 드라이브 바이 BPO 의 모든 요구 사항이 내부 BPO의 일부가 될 것이라고 말 함으로써 시작할 수 있습니다. 그러나 인테리어 BPO는 평방 피트와 실 수를 견적하기보다는 견적을 요구할 수 있습니다. 물론 집안의 실내 사진을 요구할 것입니다. 대금업자는 종종 상당한 손상이나 필요한 수리 사진을 요구할 것입니다.
대금업자의 대표적인 명령은 현지 부동산의 BPO를 파기 하고 배달 예상 시간을 정하고 특정 양식 및 사진 요구 사항을 요구합니다. 그들은 매우 구체적이며 양식과 사진이 요구 사항을 충족시키지 않는 한 BPO 비용을 지불하지 않습니다. 내부 BPO 는 대출자가 차용자가 더 이상 부동산을 점유하지 않거나 특정 허가를받은 것이 아니라고 합리적으로 확신 할 수있는 경우를 제외하고는 주문되지 않습니다. 적대적인 만남은 누구의 목표도 아닙니다. 그럼에도 불구하고, 부동산 중개인은 소유주가 허락을 받았는지, 그 주택을 기대하고 있거나 집을 버렸음을 확인해야합니다.
집이 비어 있지 않는 한, 내부 BPO는 집주인이나 세입자와의 접촉을 포함 할 것입니다. BPO가 재 융자 목적을위한 것이라면 문제가되지 않습니다. 그러나 처분 전 처분 상황이 존재하는 경우 개인 접촉 상황에서주의를 기울여야합니다. 다른 대부업자와 손실 완화 회사는 이와 관련하여 다른 정책을 갖습니다.
분명히, 최선의 상황은 당신이 예의와 대우를 받아야한다는 것입니다.
앞서 말했듯이 드라이브 바이 BPO에 관련된 모든 작업을 확실히 수행하고 다음 중 일부 또는 전부를 추가 할 것입니다.
- 개별 실 측정. 부동산 중개인이 방을 측정하는 데 익숙한 절차가 있습니다. 일반적으로 이것은 이전의 평가에서 요구되는 것이 아니지만 때로는 대출 기관이 중요한 내부 변화가 일어나지 않았 음을 확인하기를 원합니다.
- 전체 평방 피트 측정. 차용인이 주택을 더 가치있게 만들 수있는 평방 피트 수를 추가했을 수도 있습니다. 대금업자는 이것을 알고 싶어합니다.
- 인테리어 기능 조건을 검사합니다. 이것은 차용인이 차압을 당할 때를 알 때 때로는 집을 비우고 다른 물건을 팔거나 물건을 가져갈 수있는 물건을 뜯어 낼 수있는 가장 중요한 항목입니다.
- comparables에있는 더 철저한 가치 조정. 대리인이 문서에서 유사한 부동산 판매를 제공해야하는 경우 대리인이 그렇게하며 판매 가격에 대한 조정에 대해 질문 할 수 있습니다. 종종 공식적인 CMA 인 비교 시장 분석 (Comparison Market Analysis)이 필요하지만 손상이나 중요한 수리 요건에 대한 조정이 이루어져야합니다.
- 내부 손상의 개별 사진. 피해는 사진으로 기록됩니다.
- 견적을 수리하십시오. 때로는 대리인이 손상을 수정하기 위해 수리 인력을 추정하도록 요청받을 것입니다.
- 청소 또는 쓰레기 배출 예상치. 개인 물품을 제거하고 쓰레기를 버리고 청소하는 비용에 대한 추정이 필요할 것입니다.
물론 내부 BPO의 경우 보상이 더 많이 필요하므로 더 많은 작업이 필요합니다. 주문 회사는 다른 서비스를 요구할 수 있으므로 지불 할 금액을 예측하기가 어렵습니다.
그러나 내부 BPO에 대한 지불 범위는 종종 100 달러에서 175 달러 사이입니다. 브로커가 자주 선불해야하는 추가 서비스는 다음과 같습니다.
- 잠금 장치를 다시 설정하십시오.
- Winterization.
- 휴지통을 제거하십시오.
- 잔디 관리 및 제설.
- 손해 배상.
- 재산을 확보하십시오.
- 재산 보딩.
일반적으로 BPO 고객은 부동산 중개인이 이러한 비용을 주머니에서 내야한다고 요구합니다. 상환은 종종 30 일에서 60 일이 걸릴 수 있습니다. 유질 처분이 많은 경우, 많은 부동산 전문가가 BPO로부터 우수한 소득을 창출합니다. 브로커는 수익성을 유지하기 위해 좋은 청구 관행과 후속 조치를 취해야합니다.
종종 부동산 전문가는 BPO를하는 것을 좋아하지 않지만 배임 후 대출 업체로부터 상장을받을 수있는 내부 추적을하도록합니다.
이것은 정확하게 부동산 전문가에게 정확한 BPO를하도록 약간의 추가 압력을 가하고 있습니다. 나중에 리스팅을 받고 매우 다른 리스팅 가격을 추천한다면, 대출 기관과의 관계가 부정적 일 수 있습니다.