집주인은 보통 모든 경비 청구서를 작성합니다.
- 구실
- 보험
- 유지
총 상업 임대 는 다중 입주자 및 단일 입주자 사무실 건물, 산업 및 일부 부동산에 가장 많이 사용됩니다. 집주인은 고정 된 임대료를 징수하고 비용을 지불합니다.
시간이 지남에 따라 비용이 증가하기 때문에 많은 전체 및 전체 서비스 임대에는 세금 인상 및 높은 유지 관리 비용을 상쇄하기 위해 시간이 지남에 따라 임대료가 인상되는 에스컬레이션 조항이 포함됩니다.
공간을 물색하는 세입자가 임차 비용을 미래에 계획하는 모든 에스컬레이션 조항을 이해하는 것이 중요합니다.
총 임대료는 사무실 임차인 및 일부 소매 부동산에 적합합니다. 많은 소매 부동산, 특히 계절별 소득 변동이있는 경우, 임대 비율이 더 좋습니다. 이를 통해 소득에 따라 임대료가 변동될 수 있습니다.
상업 임대의 다른 유형
다른 상업용 임대 유형을 간략하게 살펴 보겠습니다.
트리플 네트 임대 : 트리플 네트 임대는 상업용 부동산에서 광범위하게 사용됩니다. 그것은 멀티 테넌트 산업 및 소매 부동산에 널리 사용됩니다. 산업용 사용자와 같이 비용이 크게 달라지는 임차인의 경우 임대인에게 트리플 네트 임대가 가장 적합합니다.
수정 된 넷리스 : 수정 된 넷리스는 총리스와 트리플 네트 간의 절충안입니다. 세입자가 세금 및 보험료를 지불하는 데 동의하는 동안 집주인과 세입자는 보통 유지비를 분할합니다.
유틸리티는 수정 된 네트리스에서 협상 될 가능성이 높습니다.
백분율 임대 : 백분위 임대는 일반적으로 세입자가 "기본 임대료"를 지불해야하는 임대이며, 그 금액의 맨 위에 월간 판매량을 기준으로 백분율을 지불합니다. 백분율 임대는 일반적으로 소매점 판매점에서 이루어 지지만 사업장의 위치와 특성에 따라 임대료에 큰 영향을 줄 수 있습니다.
상업용 부동산의 유형
투자 할 상업 부동산의 유형에 대해 간단히 살펴 보겠습니다.
다 가족 (Multi-family) : 다세대 상업용 부동산 유형에는 양가 주택 및 여러 가족 그룹의 거주를위한 기타 건축물이 포함됩니다. 아파트 프로젝트는 물론이 카테고리 유형에 포함됩니다.
소매업 : 스트립 센터, 쇼핑몰, 대형 박스 스토어 및 독립적 인 소매 비즈니스 구조가이 범주에 속합니다. 이것은 상업용 부동산 시장의 큰 덩어리입니다.
지사 : 사무실 복합 단지에 이르기까지 단일 대기실 이이 그룹을 구성합니다. 이들은 종종 전문 컨설턴트, 변호사 및 회계사와 같은 비즈니스 유사성에 따라 물리적으로 그룹화됩니다.
산업 : 제조, 정제 및 기타 유사한 사업이이 범주를 구성합니다. 조닝, 라이센싱 및 환경과 관련하여 여러 가지 특별한 고려 사항이 있으므로 전문 분야입니다.
기타 전문 분야 : 오일 교환 센터에서부터 스케이트장에 이르기까지 많은 분야를 다룹니다. 상업용 부동산 및 비즈니스 유형에는 다양한 종류가 있습니다.
당신은 상업 부동산 중개인이되어야합니까?
대부분의 새로운 에이전트는 주거용 에이전트로 시작됩니다. 다른 유형의 부동산보다 매년 더 많은 주택과 콘도가 사고 팔립니다.
주거 대리인은 또한 토지 및 건물 제비를 처리합니다.
그러나 비즈니스에 잠시 머물러있는 일부 요원들은 상업용 부동산으로의 이주를 고려하기 시작합니다. 그들은 매우 큰 커미션을 의미하는 매우 큰 거래를 봅니다. 물론, 당신이 백만 달러짜리 거래의 3 %를 얻을 수 있다면, 당신은 큰 시간을 보내고 있습니다. 그러나 평균 액티브 부동산 중개인이 연간 10 건의 거래를 할 경우, 일반 상업용 에이전트는 단 하나만 할 수 있습니다.
장래성에서 상장 또는 구매로 거래를하는 데 훨씬 더 오래 걸릴뿐만 아니라 상업용 부동산의 구매자와 판매자를 다루는 데 더 많은 지식과 기술이 필요합니다. 첫 번째 상업 폐회 테이블에 도착하기 위해서는 재정적으로나 사업 상 현명한 힘이 필요합니다. 그렇게하면 커미션 수표를 입금하는 것이 좋습니다.
상업용 부동산에 들어가는 가장 좋은 방법은 그것에 충실 할 재정과 많은 열망과 헌신입니다.