귀하가 면허를 취득한 부동산 조달 자나 부동산 중개인을 이용하는 중개인 또는 중개인 인 경우, 귀하가 할 수있는 일에 관해서는 주 정부의 규정을 이해하고 따르도록하십시오. 면허가없는 비서를 위해 허용 된 활동 목록은 뉴 멕시코 규정에서 비롯되었지만 다른 주에서의 규칙과 유사합니다. 비허가 보조 직원의 위치는 부동산 경력을위한 훌륭한 훈련장이 될 수 있지만 잘못을 시작하지 않도록 규칙을 숙지해야합니다.
01 - 서면 지침으로 정보 얻기
라이센스가없는 비서는 새로운 목록을 작성하는 것과 관련된 많은 문서와 세부 사항을 모으는 데 유용 할 수 있습니다. 그들이 할 수없는 일은 고객과 이야기하는 것입니다. 그들의 임무는 데이터와 문서를 수집하는 것입니다. 법원에 가서 재산 관련 정보를 얻을 수 있습니다.
02 - 오픈 하우스 의무
(1) 비허가 비서가 부동산에 대한 제안, 협상 또는 청약을 요구하거나 책임자가 준비하고 승인 한 인쇄물 이외의 정보를 제공하지 않는다. 과
(2) 책임자는 비허가 비서가있는 공개 주택에 출석해야한다. 과
(3) 모든 문의는 책임자 또는 다른 동료 중개인 또는 자격을 갖춘 중개인에게 의뢰됩니다.
면허없는 조수가 수다스럽고 사람들을 접대하기를 좋아한다면 공개 된 집에서 질문을하게 될 수도 있습니다. 그들의 자연스러운 반응은 그들에게 대답하는 것이지 허용되지 않습니다.
03 - 준비된 정보 배포
비인가 보조자는 책임자가 준비하고 승인 한 정보를 배포하고 배포하는 것이 좋습니다. 이 정보는 라이센스가있는 사람이 준비합니다.
그들은 브로셔를 나누어 줄 수 있으며 감정인과 측량사가있는 소유권 회사에서 팜플렛과 문서를 내려받을 수 있습니다.
04 - 브로커에게 서류 배달
규칙 책임자가 아닌 중개인 또는 브로커를 연결하기 위해 서류 정리 및 전달을 완료합니다.
부동산 전문가의 시간은 고객과 직접 일하는 것이 가장 좋으므로 허가받지 않은 조수는 허용 된 배달 의무를 대신 할 수 있습니다.
05 - 제한이있는 클라이언트에 문서 배달
라이센스가없는 비서는 계약 체결 후 판매자 또는 구매자에게 서류를 가져와 전달하는 임무를 부여받을 수 있습니다. 이것은 서류 작업이 이미 질문에 답하거나 서류 수령인에게 의견이나 조언을 제공하지 않고 책임자에 의해 검토되고 승인 된 경우입니다. 모든 실질적인 질문은 책임자에게해야합니다.
위에서 언급했듯이, 그들이 친숙한 chatty 타입이라면, 클라이언트에게 문서를 전달하는 것이 문제가 될 수 있습니다. 고객이 할 수있는 첫 번째 일은 그것이 무엇인지 묻는 것입니다. 그들은 무능력자를 찾는 것을 피하기 위해 질문에 대답 할 수 있습니다.
06 - 광고 작성 및 게재
보조자는 책임자의 승인을 위해 광고, 전단지, 브로셔 및 기타 홍보 자료 를 작성하고 책임자가 승인 한 분류 광고를 게재 할 수 있습니다.
재능있는 작가 또는 광고 담당자가 보조자 인 경우 훌륭합니다. 광고 및 저작물 설명을 만들어 보도록하십시오. 게시하기 전에 검토하고 승인했음을 증명했는지 확인하십시오.
07 - 표지판 놓기 및 제거
부동산 중개인을 배치하거나 제거 하는 것은 책임있는 대리인 이나 중개인의 지시 에 따라 OK입니다.
이것은 단순해야하며 문제를 일으키지 않아야합니다. 단지 멈추고 표지를 올리거나 내리는 것이기 때문입니다.
08 - 수리 주문
책임있는 대리인 또는 브로커의 지시에 따라 면허가없는 비서는 재산에 대한 수리 또는 서비스를 주문할 수 있습니다.
이는 라이선스가 부여 된 에이전트가 고객과 함께 작업 할 수있게 해주는 또 다른 의무입니다.
09 - 은행 및 회계
면허가없는 비서는 책임자의 감독하에 기금을 수령하고 예금하고 서적과 기록을 유지하는 것이 승인됩니다.
10 - 문서 처리
책임자가 작성한 경우 라이센스가없는 비서는 문서의 타이핑 및 워드 프로세싱에 관여 할 수 있습니다.