공정 주택, 섹션 8 및 HUD 주택
1. HUD 공정 주택 및 평등 기회 프로그램
그것은 :
HUD는 1968 년 공정 주택 법 을 집행 할 책임이 있습니다.
간단히 말해, 공정 주택법 (Fair Housing Act)에 따라 집을 팔거나, 집을 빌려주거나, 담보 대출을 할 때, 인종, 피부색, 국적, 종교, 성별, 가족 상태 또는 장애에 따라 차별하는 것은 불법입니다.
작동 원리 :
사람이 불공정하게 차별을 당했다고 느끼면 HUD에 청구 할 수 있습니다. HUD는 그 청구를 조사 할 것입니다. 먼저 해당 혐의 당사자에게 해당 클레임을 알리고 응답하도록합니다. 그런 다음 청구에 대한 장점이 있는지를 결정합니다.
HUD는 당사자들에게 HUD 조정 계약서로 불만 사항을 조정할 수있는 능력을 제공 할 수 있습니다. 화해가 실패하고 HUD가 차별이 발생했다고 생각하는 "합리적인 사유"가있는 경우, 당사자가 선호하는 경우에는 사건이 행정 심의회 또는 연방 지방 법원에 회부됩니다.
집주인에 대한 중요성 :
귀하의 재산을 임대하거나 판매 할 집주인으로서, 공정 주택 거래법을 숙지하고 준수하는 것이 귀하의 최대 관심사이므로 차별 대우를받지 않을 것입니다.
투자에 대한 모기지를 얻으려고 시도 할 수도 있으므로 공정 주택법을 이해해야 자신을 차별하지 않습니다.
2. HUD 주택 선택 바우처 프로그램
그것은 :
Housing Choice Voucher 프로그램은 HUD가 자금을 지원하고 지역 공공 주택 기관 (PHA)을 통해 제정됩니다.
일반적으로 Section 8 Housing 으로 불리는이 프로그램은 저소득 거주자, 연장자 또는 장애인에게 보조금이 주어진 대여권을 제공합니다.
작동 원리 :
재산 소유자가이 프로그램을 수락하기로 동의하는 한, 개인은이 쿠폰을 사용하여 자신이 선택한 주택을 선택할 수 있습니다. 주택은 또한 PHA 건강 및 안전법을 준수해야합니다. PHA는 임대인에게 동의 한 부분을 임대인에게 직접 지불합니다. 임차인은 정부 증빙 서류에 포함되지 않은 추가 임대료에 대해 책임을집니다.
집주인에 대한 중요성 :
집주인 인 경우, 귀하는 귀하의 재산에서 섹션 8 임차인을 받아 들일지를 결정해야합니다.
- 매달 정부로부터 임대료의 일부 (때로는 전부)가 보장됩니다.
- 귀하의 재산에 대해 HUD가 공정 시장 임대료 (Fair Market Rent, FMR)로 결정한 것 이상을 청구 할 수 없습니다.
- PHA는 수용 가능한 주택이 무엇인지에 대해 매우 엄격한 건강 및 안전 기준을 가지고 있습니다. 예를 들어, 옷장 내부가 칠해지지 않은 경우 상황이 해결 될 때까지 섹션 8 검사를 실패 할 수 있습니다.
- PHA가 항상 임대료 전부를 지불하는 것은 아니기 때문에 세입자가 차액을 지불해야 할 책임이 있습니다. 임차인이 자금을 가지고 있는지 확인해야합니다.
일부 주에서는 제 8 항이 있기 때문에 세입자를 거부하는 것은 불법입니다. 그러나 신용 조사를 한 후에 발견 된 빈약 한 신용에 근거하여 부인을 부정 할 수 있습니다.
3. HUD 주택 프로그램
그것은 :
FHA (Federal Housing Authority)는 주택 담보 대출을 보장하는 HUD 부서입니다. FHA 보험 담보 대출이 불이행 (소유자가 담보 대출을 중단하고 주택이 배제되는 경우)되는 경우, 담보 대출 기관은 나머지 담보 대출을 회수하기 위해 FHA에 청구 할 수 있습니다. FHA가 대출 기관 전체를 만들 때 (HOLD는 주택 담보 대출 잔액을 상환합니다) HUD는 부동산 소유주가되어 잃어버린 돈을 회수하기 위해 HUD를 매각하려고합니다.
작동 원리 :
HUD는 단독 주택 (1-4 개 단위)과 다세대 주택 (5+ 개 단위)에 대해 배제합니다. HUD 단독 주택은 소유주 (부동산 소유주)에게 처음 판매됩니다.
전통적으로 10 일이 지나면 초기 투자자가 없으면 투자자는 주택에 입찰 할 수 있습니다. HUD multifamily 속성에 입찰하려면 특정 규칙을 따라야합니다. 경매에 입찰 할 수 있도록 등록, 입찰 키트 다운로드 및 본격적인 입금을해야합니다.
집주인에 대한 중요성 :
정부가 필요한 수리비에 따라 정부를 할인하고 폐관 및 판매 수수료 비용을 지불하기 때문에 HUD 주택을 더 저렴하게 구입할 수 있습니다. 정부는 필요한 수리 비용을 과대 평가하거나 재산 가치를 과소 평가할 수 있으며 이는 투자자로서 돈을 벌 수있는 곳입니다.