귀하의 재산을 관리 할 수있는 적합한 인물을 찾는 전략
다른 출처에서 추천 받기
재산 관리자를 찾는 첫 번째 팁은 입소문입니다. 귀하의 지역에있는 부동산 중개인 및 기타 부동산 소유주와 이야기함으로써 훌륭한 옵션을 찾을 수 있습니다.
그들이 사용했거나 현재 사용하고있는 자산 관리자 또는 자산 관리 회사의 목록을 얻어야합니다. 그들이 무엇을 행복하게했으며 무엇이 문제인지를 묻는 것이 중요합니다.
추천은 편향 될 수 있습니다. 이것이 여러 출처에서 추천을받는 것이 중요한 이유입니다. 자산 관리자 나 회사에 대해 여러 번 동일한 것을 듣는다면 그것이 좋든 나쁘 든간에 그것이 사실 일 가능성이 더 큽니다.
부동산 관리자를위한 온라인 검색
다음 팁은 독자적인 연구입니다. 부동산 관리 회사를 온라인으로 검색 할 수도 있습니다. T-Rex Global 및 AllPropertyManagement와 같은 웹 사이트를 통해 귀하의 재산과 귀하의 위치를 연결하여 귀 지역의 부동산 관리 회사리스트를 생성 할 수 있습니다.
부동산 관리자를 인터뷰하는 시간을 낭비하기 전에 https://www.yelp.com/about 또는 Facebook과 같은 사이트에서 회사의 리뷰를 확인해야합니다.
더 나은 비즈니스 뷰로와 함께 회사의 등급이 어떤 것인지, 불만 사항이 제기되었는지 여부를 확인하는 것은 나쁜 생각이 아닙니다.
연구에서 추천을 통해 얻은 동일한 회사 중 일부를 접할 수 있습니다. 이를 통해 회사에 대한 자세한 정보를 얻고 추가 리뷰를 볼 수 있습니다.
그들의 현재 작업 확인
재산 관리자의 현재 대여 광고 중 일부를보십시오. 그들은 전문적이고 강박적이며 차별적 진술이 없는가? 그들은 다양한 장소에서 광고를합니까? 아니면 Craigslist 또는 커뮤니티 게시판과 같은 무료 소스로 광고를 제한합니까?
그들이 관리하는 실제 속성을 확인하십시오. 속성이 깨끗하고 잘 관리되고 있습니까?
현재 관리하고있는 세입자와 이야기함으로써 훌륭한 정보를 얻을 수 있습니다. 재산 관리는 당신과 당신의 세입자를 행복하게하는 것에 관한 것이기 때문에 세입자의 의견도 얻는 것이 중요합니다.
세입자가 불만 사항을 처리 한 것처럼 느껴 집니까? 수리 또는 유지 보수 문제가 해결되기까지 얼마나 걸립니까? 건물이 깨끗합니까? 건물이 조용합니까? 임차인이 새 임대 계약을 계획하고 있습니까? 그 이유는 무엇? 이 질문은 현재 세입자가 경영진의 업무 수행에 만족하는지 판단하는 데 도움이됩니다.
또한 관리 회사에 귀하가 받게 될 월례 보고서의 예를 요청해야합니다.
여러 부동산 관리자 인터뷰
네 번째 팁은 여러 장래 부동산 관리자를 인터뷰하는 것입니다. 부동산을 임대하기 전에 여러 명의 임차인 을 인터뷰하고 화면 을 보듯이 여러 부동산 관리자 / 관리 회사와 인터뷰하여 자신의 재산을 비교할 수 있으므로 자신의 재산을 가장 신뢰하는 부동산 관리자를 찾을 수 있습니다
여러 장래 관리자들과의 인터뷰를 통해 당신은 재화와 나쁜 것을 분리 할 수 있습니다. 실제 지식과 입증 된 계획을 가진 사람들과없는 사람들에게 말할 수 있습니다. 지난 2 개월 동안 10 명의 세입자를 배치했으며 현재 5 명을 추방하고있는 재산 관리자 는 세계 최악의 운이 있거나 세입자를 적절하게 심사하는 방법을 모를 가능성이 있습니다.
후보자는 귀하의 질문에 대해 수용 적입니까 아니면 거부하십니까? 인터뷰에서 최선을 다하지 않으면 자신의 재산을 관리하도록 허용하면 상황이 악화 될 가능성이 가장 큽니다.
그들의 교육과 경험, 제공되는 서비스, 청구 된 요금 그리고 그들이 집주인 - 세입자 법에 대해 이해하고 있는지 질문해야합니다.
라이센스 및 인증 확인
대부분의 주에서는 빈 아파트를 보여주기 위해 부동산 관리자 / 관리 회사에 부동산 중개인의 면허 또는 부동산 관리 라이센스가 있어야합니다. 부동산 중개인 면허가 유효한지 확인하려면 주 부동산위원회에 확인해야합니다.
또한 회사 또는 관리자가 부동산 관리 협회 (IREM), 전국 아파트 협회 (NAA), 전국 부동산 관리인 협회 (NARPM) 및 지역 사회 협회와 같은 무역 조직의 인증을 받았는지 여부를 알고 싶을 것입니다 연구소 (CAI). 이러한 조직은 거친 교육 프로그램을 마친 후 인증을 제공합니다. 재산 관리자가 지속적인 교육 과정을 수강하기 위해 시간과 돈을 쓰려고한다면, 그들이 자신의 직업에 헌신적이라고 말할 수 있습니다.
물론, 당신은 또한 당신의 본능을 신뢰해야합니다. 재산 관리자가 수업료를 내고 돈을 지불했다고해서 그들이 배운 것을 실제로 실천하고있는 것은 아닙니다. 값 비싼 수업을위한 돈이없는 재산 관리자는 재산 관리에 더 많은 열정을 가질 수 있습니다. 따라서 속성 관리자를 선택하기 전에 전체 그림을 살펴볼 필요가 있습니다.
경영 계약 검토
관리 계약은 부동산 관리자 와 부동산 소유자의 책임을 명확하게 정의해야합니다.
면접에서 논의한 조건이 계약서에 포함되어 있습니까? 제공되는 서비스, 추가 요금 부과, 소유주의 책임, 공정 주택법 준수, 해가없는 조항 및 취소 사유를 면밀히 살펴보십시오.