이 6 섹션을 확실히 이해하십시오.
- 서비스 및 수수료
- 부동산 소유자의 책임
- 균등 한 기회 주택
- 책임
- 계약 기간
- 종료 조항
1. 서비스 및 수수료
이해해야하는 관리 계약의 첫 번째 기본 부분은 부동산 관리자가 수행하기로 동의 한 서비스와 해당 서비스에 대해 청구 할 금액입니다. 관리 수수료에 어떤 서비스가 포함되는지, 추가 비용으로 어떤 서비스를 수행 할 수 있는지, 어떠한 경우에도 어떤 서비스가 수행되지 않는지 이해해야합니다.
포함 된 서비스 :
관리 수수료는 부동산 관리자 가 청구하는 가장 일반적인 유형의 수수료입니다. 이 수수료가 어떻게 세분되는지 세심한주의를 기울이십시오.
재산 관리자가 더 높은 수수료를 청구하고 있기 때문에 즉시 재산 관리자를 배제하지 마십시오. 낮은 초기 비용을 청구하는 부동산 관리자는 공석 충원 , 청구서 지불, 유지 보수 문제 및 퇴거 절차 와 같은 "추가 의무"에 대해 더 많은 금액을 청구 할 수 있습니다 . 어떤 서비스가 실제로 관리 수수료에 포함되는지 그리고 어떤 서비스가 추가 비용으로 간주되어 추가 지불이 필요한지 결정하기 위해 관리 계약서를 자세히 읽어야합니다.
추가 서비스 :
추가로 간주되는 서비스의 경우, 계약서에 귀하가 이러한 의무에 대해 어떻게 부과 될지 명확하게 설명해야합니다. 수수료는 정액 요금입니까, 수수료가 부과 되나요, 아니면 서비스가 수행되기 전에 사례별로 결정됩니까?
제외 된 서비스 :
또한 어떤 상황에서도 자산 관리자가 수행하지 않을 서비스를 알고 있어야합니다.
이는 회사마다 다를 수 있지만 일반적으로 재산을 차환하거나 광범위한 개조를하는 것은 예외입니다. 관리자가 세입자 를 찾 거나 집세를 모으거나 응급 상황을 처리하는 것과 같이 절대로 필요하다고 생각하는 것을 제외하지 않도록하십시오.
2. 부동산 소유자의 책임
계약서의 두 번째 부분은 집주인으로서의 책임입니다. 계약서의이 부분은 귀하가 계약서에 서명함으로써 귀하가해야 할 일과 귀하가 할 수없는 일을 정의 할 것입니다.
재산 소유자의 의무에 대한 두 가지 예는 다음과 같습니다.
- 예비 기금 설정 및 유지 - 집주인은 재산 관리자가 일상의 의무, 유지 보수 문제 및 비상 사태에 사용할 수있는 예비 기금에 특정 금액을 투입 할 책임이 있습니다. 또한 펀드가 특정 금액 이하로 떨어지지 않도록해야합니다.
- 적절한 보험을 얻고 유지하십시오 - 경영 계약서에는 보험 유형과 귀하가 반드시 받아야하는 보장 범위를 명시해야합니다. 또한 재산 관리 회사가 귀하의 보상 범위에 포함되어야하는지 여부를 기록해야합니다.
부동산 소유주에 대한 제한의 두 가지 예는 다음과 같습니다.
- 세입자 찾기 - 대부분의 계약은 부동산 소유주가 부동산에 세입자를 배치하는 것을 방해합니다. 이것은 자산 관리자가 지침에 따라 선정 되지 않은 임차인을 관리하지 못하도록 보호하기위한 것입니다.
- 입장 - 사전에 세입자에게 통보하거나 부동산 관리자의 승인을받지 않는 한 부동산 소유자는 부동산에 입장 할 수 없습니다.
3. 기회 균등
관리 계약에 Equal Opportunity Housing을 지원하는 섹션이 있는지 확인하고자합니다. 그들은 주 및 연방 공정 주택 법을 따를 것이라고 말해야합니다.
4. 책임
이것은 부동산 관리자의 책임을 제한하는 계약의 일부입니다. 그것은 무해한 조항으로 알려져 있습니다. 일반적으로이 조항은 부주의 한 경우를 제외하고 자산 관리자를 보호합니다.
그러나 자산 관리자는 자신이 고용 한 제 3 자의 태만에 책임이 없습니다. 예를 들어, 부동산 관리자는 계약자를 고용하고 계약자가 부동산에 손해를 끼치는 경우 책임을지지 않습니다.
자신을 보호하기 위해 계약서에 "합당한주의"조항이 있는지 확인해야합니다. 예를 들어 관리자는 제 3자를 고용 할 때 "합당한주의를 기울이면"책임을지지 않습니다. 일명 조사를해야하며 계약자를 고용 한 사람이 아니라면 불만 사항이있는 직원을 고용해야합니다.
5. 계약 기간
당신은 관리 회사로부터의 결과와 확신을 얻을 때까지 오랜 계약에 서명하는 것을 피하고 싶습니다. 불행히도 대부분의 관리 회사는 1 년 미만의 계약을 체결하지 않을 것입니다. 이 경우 종결 조항을주의 깊게 검토하고 서비스에 불만족 할 경우 계약을 해지 할 수 있는지 확인해야합니다.
6. 종료 조항
관리 계약에 명확한 해지 또는 취소 조항이 있는지 확인하십시오. 재산 관리자 / 관리 회사가 계약을 해지 할 권리와 집주인이 계약을 해지 할 권리가있는 이유와시기를 명시해야합니다.
종료 통지 :
계약을 해지하기 위해서는 일반적으로 30 일에서 90 일 전에 통보해야합니다. 또한 부동산 관리 회사가 계약을 해지하기로 결정한 경우 최소한 30 일 전에 통지해야한다는 계약서에 명시되어 있는지 확인하십시오.
조기 해지 수수료 :
계약을 일찍 끝내려면 종종 수수료를 지불해야합니다. 이 수수료는 몇 백 달러에서부터 관리 회사가 계약 기간의 나머지 기간 동안 축적 한 모든 수수료를 지불해야하는 등 다양합니다.
해지 사유 :
계약을 해지 할 필요가없는 계약을 찾고 싶을 것입니다. 관리 회사가 지정된 시간 내에 임차인을 찾지 못할 경우 벌칙없이 계약을 해지 할 수있는 조항을 원할 것입니다.
해지시 의무 :
또한 해지시해야하는 직무 목록과 그 안에 완료되어야하는 시간대가 있어야합니다. 예를 들어 재산 관리 회사는 계약 해지 후 14 일 이내에 부동산 소유자에게 모든 임차인의 임대 사본을 제공해야합니다. 또는 어느 한 쪽 당사자에게 빚진 모든 돈은 계약 해지 후 30 일 이내에 지불해야합니다.