비상 사태를 탈출구로 생각하십시오.
전형적인 우발성 조항은 다음과 같이 읽을 수 있습니다 : "이 계약은 구매자가 6 % 이하의 이자율로 모기지 론을 성공적으로 취득하는 것을 조건으로합니다."
이 요율이 더 이상 유효하도록 갑자기 요금이 오르면 계약이 종료됩니다. 그것은 더 이상 구매자 또는 판매자를 구속하지 않습니다.
대부분의 부동산 계약 및 거래에는 매우 일반적인 정상적인 사고가 많이 나타납니다.
모기지 승인
일반적으로 계약서에 명시된 조건과 동일한 조건으로 구매자의 모기지가 승인 된 경우에만 거래가 완료 될 것이라는 계약이 명시되어 있습니다. 즉, 계약서에 30 %의 계약금과 기존의 30 년 대출이 명시되어 있으면 대출 기관이 승인해야합니다. 일반적으로 계약 기간 만료 또는 승인 일 뿐이지 만 때로는 구매자에게 다른 거래가 제공되고 약관이 변경되는 경우도 있습니다. 계약 유형 (예 : VA 또는 FHA)에도 대출 유형이 지정 될 수 있습니다.
보험 승인
구매자가 집을 폐쇄하고 싶지 않을 것이고, 구매자가 집주인 보험을받을 수없는 경우 대출 기관은 확실히 폐쇄하지 않을 것입니다.
구매자는 어떤 이유로 주택을 보험에 가입 할 수없는 경우 즉시 본인이 원금을 환불받을 수 있도록 마감일을 지키는 보험을 신청해야합니다. 때로는 곰팡이 또는 기타 문제에 대한 과거의 주장으로 인해 저렴한 주택 소유자 보험에 어려움을 겪을 수 있습니다.
값 매김
거래는 최소한 판매 가격의 금액에 대한 평가에 따라 결정되어야합니다.
감정 평가가 더 낮아질 경우, 판매자가 가격을 낮추어 차이를 보일 것인지 확인하기위한 또 다른 협상이 필요할 수 있습니다. 그렇지 않으면 계약이 무효화 될 수 있습니다.
마감일
거래 완료는 일반적으로 지정된 날짜 이전 또는 그 이전에 마감됩니다. 구매자의 대출 기관에 문제가있어 계약서에 언급 된 마감 / 자금 지원 날짜까지 거래를 할 수 없다고 가정 해 봅시다. 기술적으로, 판매자가 취소 할 수는 있지만, 판매자가 날개에서 기다리는 또 다른 높은 제안을 가지고 있지 않으면 마감일은 보통 연장됩니다. 그렇다면 그는 현재의 거래를 그대로 받아 들일 수 있기를 원할 것입니다.
검사 관련
거래는 구매자가 "있는 그대로"재산을 수락 할 때 부과 될 수 있습니다. 이것은 재산이 약간의 마모 및 훼손 또는 방치를 경험했을 수있는 유질 처분 거래에서 일반적입니다. 종종 구매자가 수리 조건을 준수하여 검사 결과를 수락하거나 거부해야하는 기한 및 요구 사항이있는 다양한 검사 관련 우발 사건이 있습니다. 그러면 판매자는 해당 조건을 수락하거나 거부 할 수 있습니다.
만족스러운 워크 쓰루
구매자가 종결 일의 전날 또는 그 전날 해당 부동산의 마지막 통과에 만족하는 경우 거래가 종료됩니다.
전등, 문 또는 부속기구가 누락되어 있거나 계약이 체결 된 이후에 재산이 손상을 입은 경우 문제가 발생합니다.
다른 집의 판매
때로는 구매자가 현재 집을 판매 할 때 자금을 얻을 수있는 경우에만 구매자를 폐쇄 할 수 있습니다. 현재 집을 새로 구입할 때 계약을 체결 할 때 보통 계약을 맺습니다. 새로운 거래는 거래 마감 및 자금 조달에 달려있다. 판매자는 다른 사람이 들어오는 경우이 우발 사건을 포함하면 구매자의 제안을 수락하지 않을 수도 있습니다.
그냥 뭐든지
판매자 또는 구매자는 계약 협상에서 거의 모든 종류의 우발 사고를 제안 할 수 있지만 그것이 받아 들여질 것이라는 의미는 아닙니다. 비상 사태는 부동산 거래에서 일반적이며 일반적입니다. 그들은 대개 프로세스의 일부일 뿐이고 모든 것이 순조롭게 진행되지만, 구매자 또는 판매자 측에서 문제가 발생할 수 있습니다.