악마는 세부 안에있다.
- 예방 및 지속적인 유지 관리;
- 문제 또는 오작동을 교정하기위한 수리; 과
- 건설 및 개장
임대 주택 관리자의 역할과 책임
광고 및 공석 채우기로 부동산 임대료를 유지합니다. 임대 협상 및 집행; 유지 보수 및 보안.
재산 관리자 는 부동산 투자의 일일 작업을 처리하기 위해 고용 된 제 3 자입니다. 그들은 단독 주택에서 대형 아파트 단지에 이르기까지 모든 유형의 부동산을 관리 할 수 있습니다. 빈자리 채우기, 임대 협상 및 집행, 임대 설정 및 수집, 예상 거주자 선발, 불만 처리, 정확한 예산 유지 및 건물 유지 및 보안 유지 등의 책임은 상당히 광범위 할 수 있습니다.
재산 관리자는 세입자와 당신, 소유자 사이에 있습니다. 그들은 "첫 번째 방어선"이며 모든 이슈를 효율적으로 처리하여 세입자 또는 서비스 제공업자가 밤중에 전화하지 않는 것을 보호하기 위해 귀하를 보호합니다.
시설 및 물리적 유지 관리 및 수리와 관련하여 다음과 같은 특정 책임 사항이있을 수 있습니다.
- 임차인 불만 조사 및 해결 빈 유닛 검사 및 수리 완료; 수리 계획; 목공, 배관, 전기, 조경 및 제설 서비스와 같은 특정 유지 보수 서비스와 계약
- 수리 감독.
- 사전 예방 정책 및 절차 수립 및 시행; 비상 사태에 대응.
우수한 재산 관리자는 사전 행동적이고 세부 지향적입니다.
예방 및 지속적인 유지 보수
임대 주택의 예방 및 지속적인 유지 관리를 위해서는 재산에 대한 철저한 지식, 유지에 대한 필요성, 업무 수행 (또는 서비스 전문가와의 계약) 및이를 달성하기위한 예산 책정이 필요합니다.
부동산 관리자는 일상적인 예방 적 유지 보수 비용과 이익 및 원하는 결과 간의 균형을 유지해야합니다. 속성 관리자의 일상 유지 관리 목록에있는 광고 항목에는 다음이 포함될 수 있습니다.
- 공통 영역의 청소;
- 조경 정비;
- 난방 및 에어컨 시스템에 정기적 인 서비스;
- 배관 및 전기 용품의 정기 검사;
- 목재, 루핑 및 기타 건물 구성 요소의 적절한 유지 보수.
수리 및 시정 조치
문제가 의도 한대로 작동하지 않거나 기능을 중단하면 수리 및 시정 조치가 필요합니다. 때로는 수리가 겨울의 난방 오작동과 같은 비상 사태 인 경우도 있고, 다른 경우에는 이러한 수리를 그룹으로 효율적으로 계획하고 효율적으로 수행 할 수 있습니다. 비용을 균형있게 관리하면서 차이점을 파악하고 세입자의 요구에 부응하는 것은 부동산 관리자의 책임입니다. 작은 문제가 커지기 전에 작은 문제를 돌보는 것도 중요합니다.
건축 및 리모델링
건설 및 개장은 시설 및 건물 유지 보수의 일부입니다. 구조의 개조 또는 건축이 필요할 수 있습니다 :
- 상업적 임차인의 특별한 비즈니스 요구 사항;
- 구조의 노후화를 교정하십시오; 또는
- 세입자의 특별한 육체적 요구 사항을 수용합니다.
부동산 관리자는 관리의 다른 모든 기능에 매우 숙련 될 수 있지만, 시설 유지 보수와 관련하여 공을 떨어 뜨리면 상태가 악화되고 입주자가 줄어들고 임대료가 떨어집니다.