부동산 임대 계약은 임대인 / 임대인과 임차인 / 임차인의 권리와 의무를 명시하는 여러 요소로 구성됩니다. 사용상의 제한이없는 경우, 입주자는 합법적 인 목적으로 부동산을 정상적으로 이용할 수 있습니다.
01 - 재산 소유
이것은 보통 집주인이 임대 계약서의 일부이기 때문에 집주인이 부동산에 들어갈 수 없다는 것을 의미하지는 않습니다. 집주인은 임대 계약서에 명시된 수리 또는 기타 활동을 위해 집에 들어갈 권리가 있습니다.
02 - 임차인이 재산을 사용할 수있는 방법
사용상의 제한이없는 경우, 입주자는 합법적 인 목적으로 부동산을 정상적으로 이용할 수 있습니다.
03 -리스 기간은 무엇입니까?
리스는 몇 달 또는 몇 년 동안 운영 될 수 있습니다. 일부 주에서는 100 년을 초과하는 매우 긴 임대를 금지하지만 다른 나라에서는 괜찮습니다. 일반적으로이 용어는 시작 날짜와 종료 날짜 및 전체 기간으로 표시됩니다. 예 :리스는 2006 년 1 월 1 일부터 2007 년 12 월 31 일까지 2 년 동안 운영됩니다.
04 - 보증금
05 - 임대 주택 개선
개선 조항은 상업용리스에서 훨씬 더 보편적입니다. 사무실 및 소매점은 개선 된 것으로 간주되고 임차인의 사업을 수용하기 위해 수행되는 수정의 영향을받습니다.
06 - 임대 부동산의 유지 관리
소매점이나 사무소의 경우, 세입자에게 떨어질 수있는 디스플레이 캐비닛과 같은 고정 장치의 유지 관리가 요구되는 반면 구조 및 주요 건물 유지 관리는 집주인이 수행해야합니다.
07 - 임차 부동산의 양도 또는 이전
임대 계약서에는 양도 또는 양도가 허용되는지 그리고 어떤 상황에서 허용되는지 여부가 명시됩니다. 대부분의 경우 임차인은 임대료 지불에 대한 책임 및 재산 피해에 대한 책임의 일부 또는 전부를 유지합니다.
08 - 부동산 임대 세입자를위한 옵션
많은 임대 계약은 임차인이 임대 기간 만료 전에 임대 계약을 갱신 할 수있는 옵션을 제공합니다. 적절한 통고가 있으면 임차인은 사전 합의 된 기간 동안 갱신 할 수 있습니다. "임대 기간 만료 30 일 전까지 임차인은 집주인에게 서면 통지하여 임대 계약 기간을 6 개월 연장 할 수 있습니다. 임대 금액은 매월 $ xxx.xx입니다 새 임기를 위해. "
또 다른 옵션은 임대 기간 동안 부동산을 구입하는 것입니다. 일반적으로 구입 가격이 명시되어 있으며 집주인은 계약금이나 구매 가격에 임대료 일부를 적용 할 수도 있고 적용하지 않을 수도 있습니다.