일부 주에서는 허가받은 모든 전문가가 콜로라도와 뉴 멕시코와 같은 "중개인"으로 라이센스됩니다.
독립 브로커로 라이센스를 받았지만 대리인이나 다른 브로커를 고용하고자하는 경우에는 더 높은 수준의 라이센스가 필요합니다. 대리인이 공정한 주택 및 환경 규제와 관련하여 적절하게 훈련되고 감독되지 않으면 상당한 위험이 따릅니다. 중개인이 중대한 실수를 저지를 수있는 중개인은 금융 및 합법적 인 처벌을 받게 될 수 있습니다.
자신의 웹 사이트를 가지고있는 에이전트의 경우, 감독 브로커가 수시로 확인하여 규정 위반이 없는지 확인하는 것이 좋습니다.
부동산 중개인이하는 것
저는 이것을 부동산 판매 인과 어떻게 작동하는지, 구매자를 위해 어떻게 작동하는지, 세 번째는 세면으로 나누겠습니다. 세 번째 섹션은 라이센스하에 대리인을 감독하는 임무와 책임에 관한 것입니다.
- 판매자를 위해 일하는 브로커 : 브로커를 대신하여 일하는 에이전트가 이러한 의무를 수행하는 동안 브로커는 종종 판매자를위한 트랜잭션도 처리합니다. 콜로라도 주나 뉴 멕시코 주와 같은 일부 주에서는 면허를 소지 한 모든 개인이 중개인이지만, 일부는 대리점 감독권이 있습니다. 판매자를 대신하여 자신의 의무 중 일부는 다음과 같습니다.
- 지역 MLS MLS의 여러 리스팅 서비스에 주택 판매를 나열하십시오.
- 구매자를 부동산에 들여 오기 위해 다른 MLS 브로커 회원들과 중개 리스팅을 공유하십시오.
- 성공적인 구매자 중개인과 상장 수수료 를 공유하십시오.
- 주택 판매자에게 상장 및 상영을 위해 주택을 준비 할 것을 조언하십시오.
- 쇼를 감독하고, 판매자 결과 및 피드백으로보고하십시오.
- 모든 제안을 판매자에게 검토를 위해 제출하십시오.
- 판매자가 구매자와 구매 계약을 시도하고 실행할 수있는 제안을 협상 할 수 있도록 도와줍니다.
- 거래 프로세스를 조정할 때 판매자를 대신하여 작업하십시오.
- 서류, 공시 및 거래 항목을 전달하고 설명하십시오.
- 집을 닫을 때까지 판매자와 함께 일하십시오.
- 구매자와 협력하는 중개인 : 이것은 다른면으로, 자산을 찾고 거래를 완료하는 데 도움이되는 조언과 서비스가있는 부동산을 구매하고자하는 사람들과 협력하고 있습니다.
- 구매자가 가격대에서 원하는 지역의 모든 부동산을 찾고 기준을 충족하도록 도와줍니다.
- 구매자가 속성을 방문하고 볼 수 있도록 조정하고 도움을줍니다.
- 구매 시도를 결정하면 구매자가 초기 제안 및 구매 계약서를 작성하도록 도와줍니다.
- 대리인 / 중개인을 통해 판매자와의 협상을 위해 구매자와 협력하십시오.
- 구매 계약이 체결되면 구매자 측에서 거래 프로세스를 조정하십시오.
- 트랜잭션 프로세스에서 문서를 전달하고 설명하십시오.
- 검사,보고 및 협상을 조정합니다.
- 구매자가 거래를 종료하고 소유 할 수 있도록 지원합니다.
- 감독 에이전트 : 브로커가 그 아래에서 일하는 에이전트 ( 감독 또는 관리 브로커 라고도 함)를 가질 수 있도록 라이센스를받은 경우 에이전트는 대부분 또는 모든 브로커 트랜잭션을 처리합니다. 대리인의 감독으로 중개인 :
- 모든 중개 에이전트의 계속 된 라이센스를 확인합니다.
- 에이전트를 교육하고 훈련 시키거나 교육 리소스를 제공합니다.
- 에이전트 행동, 성과 및 법규 준수를 담당합니다.
- 에이전트를위한 서비스 및 마케팅 리소스를 제공합니다.
- 종종 에이전트 마케팅을위한 중개 웹 사이트를 유지 관리합니다.
가장 높은 주 수준에서 면허가있는 부동산 중개인은이 지역의 관행 기준을 정하고 고객 / 고객 서비스의 높은 수준을 유지하고 모든 주 부동산 법률을 준수하도록 임무를 부여받습니다.
중개업 운영에는 상당한 위험이 있습니다. 그러나 위험을 최소화하기 위해 브로커는 에이전트를 교육하고 지속적으로 모니터링해야합니다. 많은 요원은 그렇게 기쁘지만, 야심 차게 있다면 부동산 중개인이 될 수있는 좋은 기회가 있습니다.
책임