투자 특성 9 가지 유형

01 - 단일 가족 투자 부동산

장점 :

• 그것들은 더 작은 속성이므로 더 작은 투자가 필요합니다.

단점 :

• 경제가 나 빠지면 물건을 팔 수있는 사람이 줄어들 기 때문에 부동산을 뒤집기가 더 어려울 것입니다.
• 한 가족 가정 또는 콘도의 공석은 입주자를 찾을 때까지 반품이 없음을 의미합니다.

02 - 두 번째 홈 / 휴가 주택 투자 부동산

예를 들어 12 월에서 2 월까지만 마이애미에서 해변가 콘도를 소유 한 가족이 있습니다. 연 9 개월 만에 세입자가 콘도를 임대하기를 원합니다. 9 개월 동안 한 사람에게 임대하거나 9 개월 동안 25 명의 사람들에게 임대하는 것은 중요하지 않습니다. 임대 소득을 수령하는 한 투자 부동산으로 간주됩니다.

• 방학을 빌려주는 것을 고려하지 않았을 수 있습니다. 따라서 임대 소득은 주머니에있는 소극적 수입 일뿐입니다.

• 한 가족 가정 또는 콘도의 공석 은 입주자를 찾을 때까지 반품이 없음을 의미합니다.
• 겨울이 끝나면 북동쪽의 해변가 집이나 여름의 한가운데있는 스키장을 임대하는 것이 더 어려울 것입니다.

03 - 소규모 다세대 투자 부동산

이것은 2 ~ 4 유닛으로 구성된 주택이나 건물입니다. 작은 multifamily는 초보자를위한 투자 재산의 가장 일반적인 유형입니다. 그것은 소유자가 점령 된 자산이거나 모든 유닛이 세입자 가 점령 할 수 있습니다.

장점 :

• 안정적인 반품을 제공합니다. 경제와 상관없이 항상 아파트에 대한 수요가 있습니다.

단점 :

• 건물의 건물 관리 및 운영 비용은 귀하가 부담해야합니다.
• 임차인리스는 짧으며 일반적으로 1 년이므로 많은 매출이 발생할 수 있습니다.
• 단위가 거의 없기 때문에 공석, 특히 장기간 공석이 귀하의 수익에 큰 영향을 미칩니다.

04 - 대형 다세대 투자 부동산

이 투자 부동산은 5 개 이상의 거주 단위로 구성됩니다. 아파트 단지는이 카테고리에 속합니다. 이 유형의 부동산은 소유주가 될 수도 있지만 (일반적인 것은 아니지만) 모든 유닛을 임차인이 점유 할 수 있습니다.

장점 :

• 안정적인 반품을 제공합니다. 경제와 상관없이 항상 아파트에 대한 수요가 있습니다.
• 이 유형의 부동산에 공석이 생겨도 예를 들어 한 가족이나 소매점에서 세입자가 손실되는 것만큼 이익에 영향을 미치지 않습니다.

단점 :

• 귀하는 건물의 유지 보수 및 운영 비용을 지불해야합니다.
• 세입자리스는 종종 약 1 년으로 짧기 때문에 많은 매출액이있을 수 있습니다.

05 - 혼합 사용 투자 부동산

혼합 사용 속성은 주거용과 상업용 의 조합으로 사용되는 속성입니다. 이 유형의 부동산은 종종 도시 지역에서 볼 수 있습니다.

예를 들어 1 층에는 세탁실이 있고 3 층에는 아파트 2 개가있는 아파트 3 개가 포함 된 아파트와 상점이 있습니다. 그것은 사무실과 아파트의 조합 일 수도 있습니다. 예를 들면 1 층에 부동산 사무소가 있고 아파트 위에 아파트가있는 25 유닛 건물입니다.

장점 :

• 상업용 부동산은 위의 세입자로부터 고객을 공급받으며 세입자는 델리와 같은 아래 소매점에 편리하게 접근 할 수 있습니다.
• 주거 부분과 상업 부분에서 각각 하나씩 소득의 두 가지 흐름을 받게됩니다.

단점 :

• 본질적으로 성공을 위해 노력하고있는 두 개의 개별 비즈니스이기 때문에 혼합 사용 속성에 대한 자금 조달은 위험한 투자로 간주되기 때문에 자금 조달이 더 어려워집니다.
• 건설 비용은 일회용 속성보다 높습니다.

