상업용 부동산에서 집주인과 세입자를 찾는 것은 상업용 부동산 임대 유형을 필요로합니다. 집주인의 요구는 임대료 수입과 수익 보장을위한 비용 통제입니다. 세입자는 임대 비용을 최대한 가깝게 유지하려고합니다. 적절한 종류의리스를 사용하면 때때로 협상을 통해 자신들의 필요를 충족시킬 수 있습니다.
비교해 보면, 주택 임대는 더 간단합니다. 임차인은 대개 하수도와 물 / 쓰레기를 제외하고 임대료와 자체 유틸리티를 지불합니다. 상업 임대의 경우 세입자, 집주인 또는 두 사람 모두에게 더 중요한 고려 사항이 있습니다. 임대 유형은 종종 임차인 사업의 유형에 따라 결정됩니다.
- 소매 : 소매업은 1 년 동안 매출이 상당히 변동될 수있는 계절적 요인 또는 기타 요인을 가질 수 있습니다. 크리스마스 가게 주인에게 물어보십시오. 그들은 11 월과 마찬가지로 7 월에 거의 돈을 벌지 못합니다. 이 유형의 사업에서는 세입자가 돈이 많이 흘렀을 때 임대료를 천천히 늘리고 임대료를 높이는 것을 선호합니다. 그것은 아래 백분율 임대입니다.
- 꾸준한 비즈니스 흐름을 지닌 사무실 : 변호사, 컨설턴트 또는 회계사가 주거용 임대료처럼 많이 지불하기를 원하기 때문에 총 임대료가 여기에 들어갑니다. 고정 월간 금액과 유틸리티가있을 수 있지만 건물 유지 보수 또는 운영에 소요되는 기타 비용은 거주자의 책임입니다.
- 제조, 산업 또는 기계 집중 : 자동차 수리점에서 주요 제조 공장에 이르기까지 일부 사업체는 대형 유틸리티 사용자이며 구조 및 설비가 더 어려워 유지 관리 및 수리가 더 어려워 질 수 있습니다. 이 경우 집주인은 아래에 설명 된 바와 같이 트리플 네트 임대를 선호합니다. 임차인이 협박하면, 아마도 그들은 수정 된 네트리스에 동의 할 수 있습니다.
상업용 부동산의 총리스는 전체 서비스리스와 별도로 설명됩니다. 그러나 그 차이는 크지 않으며 대부분의 사람들은 그것을 함께 고려합니다. 그들이 동일한 지, 차이점 및 총 상업 임대가 다른 상업용 부동산 임대 유형과 다른 점을 알아보십시오. 상업용 부동산 의 3 배 네트 임대 는 세입자가 임대 비용과 관련하여 세금 및 보험료를 상당 부분 지불해야합니다. 이 유형의 임대는 임차료가 고정되어 있으므로 집주인이 비용을 수정하는 데 도움이됩니다. 세입자는 특히 오래된 건물에서이 유형의 임대를 좋아하지 않습니다. 총리스와 트리플 그물 사이의 절충안으로, 수정 된 네트리스는 임대인 과 세입자가 양쪽 모두를 위해 작동하는 임대 조건 을 구조화 하는 데 도움이 됩니다 . 이 기사에서는 다른리스 유형과 다른 점에 대해 자세히 설명합니다. 04 - 백분율 임대
백분위리스는 일반적으로 임차인이 "기본 임대료"를 지불해야하는 임대이며, 그 금액의 상단에 월간 판매량을 기준으로 백분율을 지불합니다. 백분율 임대는 일반적으로 소매점 판매점에서 이루어 지지만 사업장의 위치와 특성에 따라 임대료에 큰 영향을 줄 수 있습니다. 상업 실습을 원한다면 이걸 잘 알아라.
주거용 부동산 중개인이 상업용 부동산 거래와 관련된 커미션을보고 있으면 유혹이 강합니다. 왜 상업으로 넘어가고 높은 삶을 누리지 않을까요? 나는 평균 주거용 수표보다는 오히려 높은 5 및 6 인 수수료를받는 것에 동의한다. 그러나, 거기에 도착하는 케이크 걷는 것이 아닙니다. 종종 상업 거래는 초기 거래가 끝나기까지 수개월 또는 1 년 이상 걸릴 수 있습니다. 새 에이전트의 경우 구매자 또는 판매자 클라이언트를 확보 할 수있는 영향권을 실제로 구축하기 전에 1 년 또는 그 이상을 추가해야합니다. 따라서 상업용 부동산에 관심이 있다면 꼭 꿈을 꾸고 살 수 있는지보십시오. 그러나 잠시 동안 수수료를 볼 수 없을 때 개인 경비를 마련하기 위해 함께 계획을 세우십시오.