정의 : 자본화 율은 미래 영업 이익 추정치를 기반으로 부동산의 현재 가치를 결정할 때 사용되는 백분율을 정의합니다. 다시 말해 아파트 단지에서 순 영업 수익을 취하여 자본화 비율로 나누면 대략적인 현재 가치가 산출됩니다.
자본화 율은 최근에 매도 한 유사한 부동산의 평가 및 / 또는 상한율에 따라 결정됩니다.
최근에 팔린 또 다른 아파트 프로젝트를 취하여 순 운영 수입 (NOI)을 결정하면 , CAP 비율 을 얻기 위해 수입을 판매 가격으로 나누게됩니다.
또한 알려진 것으로 : cap rate
상업 부동산 투자
상업은 부동산 유형뿐 아니라 재산이 평가되고 평가되는 방식과 대출자가 대출 자격을 얻는 방법과 마찬가지로 주거용 부동산 투자와도 매우 다릅니다. 먼저 속성 유형을 살펴 보겠습니다.
아파트 및 다가구 : 아파트 및 다세대 투자는 우수한 현금 흐름을 창출하고 정상적인 세금 및 기타 부동산 투자 이점을 활용합니다. 규모의 경제가 현금 흐름을 어떻게 높이고, 어떻게 개선되며, 대출 기관이 모기지 결정을 위해 현금 흐름을 분석하기 위해 비율을 사용하는 방법에 대해 알아보십시오.
팝업 상점 : 비어있는 소매 공간이 남아있을 때 임대인 과 임대 에이전트가 창의력을 발휘해야합니다.
이 빈 공간은 부동산 소유주를 압박 할뿐만 아니라 공동체에 눈을 뜨게 만듭니다. 두 가지 문제를 모두 해결할 수있는 쉬운 방법은 단기간 내에 공간을 임대하는 것입니다.
사무실 공간 : 모든 사무실 건물이 같은 것은 아니므로 나이, 편의 시설, 미학 및 일반 인프라로 카테고리를 분류하는 일반적인 분류 시스템이 있습니다.
상업용 부동산 브로커는이 클래스를 사용하여 시장 데이터를 준비하고 사무실 건물 내의 공간 가격을 정당화합니다. 많은 요인들이 사무실 공간을 가격하기 때문에 일부 전문가들은 분류가 주관적이라고 주장한다.
상업 임대에 관한 모든 것
상업적 투자의 대부분은 건물 및 공간 임대로 이루어집니다. 복잡한 상업용 임대에 대해 자세히 알아 보겠습니다.
상업 임대 및 소매 임대 는 다양한 임대 가격 책정 방법을 사용합니다. 어떤 상업용리스 계산 방법을 사용할지에 대한 결정은 종종 임차인 비즈니스의 유형과 관련됩니다. 또한 경제와 관련이있을 수 있으므로 승객을 비즈니스 수익에 따라 지불 할 수있는 능력을 유지할 필요가 있습니다.
총 상업 임대 는 다중 입주자 및 단일 입주자 사무실 건물, 산업 및 일부 부동산에 가장 많이 사용됩니다. 집주인은 고정 된 임대료를 징수하고 비용을 지불합니다.
트리플 네트 임대는 상업용 부동산에서 광범위하게 사용됩니다. 그것은 멀티 테넌트 산업 및 소매 부동산에 널리 사용됩니다. 산업용 사용자와 같이 비용이 크게 달라지는 임차인의 경우 임대인에게 트리플 네트 임대 가 가장 적합합니다.
상업 부동산 중개
주거용 부동산과 달리 상업용 부동산 중개인은 친구 및 친척과 일함으로써 빠른 출발을 기대할 수 없습니다. 그들은 사무실 이나 소매점을 정상적으로 사거나 임대 하지 않습니다.
상업용 부동산은 직업의 요구에 따라 생존하거나 번성 할 수있는 사람들에게 유리한 분야 입니다. 그러나이 산업이 빠른 돈과 최소한의 근무 시간과 같다고 생각하면 그것은 당신을위한 것이 아닙니다. 보람 있고 예측할 수없는 상업용 부동산 중개인 이되기 전에 누구나 심사해야 할 기술, 고려 사항 및 의무가 있습니다.
부동산이 포함되는 경우에도 영업 비즈니스를 판매 하려면 매우 다른 평가 방법이 필요합니다. 너무 자주 부동산 중개인과 중개인은 이러한 유형의 거래 혼합에 대한 많은 요청을받지 못하기 때문에 그 차이를 인식하지 못합니다.
상업용 부동산을 고려한다면 많은 좋은 정보입니다. 거기에서 시작하든 주거용으로 전환하든 관계없이 큰 단계입니다. 커미션없이 잠시 동안 갈 수 있으므로 재정적 인 준비가 중요합니다.