06 - The Office Investment Property

여기에는 여러 임차인 (회사)에 대해 한 명의 임차인 (한 회사) 또는 여러 명의 유니트 (사무실)가 포함될 수 있습니다.

장점 :

• 사무실 세입자로부터 상당한 임대료를받을 수 있습니다.

단점 :

• 종종 사무실은 도심지에 위치하기 때문에 많은 투자가 필요합니다.
• 공석이 있으면 수첩에 훨씬 더 어려울 것입니다.
• 사무실 건물은 고용이 경제의 강점과 직접 관련되어 있기 때문에 다양한 수익을 제공합니다.

07 - 소매 투자 부동산

다시 말하지만, 작은 아이스크림 가게 또는 월마트와 같은 대형 상점과 같은 1 명의 세입자이거나 네일 살롱, 피자 가게 및 약국이있는 스트립 몰과 같이 여러 거주자를위한 여러 개의 단위를 포함 할 수 있습니다 , 또는 250,000 평방 피트 이상의 공간을 갖춘 전력 센터.

장점 :

• 소매업자는 당신에게 안정성을 줄 수있는 장기 임대 계약을하는 경향이 있습니다.

단점 :

• 그들의 성공은 일반적으로 경제가 얼마나 건강한가에 달려 있습니다.

08 - 산업 투자 부동산

이 유형의 재산은 종종 한 명의 임차인으로 제한됩니다. 예를 들어, 제조용 창고, 저장고 또는 유통 센터가 될 수 있습니다.

장점 :

• 산업용 건물은 일반적으로 사무실이나 소매점보다 적은 투자가 필요합니다.

단점 :

• 건물은 매우 산업별로 특화되어 있으므로,보다 작은 세입자 풀을 갖게 될 것입니다. 종이를 인쇄하기 위해 설계된 건물은 대형 트럭을 보관하려는 회사의 요구를 충족시키지 못합니다.

09 - 투자 부동산의 토지

토지에 투자하는 네 가지 접근법은 다음과 같습니다.

1. 구입 및 보유
   • 땅이 귀중 해지고 개발자에게 팔 수 있기를 바라는 마음으로 당신은 그것을 붙잡습니다.
2. 구입 및 뒤집기
   • 토지를 구입하고, 자격 부여 프로세스를 직접 거쳐 개발자에게 넘겨줍니다. 자격 부여 프로세스에는 합법적으로 토지 계획을위한 구역 설정이 변경됩니다. 예 : 토지는 상업 지역에 있지만 주거용으로 사용할 수 있습니다. 합법적으로 상업 부동산을 건축 할 수 있도록 부동산의 구역 설정을 변경할 수있는 경우 주거용으로 사용했을 때보 다 개발자에게 더 가치가 있습니다.
3. 구매 및 임대
   • 비어있는 땅을 사서 근처의 사업체 또는 가계에 임대하십시오. 예를 들어, 주차 공간이없는 조밀 한 인구 밀집 지역에 토지가 있습니다. 비어있는 땅을 사서 월급을 받기 위해 주차장으로 바꿀 수 있습니다. 참고 : 귀하가 만든 주차장의 크기에 따라, 재산을 rezoned해야 할 수도 있습니다.
4. 스스로 만들어라.
   • 당신은 스스로 그것을 개발하려는 의도로 사고합니다.

장점 :

• 토지는 다른 유형의 부동산 투자에 비해 수동 투자가 될 수 있습니다.
• 토지에 투자하는 방법에는 네 가지가 있습니다.

단점 :

• 토지에 대한 계획을 세우려면 토지가 올바르게 구역화되어 있어야합니다. 예를 들어 조용한 주택가에 7 층 건물 체육관을 지을 권한이 부여되지는 않습니다.
• 그것은 거의 항상 토지가 시간이 지남에 따라 가치가 증가 할 것이라는 추측을 포함하기 때문에 위험한 투자가 될 수 있습니다.
• 부동산이 비어있는 동안 재산세 및 유지비 (잔디 관리)를 지불해야하므로 부동산에 연간 투자를 계속할 필요가 있습니다.