임차인 모집부터 입주자 찾기까지
1. 임대료 책임
임대료 문제를 다루는 것은 부동산 관리자의 가장 일반적인 책임 중 하나입니다.
여기에는 다음이 포함됩니다.
- 세 놓기 - 재산 관리자는 당신의 재산에 세입자를 끌기 위하여 적당한 지대 수준 을 놓을 책임이있다. 그들은 부동산이 위치한 시장을 이해하고이 지역의 비슷한 부동산을 살펴 보았습니다.
- 임대료 모금 - 매달 임대료를 징수하고 연체료를 엄격히 적용하는 날짜를 정함으로써 최적의 현금 흐름을 보장합니다.
- 임대료 조정 - 부동산 관리자는 개인 및 / 또는 지자체의 법에 따라 매년 고정 된 비율로 집세를 인상 할 수 있습니다. 그들은 필요하다면 그들은 또한 집세를 줄일 수 있습니다.
2. 임차인의 책임
세입자 관리는 재산 관리자의 또 다른 핵심 책임입니다. 그들은 다음과 같은 모든 분야에 관여하고 있습니다 :
- 세입자 찾기 - 부동산 관리자는 공석을 채울 책임이 있습니다. 그들은 광고를 어디서 광고하는지, 광고에 무엇을 포함 할지를 알고 있습니다. 그들은 또한 세입자를 끄는 것이 무엇인지 이해하므로 부동산 개조 를 돕기위한 팁을 제공 할 수 있습니다.
- 입주자 선별 - 부동산 관리자는 신용 조사 및 형사 배경 수표를 포함하여 일관된 선별 과정을 거쳐 차별로 기소 당할 확률을 줄일 수 있어야합니다. 숙련 된 부동산 관리자는 수백, 수천 명의 세입자를 보았으므로 올바른 세입자를 선택하는 방법 에 대해 더 잘 알고 있습니다. 제 시간에 임차료를 지불 할 사람은 임차가 길고 문제가 적습니다.
- 임대 처리 - 임대 기간 설정 및 소유주를 보호하기 위해 필요한 모든 조항이 있는지 확인하는 것을 포함 할 수 있습니다. 여기에는 필요한 보증금 금액 결정이 포함됩니다.
- 불평 / 응급 처리 - 유지 보수 요청 , 소음 불만 사항 을 처리하기 위해 비용을 지불하며 응급 상황을 처리하는 데 필요한 연락처를 가지고 있습니다.
- 무브 아웃 처리 - 임차인이 이사를 나올 때, 매니저는 유닛 점검, 손해 확인, 보증금 의 어느 부분이 임차인에게 반환되는지 결정해야합니다. 이사 한 후, 그들은 장치를 청소하고, 손해를 수리하고, 새로운 세입자를 찾을 책임이 있습니다.
- 퇴거 다루기 - 임차인이 임대료를 내지 않거나 임대 조건을 위반하지 않을 경우 재산 관리자는 퇴거 명령을 제출하고 진행하는 적절한 방법을 이해합니다.
3. 유지 보수 및 수리
부동산 관리자는 재산을 안전하고 거주 가능한 상태로 유지해야합니다. 부동산 관리자는 정기적 인 유지 보수 및 응급 수리를 포함하여 자산의 물리적 관리를 담당합니다.
- 부동산 관리 - 재산 보호를 위해 예방 재산 관리 를 수행하는 것이 포함됩니다. 예를 들어, 그들은 개인적으로 책임지고 있거나, 누군가를 고용하고, 퇴치하고, 누수를 확인하고, 풍경을 찍고, 눈을 삽질하고, 쓰레기를 제거해야합니다. 이 유지 보수는 현재 세입자를 행복하게 만들고 새로운 세입자를 유치하는 것을 목표로합니다.
- 수리 - 문제가 발생하면 부동산 관리자가 문제를 해결하거나 다른 사람을 고용하여 수리해야합니다. 그들은 종종 신뢰할 수있는 배관공, 전기공, 목수 및 기타 계약자로 구성된 대규모 네트워크를 갖추고 있습니다.
4. 지주 - 거주자 법에 대한 지식
훌륭한 자산 관리자는 다음과 같은 적절한 방법에 관한 주 및 전국 법률에 대한 심층적 인 지식을 보유하고 있습니다.
- 차용인 선발
- 보안 보증금 처리
- 임대차 계약 해지
- 임차인 퇴거
- 재산 안전 표준 준수
5. 책임 감독
- 기타 종업원 - 컨시어지 또는 보안 요원과 같이 재산에 다른 종업원이있는 경우 재산 관리자는 자신이 직업을 수행하고 있는지 확인해야합니다. 재산 관리자는 급여를 설정할 수 있으며 심지어 그들을 해고 할 수 있습니다.
- 빈 재산 - 재산 관리자는 빈 부동산을 돌보고 일상적인 유지 보수를 수행하기 위해 종종 고용됩니다. 그들은 또한 계약자 및 기타 수리공이 적시에 작업을 완료하는지 확인합니다.
6. 예산 관리 / 기록 유지 관리 책임
부동산 관리자는 건물 예산 관리 및 모든 중요한 기록 관리 책임을 질 수 있습니다.
- 예산 관리 - 관리자는 건물의 설정된 예산 내에서 운영해야합니다. 거주자 (세입자) 또는 물리적 인 구조 (투자 재산)가 위험한 특정 비상 사태 상황에서는 예산을 염려하지 않고 수리를 명령하기 위해 자신의 판단을 사용할 수 있습니다.
- 기록 유지 - 부동산 관리자는 부동산에 관한 철저한 기록을 유지해야합니다. 여기에는 모든 수입과 지출이 포함되어야합니다. 모든 검사 목록, 서명 된 임대 계약, 유지 보수 요청, 불만 사항, 수리 기록, 수리 비용, 유지 보수 비용, 임대료 징수 기록 및 보험 비용 목록.
7. 세금에 대한 책임
- 부동산 관리자는 부동산 소유주 가 투자 부동산에 세금을 부과하는 방법을 이해할 수 있도록 도와줍니다.
- 부동산 관리자는 부동산에 대한 세금을 부과 할 수도 있습니다.