두 속성이 비슷한 경우 가장 좋은 첫 해 수익을 산출 할 수있는 것이 더 나은 단기 투자 일 수 있습니다. 알아 내려면 세후 현금 흐름을 결정해야합니다.
이 예에서는 $ 11,000의 CFAT를 가정합니다. 예를 들어 계약금으로 부동산 취득에 투자 된 현금은 다음 방정식을 나타냅니다. 구매자가 170,000 달러를 내렸다고 가정 해 봅시다. 그런 다음 CFAT를 현금 투자로 나누어 자본 수익률을 계산해야합니다.
$ 11,000 / $ 170,000 = .065 또는 6.5 %
재산을 구입할 때이 계산과 다른 계산을 위해 부동산 금융 계산기 를 사용하여 계산할 수 있습니다.
임대 부동산 투자 - 숫자뿐 아니라
2006 년 말에 시작된 주택 시장과 모기지 추락 이후 주택 판매량은 다소 회복되었지만 여전히 판매량은 사전 충돌 수준이 아닙니다. 처음 주택 구매자는 여전히 시장에서 나와야합니다. 경제와 직업 전망이 한 가지 이유입니다. 다른 하나는 대학 졸업 후에도 부모와 함께 집에 오래 머물고 있다는 것입니다.
베이비 붐 세대는 역사적으로 주택을 팔지 않고 있습니다. 자녀들이 여전히 집에 있기 때문이며, 재고가 적기 때문에 경제적으로나 주택 가격이 높기 때문입니다.
집값은 올랐지 만, 주로 판매 재고가 낮은 시장에서 구매자가 다시 생겨나 기 때문입니다.
이것 모두는 무엇을 의미합니까? 거기에는 세입자가 많이 있다는 것을 의미합니다. 임대 수요가 증가하고 있고, 임대료도 동시에 상승하고 있습니다. 지난 몇 년 동안 렌트 부동산 투자자에게 훌륭한 시장이었으며, 여전히 꽤 좋습니다.
지금 가장 큰 도전은 특히 부동산을 임대 할 준비가 된 경우 거래를 찾는 것입니다.
임대 재산 투자가 부를 건설하는 중대한 공구이기 때문에, 끌기는 아직도 강하다. 임대 부동산 투자자는 주로 1) 월별 긍정적 인 현금 흐름, 2) 가치 및 주식 가치 상승의 두 가지를 원합니다. 새로운 임대 주택 구매자가 올바른 일을하는 법을 배우기 위해 시간과 노력이 필요하다면, 은퇴를위한 기금을 마련 할 수있는 주택 포트폴리오로 나아갈 수 있습니다.
현금 흐름 및 이점
부동산 투자 는 주식 시장이나 채권 시장 투자자에게 제공되지 않는 몇 가지 이점을 얻습니다 . 모기지이자, 세금 및 보험료는 임대 소득에 대해 공제됩니다. 감가 상각에 대한 연례 할인은 27.5 년에 걸쳐 계산됩니다. 하나의 부동산을 수익으로 판매하고 돈을 다른 부동산으로 압류하는 규칙을 따르는 경우 자본 이득세를 추진하는 데 1031 과세이 후 교환을 사용할 수 있습니다.
수리, 유지 보수, 쓰레기 수거, 상하수도, 관리비, 세금, 보험 등과 같은 운영 경비 또한 공제가 가능하므로 임대 자산 투자가 다른 자산 유형에 비해 큰 이점을 가지고 있음을 쉽게 알 수 있습니다.
따라서 임대 부동산 투자자는 주택을 구입하고 주택 담보 대출을 월 임대료 이하로 낮추며 매달 은행에 현금으로 지불해야합니다. 이자율 상승은 주택 담보 대출이 고쳐지면서 그들을 괴롭히지 않지만 잠재 구매자를 괴롭힌다. 그래서 그들은 투자자들에게 좋은 임대를하고 있습니다. 실제로 임대 수요가 증가함에 따라 임대료가 인상 될 수 있으므로 현금 흐름이 개선됩니다.
주식 및 부채 상환
소유권 기간 동안 부동산의 가치가 증가 할 것이라는 확증이 역사적으로 입증되었습니다. 무언가 또는 2 개를 제외하고, 장거리 가격 상승에. 또한 귀하가 모기지 페이먼트를 지불하는 동안 귀하는 형평성을 구축하고 있습니다 . 당신이 판매 할 시간이라고 결정할 때, 그 목적에 대한 보상도 있어야합니다.