또한 모기지 잔액을 제외한 부동산의 예상 가치에 근거하여 다음 해에 계산 될 수 있습니다. 그것은 당신이 저당의 가치와 지불금의 증가에 의해 조정 된 부동산에있는 현재 주식 투자 일 것입니다.
왜 미래의 ROE를 측정해야합니까?
다른 투자 수익 (ROI) 투자 수익 계산과는 달리이 수치는 변화하는 수익에 대한 수익을 측정합니다. 계약금에 넣은 현금은 변경되지 않았지만, 수년 동안 다른 요인들도 마찬가지입니다. 그것은 귀하의 형평이 바뀌기 때문입니다. 첫째, 임대 재산을 소유함에있어 어떤 혜택을 누리는 지 살펴 보겠습니다.
- 대출금 상환 : 모기지 지불을 계속할 때, 당신은 원금 대출 잔액을 지불하고 있습니다. 가치와 관련하여 빚이지기 때문에 주식이 증가합니다.
- 가치에 대한 감사 : 시간이 지남에 따라 귀하의 주택 가치가 상승하고 있습니다. 그래서, 당신이 빚진 것을 낮추는 동안, 당신은 또한 그것이 가치있는 것을 늘리고 있습니다. 이 둘의 차이점은 커지고 있습니다. 공평.
- 현금 흐름 : 매월 당신은 약간의 현금을 모으게 될 것입니다. 돈은 집세로 지불되며 모기지 지불과 경비 이상입니다.
- 소득세 절감 : 감가 상각은 큰 이익입니다. 매년 임대 소득에 대해 감가 상각비의 일부분을 공제 할 수 있습니다. 당신은 아무것도 쓰지 않았지만, 공제는 당신이 가진 것과 같습니다.
그것들은 부동산을 다른 투자 자산보다 훨씬 더 훌륭하게 만드는 놀라운 이점입니다. 그러나 우리는 꾸준히 성장하고있는 우리의 형평성을 변화시키는 두 사람이 있음을 알 수 있습니다. 예제를 살펴 보겠습니다.
$ 20,000의 임대 주택을 $ 100,000에 사십시오. 구입 연도에 $ 100,000의 가치가 있음을 알았지 만, 주식으로 2 만 달러를 지불 했으므로 $ 80,000 만 빚졌습니다.
연간 긍정적 인 현금 흐름이 3,600 달러 또는 모기지 및 비용보다 월 300 달러라고 가정 해 봅시다. ROE는 3,600 달러 / 20,000 달러 또는 0.18 = 18 % ROE입니다. 당신은 투자 전문가입니다!
이제 10 년 빨리 감습니다. 당신은 주택 융자를 청산하고 있으며, 현재 가치가 118,000 달러에 달하는 주택 가치가 있습니다. 모기지 잔액이 $ 80,000에서 $ 66,000로 떨어졌습니다. 이제 당신의 형평을보십시오. $ 118,000 - $ 66,000 = $ 52,000, 간단한 예제에서 새 형평. 이제 ROE에 대한 계산을 다시 해봅시다. 임대료가 조금 더 비쌉니다. 따라서 현금 흐름은 현재 연간 4,400 달러입니다. $ 4,400 / $ 52,000 = 8.5 % 지분 수익.
어떻게 된 거예요? 형평성이 높아짐에 따라 간단하게 임대료를 인상 할 수 없으므로 간단합니다. 그럼, 여전히 큰 투자입니까? 지금 52,000 달러로 할 수있는 일을 살펴보십시오. 판매하고 재투자 할 때가 있습니다.