성공을위한 9 가지 질문
" 나는 돈을 벌기 위해 재산에 투자하고 싶다 "는 성명서는 구체적인 목표 또는 계획이 아닙니다. 누가, 무엇을, 언제, 어디서, 왜, 그리고 어떻게하면 집중력을 좁히고 좀 더 정확하고 측정 된 계획을 세우는지 도울 것입니다.
예 :
부동산으로 어떻게 돈을 벌 수 있습니까? 나는 매월 임대료를 징수하여 돈을 벌거나, 투자 할 때 돈을 벌려고합니다. 얼마나 많은 돈을 첫 달에 만들고 싶니? 첫해에? 첫 달에조차도 부서지기를 기대합니다. 첫해에 나는 $ 10,000의 이익을 기대합니다.
목표를 정의하고이를 충족시킬 구체적인 전략과 계획을 수립하는 것이 전부입니다. 다음은 계획을 개발하고 집중하는 데 도움이되는 몇 가지 질문입니다.
1. 부동산 투자에 대한 귀하의 목표는 무엇입니까?
당신은 임대 주택이 당신에게 딱 맞는지를 결정하고 싶습니다.
- 이 일을 부업으로하고 싶니?
- 당신은 하루 종일 일을 그만두고 풀 타임으로하고 싶니?
- 집을 넘겨서 빠른 이익을 내고 싶습니까?
- 자본 이득을위한 부동산을 매입하고 매월 수동적 소득을 올리고 싶습니까?
2. 다양한 투자 유형에 대해 알아보십시오.
- 단독 주택 에서부터 산업 건물에 이르기까지 부동산에 투자하는 방법에는 여러 가지가 있습니다 . 모든 옵션을 고려하여 목표, 재정 및 성격 유형과 가장 일치하는 하나 또는 둘을 선택할 수 있어야합니다.
- 조사를 통해 임대 주택이 귀하에게 가장 적합하지 않음을 알 수 있습니다.
3. 본 주택은 귀하의 현재 주택과 비교하여 어디에 위치합니까?
- 재산을 얼마나 갖고 싶어하는지 결정하십시오. 예를 들어, "나는 30 마일 이상 떨어진 곳에있는 부동산을 사지 않을 것입니다."
- 재산으로가는 통근 비용을 계산하십시오. 여기에는 가스, 비행기, 기차 또는 버스 티켓의 비용과 여행 시간 및 생산성 손실과 관련된 기회 비용이 포함됩니다.
4. 비용은 얼마입니까?
- 초기 투자 를하기 위해 얼마의 돈이 필요합니까?
- 돈을 모두 가지고 있지 않다면 어떻게 투자금을 창출 할 수 있습니까?
- 월간 지출 은 얼마가 될 것으로 예상합니까? 당신은 당신의 숫자에 현실적입니까?
- - 모기지 지불, 월간 유지 보수, 세금, 보험.
- - 응급 복구 및 예상치 못한 공석을 충당 할 자금이있는 예금 계좌를 포함하고 있습니까?
- 월 소득은 얼마입니까?
- 해당 지역의 공실률은 얼마입니까?
- 임대료는 얼마입니까?
- 투자 부동산에 세금을 부과하는 방법을 알고 있습니까?
5. 귀하의 부동산을 어떻게 시장에 출시 할 계획입니까?
- 어디에서 세입자를 찾을 수 있습니까?
- 온라인 광고를 게재 하시겠습니까? 신문에? 게시판에?
- 장래 거주자 에게 당신의 재산을 호소력있게 만드는 방법을 아십니까?
6. 당신은 재산을 어떻게 관리 할 것입니까?
- 당신은 집주인이됩니까?
- 부동산 매니저 를 고용 하시겠습니까?
- 그렇다면 관리 회사를 조사하거나 교육감을 면담하고 청구 할 금액을 알아야합니다.
7. 임차인은 어떻게 관리합니까?
- 입주시 귀하는 무엇을 요구합니까?
- 얼마를 보증금으로 청구합니까? 집주인은 일반적으로 1 개월 반의 집세를 청구합니다.
- 올바른 세입자를 어떻게 선택 하시겠습니까?
- 예비 입주자 에 대한 신용 점검 을 실시합니까?
- 적절한 법적 양식이 있습니까?
- 임대, 임대 신청, 종료 통보 등
- 공정 주택이 무엇인지 이해하십니까?
- 임차인을 퇴거시키는 방법을 알고 있습니까?
- 당신은 당신의 재산을 애완 동물 친화적으로 만들 것입니까?
8. 귀하는 재산을 어떻게 유지 합니까?
- 수리를 위해 계약자를 고용 하시겠습니까?
- 너 스스로 수리 할거니?
- 정원 유지 관리 (잔디 깎기, 눈 떼기)는 누가 처리합니까?
9. 투자가 실패 할 경우 계획을 가지고 있습니까?
다음 : 투자 속성 평가
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