부동산 투자자는 다양한 수학 도구를 사용하여 투자 부동산의 성과를 분석합니다. 우리는 가장 인기있는 부동산 중 일부를 가져 와서 부동산 투자 목적을 설명하고 이러한 부동산 투자 계산 방법을 설명합니다.
스프레드 시트에 대해 학습하고 나면 스프레드 시트를 다운로드하십시오. 하나는 부동산 투자 계산기 시트이고, 다른 하나는 서식을 보여주기위한 샘플 데이터가있는 동일한 시트입니다.
01 - 총 잠재 소득
02 - 총 영업 이익
이 계산에는 결원 및 미납으로 인한 손실이 고려됩니다. 부대가 비어있는 경우의 비용에는 새 임차인 광고, 사소한 유지 보수, 새 임차인의 도장 및 재활 및 새 임대료 관리 비용이 포함됩니다.
더 자세한 내용과 계산 예를 보려면 아래 링크로 이동하십시오.
03 - 총 렌트 승수
가장 정확한 도구는 아니지만 GRM은보다 완벽한 분석을 수행할지 여부를 결정할 수있는 신속한 비교 도구를 제공합니다.
다 가족 재산을 구매하는 경우 해당 지역에서 판매 할 수있는 물건이 많이있을 수 있습니다. GRM 계산은 어떤 연구가 더 많은 연구를 위해 목록 맨 위에 가져올지를 확인할 수있는 매우 빠른 도구입니다. 거친 도구이지만이 목적을 달성하는 데 도움이됩니다.
예제 계산을 위해 아래 링크를 클릭하십시오.
04 - 순 영업 수익
여기서 우리는 우리 NOI의 관리, 수선, 수위와 같은 운영 경비를 던집니다. 여기에는 긴 목록이있을 수 있지만 시간이 지남에 따라 감가 상각되어야하는 감가 상각이나 주요 작업이 아닌 운영 비용 만 있습니다.
- 조치
- 광고하는
- 수위의
- 유지
- 수리
- 적법한
- 회계
- 더...
NOI 계산 예를 보려면 아래를 클릭하십시오.
05 - 자본화 율
다른 부동산의 영업 수익 및 최근 판매 가격을 사용 하여 자본화 율 을 결정한 다음 해당 자산에 적용하여 현재 가치를 소득에 따라 결정합니다.
Cap Rate는 거의 모든 상업 및 아파트 투자자뿐만 아니라 대출자 및 소득 흐름을 기반으로 한 부동산 가치를 계산하고 동일한 시장 영역의 다른 부동산과 비교하려는 다른 사람들이 사용하는 도구입니다.
예를 들어 캡 비율 계산과 같은 링크를 클릭하십시오.
06 - 세전 현금 흐름 (CFBT)
우리는 순 영업 수익을 취하고 자본 지출과 부채를 차감하고 대출 수익 및이자 수익을 추가합니다.
이제 우리는 부동산에 대한 세부적인 투자 수익과 실제 순 투자 수익에 더 가깝게 다가 가고 있습니다. 세금 이전의 현금 흐름은 모든 현금 항목을 고려했습니다. 이제 우리는 소유주가 개인 세금 부채를 받기 전에 현금 흐름을 얻을 수있는 것을 봅니다.
07 - 세금 후 현금 흐름 (CFAT)
이것은 세금 감면이 적용된 CFBT이기 때문에 쉽습니다. 소유자 또는 투자자의 세율 노출을 사용하면이 계산은 모든 사람들이 자신의 상처를 입은 후에 남은 것, 심지어는 엉클 샘에 이르는 뻔뻔한 결정에 이릅니다.
예제 계산을위한 링크를 클릭하십시오.
08 - 손익분기 비율
영업 비용에 부채를 추가하고 영업 소득으로 나눕니다.
이것은 대금업자에게 인기가 있습니다. 그들은 자산이 언제 운영 비용을 지불하고 나머지 기간 동안 이익을 낼지 알고 싶어합니다.
09 - 수익률 - 1 년차
첫 해에 현금 투자에 대한 수익률 입니다.
10 - 여기서 부동산 투자 계산기 보고서 받기
이 모든 것을 다운로드하고 사용하기 쉬운 스프레드 시트를 사용하여 쉽게 계산할 수 있습니다.
부동산 투자 계산기 스프레드 시트
입력 된 데이터가있는 샘플 시트