당신은 영원히 당신 재산에 반대하는 그 지역권에 갇혀 있지 않을 수도 있습니다.
조용히 제목
때로는 부동산이 오래 전에 설립 된 지역권을 가지고있는 경우도 있으며,이 경우 합법적 인 조치를 취하여 "제목을 조용히"하고 일부 지역권을 제거 할 수 있습니다.
재산에 대한 법적 설명이 아주 오래되었다고 가정 해보십시오. 소유권 보험이 없었으며 일부 경계는 다른 사람들이 소유 한 부동산의 담장 선으로 묘사됩니다. 조용한 타이틀 작업을하면 경계선이 현재의 울타리 선을 따라 정확하게 있지 않더라도 현재의 측량과 일치하도록 의도를 발표 할 수 있습니다.
아무도 그 행동에 이의를 제기하지 않으면, 그 표제는 침묵을 지키고 그 토지는 설문 조사에 따라 다시 채워질 것입니다.
Easement의 목적이 만료되도록 허용
조용한 제목의 실제 예는 구체적으로 지명 된 여성이 공동체에 잘 액세스하기 위해 부동산을 가로 지르는 지점입니다. 지역권은 75 세 이상이었고, 여자는 사망했으며 건강상의 이유로 그 우물에는 오래 전에 모자를 씌웠다. 그 지역권은 더 이상 필요 없게되어 종결되었습니다.
대부분의 지역권이 "토지와 함께"달려들거나 관련 부동산의 새로운 소유주에게 전달되지만, 이와 같은 상황은 더 이상의 사용이 불가능할 수 있습니다.
공익 사업체에게 중요한 수리를하거나 새로운 발전소를 설립하는 현장에 도착하기 위해 토지를 건너기위한 지역권을 제공 할 수 있습니다. 유틸리티 회사가 해당 위치에 대한 다른 액세스 권한을 만든다고 가정하고 특정 날짜 또는 특정 이벤트 (예 : 수리 또는 공사가 공식 완료 됨)를 끝내기 위해 지역권을 만들 수 있습니다.
우정을 포기하라.
또한 더 이상 사용할 수 없으므로 지역권은 더 이상 존재할 수 없습니다. 공익 사업체의 경우 울타리가 울퉁불퉁 한 지역으로 침범 한 채 건설이 완료되기 전에 울타리를 그 주변에 세울 수 있습니다. 이것은 합법적으로 회사가 소유권을 포기한 것으로 해석 될 수 있습니다. 왜냐하면 회사가 소유권을 확보하기 위해 설립 된 액세스를 기술적으로 차단했기 때문입니다.
그러나 포기는 회색 영역이 될 수 있습니다. 회사가 건설을 포기하는 경우와 같이 더 이상 지역권을 사용하지 않기 때문에 일반적으로 포기로 간주되지 않습니다. 유휴 건설 지역은 회사가 운영을 재개하기로 결정하지 않는 한 회사에서 계속 액세스 할 수 있습니다. 단, 회사가 운영을 재개하지 않겠다는 것을 증명할 수있는 경우는 예외입니다. 이 경우, 지역권의 목적이 만료되었다는 주장이 제기 될 수있다.
Prescriptive Easement 사용 중지
규범 적 지역권은 불리한 소유 로 알려진 다소 복잡한 법적 개념의 결과입니다. Joe의 농촌 집 옆에있는 토지는 빈칸이었고 기억할 수있는 한 사용하지 않았습니다. 심지어 수십 년이 걸릴 수도 있습니다. 어느 날 자신의 재산에 물건을 추가 할 여지가 없기 때문에 차고를 짓기로 결정했습니다.
그는 인접한 땅을 불리하게 소유하고 있으며 법적으로 소유하지 않았기 때문에 법을 어긴 것입니다. 그러나 그 자체로 문제가됩니다.
다음으로, Joe는 기존 차도를 확장하여 콘크리트가 부적절하게 소유 된 건물의 새 차고가되도록 콘크리트를 붓습니다. 이제 그는 토지 소유자의 동의 없이도 지역권을 만들었습니다. 그러나 그것이 밝혀 지자 그는 새 차고를 사용하지 않기로 결정합니다. 그는 자신의 정문으로 들어가기 위해 주차 한 후 모든 그 땅을 걷는 것을 싫어한다는 것을 발견합니다.
처방약 소유주가 그것을 사용을 중지하면, 이는 포기의 한 형태입니다.
당면한 이유를 없애라.
파티클 벽을 위해 생성 된 지역권의 경우 - 속성 둘 모두를 제공하는 속성 선상의 벽 - 파티 벽을 파괴하면 효과적으로 지역권을 종료합니다.
마찬가지로 공공 시설 회사가 새로운 위치에서 거리까지 전력선을 운영하기 위해 지역을 만든 경우, 그리고 그 전력선을 찢어 버려서 어떤 이유로 든 버려서 다시는 사용하지 않으면 지역권이 무효가됩니다. 그 목적은 파괴되었습니다.
도미넌트 및 Servient 속성 병합
때로는 인접한 속성은 둘 사이에 자리 표시가있어서 한 쪽 또는 양쪽 모두가 다른쪽에 액세스 할 수 있습니다. 하나는 servient 속성이며, easement에서 이익을 얻는 속성이 지배적 인 속성입니다. 이 경우, 귀하는 별도의 계약이 있습니다.
한 명의 소유자가 두 속성을 모두 취득하고 하나의 법적인 설명으로 결합하면 더 이상 그 지역권은 필요하지 않습니다. 두 속성이 병합되었습니다. 이는 관할 부동산 소유주가 판매를 결정하고 지배 재산 소유자가 부동산을 구입하여 농가를 확장 할 수있는 기회를 얻었 기 때문에 발생할 수 있습니다.
릴리스 계약서 실행
지역권이 존재하고 두 속성의 새 소유자가 더 이상 관심이 없거나 지배적 인 부동산 소유자에게 사용되지 않는 것으로 밝혀지면 지배적 인 부동산 소유자가 부동산 문서 소유자에게 릴리스 문서에 서명하여 해당 지역권을 종료 할 수 있습니다. 이 릴리스 문서는 거주 지역에서 servient 속성 소유자를 해제하거나 지역 속성 소유자에게 easement 속성을 릴리스하여 지역 속성이 지역권이되는 것을 해제 할 수 있습니다.
법원에 알리기
손해 배상은 합법적이며 때로는 합법적이지 않은 비 권리 소유자에게 부여 된 부동산 사용 권한입니다. 지역권을 해지하기위한 이러한 근거는 모두 합법적으로 실행 가능하지만 종종 한 당사자 또는 다른 당사자가 반대합니다. 거의 항상 항소심을 없애기 위해 명백한 법적 조치 또는 절차가 필요합니다. 법원에 민사 소송을 제기하여 명확한 제목을 얻을 수 있도록 조치해야 할 것입니다.