부동산 투자자를위한 가치있는 혁신
1. 침실을 추가 할 수 있습니다.
지하실을 마치면 집의 크기를 늘릴 수 있습니다. 현재 집이 2 개의 침실 만있는 경우 지하실 공간을 완성하여 1 개 또는 2 개의 추가 침실을 추가 할 수 있습니다.
대부분의 도시에서는 공간을 실제 침실로 간주하기 위해 출입구와 옷장이 두 가지 형식 이어야합니다. 옷장을 만드는 것은 충분히 간단합니다.
출구 양식을 추가하는 것은 더 복잡합니다. 그것은 종종 기존 입구를 만들거나 넓히기 위해 건물의 기초 벽에 침입하는 것을 포함합니다. 그러나 침실을 추가하면 부동산에 가치를 더할 수 있고 더 넓은 범위의 구매자에게 호소 할 수 있습니다.
2. 욕실 추가 가능
지하실을 마치면 건물에 침실을 추가 할 수있는 것처럼 욕실을 추가 할 수도 있습니다. 그것은 하나의 욕실 집 대신에 2 개의 욕실 집을 갖는 큰 끌림이 될 수 있습니다. 욕실을 추가하는 것은 다른 방을 나누기 위해 마른 벽에서 나온 것보다 더 비쌉니다.
당신은 당신이 일을 할 수없는 경우에 배관공에 돈을 쓰고 다양한 배관 설비를 사용해야합니다. 욕실을 바둑판 식으로 배열하는 것도 비용이들 것입니다.
욕실을 추가 할 때 초기 비용이 더 높을 수 있지만 주택 소유자에게 제공하는 기능은 값을 헤아릴 수없는 투자 일 수 있으므로 부동산 판매를 빨리하는 데 도움이됩니다.
3. 집에 가치를 더하십시오.
지하실을 마치면 투자 재산에 가치가 추가됩니다. MLS 에서는 "살기 좋은 평방 피트 수"로 간주되지 않지만 큰 수익을 제공합니다.
미국에서는 평균적으로 지하를 마치면 투자액의 70 ~ 75 %를 돌려 줄 것입니다.
예를 들어 개선에 1,000 달러를 소비했다면 약 700 달러 정도의 재산 가치가 증가합니다. 당신이 개선에 $ 10,000를 쓰는 경우에, 재산의 가치를 대략 $ 7,000까지 증가시킬 것입니다.
구역 별 코드가 다른 추가 사항을 허용하지 않으면 공간을 추가하는 방법
투자 부동산에 구역 제한이있어 부동산에 특정 추가를 할 수 없게 될 수 있습니다. 귀하의 재산을 이웃 사람들에게 너무 가까이 가져 오기 때문에 종종 확장 할 수 없습니다. 특히 집이 이미 2 층인 경우에는 위쪽으로 확장 할 수 없을 수도 있습니다.
따라서이 지하실 공간은 매우 가치있게됩니다. 이 옵션을 사용하면 구역 설정 제한을 방해하지 않고도 기능 공간을 가정에 추가 할 수 있습니다.
5. 소득 속성
투자 부동산 을 신속하게 반전 시키 거나 다세대 주택으로 지키려는 경우, 지하실을 마치면 임대 유닛을 추가 할 수 있습니다. 물론,이 부대는 당신 마을에있는 구역 설정 부서의 승인을 받아야 할 것입니다.
모든 거주 공간은 지역 화재 규정을 준수해야합니다. 이것은 보통 적어도 하나의 입구 형태와 두 가지 출구 형태를 의미합니다.
일부 마을에서는 각 대여 단위에 적어도 하나의 전용 주차 공간이 필요하므로 지역 코드에 익숙해 지도록하십시오.
이 렌탈 유닛은 주택 담보 대출을 줄이려고하는 장래의 구매자에게 호소 할 수 있습니다. 임차인의 월세는 본질적으로 월별 모기지의 전부 또는 일부를 지불하게됩니다.
보유하고있는 부동산에 대한 임대 단위를 추가하는 경우 지하실을 완료하면 부동산의 현금 흐름 이 크게 증가합니다. 지하실 부대가 위의 학년 부대만큼 많은 명령을하지는 않지만, 그렇지 않으면 빈 자리에 앉았을 공간에서 상당한 수입을 얻을 수 있습니다.
6. 집에 레크리에이션 / 저장 / 게스트 공간 추가
완성 된 지하실은 일반적으로 재판매 목적으로 주택의 평방 피트를 계산할 때 계산되지 않지만 잠재 구매자는 완성 된 지하실을보고 싶어합니다.
지하실을 마치면 집에 쓸모있는 공간이 생깁니다. 그렇지 않으면 어둡고 지루한 공간을 레크레이션 지역, 어린이 놀이 공간, 조직 된 수납 공간 또는 방문객을위한 약간의 피정으로 탈바꿈시킬 수 있습니다. 그것은 구매자에게 예상치 못한 즐거운 보너스이며 그들은 지하실에서 제공하는 옵션을 사랑합니다.
7. 스스로해라.
당신이 편리하다면, 지하실의 전부 또는 대부분을 혼자서 끝내서 엄청난 돈을 절약 할 수 있습니다. 전기 작업과 같은보다 복잡한 문제를 외부에서 조달해야하는 경우라도 바닥재를 골고루 쌓고 벽을 골라 내고 건식 벽체를 세울 수 있다면 상당한 금액의 돈을 절약 할 수 있습니다.
8. 고급 재료를 사용하지 않아도됩니다.
사람들은 지하실에서 최고급 마감을 기대하지 않습니다. 사실, 경목은 습기 문제로 인해 뒤틀 수 있으므로 지하실에 대한 끔찍한 선택입니다 . 따라서 나머지 가정의 마감재에 비해 사용중인 재료의 구경에 돈을 절약 할 수 있습니다. 사람들은 열, 빛 및 마루가있는 완성 된 기능성 지하실을 가지고있어서 기쁩니다.