대학 타운에 투자하는 4 가지 장점
대학 도시는 투자 부동산을 살 수있는 좋은 곳입니다. 당신이 여기에 투자를 할 수있게 해주는이 유형의 많은 긍정적 인 부분이 있습니다.
대학 도시에 대한 4 가지 좋은 점이 있습니다.
- 대형 세입자 풀 : 대학 도시에는 많은 인구가 있습니다. 매 학기마다 새로운 학생들은 대학에 입학하여 집으로 전화 할 곳을 찾아야합니다. 임대 부동산에 투자하기로 결정하면, 대학 도시는 선택할 수있는 장래의 세입자 풀을 제공 할 수 있습니다.
- 안정적인 렌트 : 대학 타운에서는 렌탈 수요가 높습니다. 이 수요는 주택 시장의 다른 부분이 고장 났을 때에도 지역의 임대 가격을 계속 유지하는데 도움이 될 수 있습니다. 또한 캠퍼스 밖의 주택은 종종 학생의 부모님 또는 대학 자체에서 비용 을 지불 하기 때문에 부동산 임대료가 인상 될 수 있습니다.
- 공석 감소 : 대학 도시의 임대 수요가 많아서 공석 이 줄어들 수 있습니다 . 집에 전화 할 곳을 찾고있는 다음 학생 또는 대학 직원이 항상 있습니다.
- 지역 판매 자체 : 지역 자체를 판매하기 때문에 마케팅에 많은 시간을 할애 할 필요가 없습니다. 매력적인 편의 시설은 사람들을 대학 도시로 끌어들입니다. 예술, 스포츠 이벤트 및 엔터테인먼트에서 사용할 수있는 끝없는 활동이 있습니다. 초청 연사와 뮤지컬 활동 또한 인기있는 행사입니다. 대학 도시에는 수많은 식당과 상점이있는 것으로 유명합니다. 레스토랑은 도보 거리에 있으며 다양한 음식을 제공합니다. 큰 체인점뿐만 아니라 현지 엄마와 팝 샵이 있습니다. 대학 도시의 또 다른 매력은 보행자에게 친절하고 멋진 대중 교통 수단을 제공한다는 것입니다. 대학 셔틀 버스, 대중 버스, 풍부한 세금, 때로는 철도 시스템이 있습니다. 상점과 레스토랑이 도보 거리에 있습니다.
대학 타운에 투자 할 때의 4 가지 단점
어떤 지역에서든 투자 부동산을 구입할 수는 없으며 대학 도시도 예외는 아닙니다. 네거티브에 대해 배우면 네거티브가 처리 할 수있는 것인지 또는 부동산 투자에서 겪게 될 이슈 유형이 아닌지를 결정하는 데 도움이 될 수 있습니다.
- 세입자 회전율 : 대학 도시에는 큰 임대 시장이 있지만,이 세입자는 종종 단기간입니다. 그들은 학교에 다니거나 대학에서 일하는 동안 마을에 머물러 있습니다. 학생이 4 년 동안 대학에 다니더라도, 캠퍼스 기숙사와 캠퍼스 밖 기숙사 사이에서 그 시간을 나누고 일반적으로 매년 주택을 바꿉니다.
임차인은 장기 임대 계약 을하지 않을 것입니다. 학생에게 1 년 임대 계약을하게되면 운이 좋은 일이 될 것입니다. 따라서 세입자의 고액 배정을 준비해야합니다. - 여름철에 대학에 다니는 학생이 적기 때문에 여름철에 공석을 볼 수 있습니다. 이 계획을 세우는 한 가지 방법은 모든 임차인이 월 임대 계약이나 9 개월 학기 임대 계약 대신 12 개월리스 계약에 서명하도록하는 것입니다. 이런 식으로 세입자는 여름철에 그곳에 살 것인지 아닌지를 지불해야합니다.
- 대학 생활은 어려운 곳입니다 : 대학생들은 그들의 생활 공간에 관해서는 꽤 파괴적 일 수 있습니다. 과도한 음주, 미성숙 및 부모가 청구서를 근거로 삼아 생활 공간에 대한 우려가 줄어들 수 있습니다.
재산 피해는 매우 일반적이며 종종 보증금으로 모금 한 금액을 초과합니다. 손상된 바닥, 벽의 구멍, 깨진 캐비닛, 문, 창문 등은 대학생들에게 대여 할 때 드문 일이 아닙니다.
- 패시브 투자가 아님 : 마지막으로 대학 도시에 대한 부동산 투자가 일반적으로 수동 투자가 아님을 인식하는 것이 중요합니다. 대학생에게 대여하는 경우 특히 그렇습니다. 높은 세입자 회전율, 단위에 잠재적 손상, 소음 불만 및 룸메이트 충돌로 인해 한 명 이상의 세입자가 임대 계약을 파기 할 수 있습니다. 실무 재산 투자자가 귀하에게 적합한 지 판단해야합니다.