물어볼 질문
귀국 할 계획이있는 집입니까?
귀하 (또는 귀하의 배우자)의 경력 단계에 관계없이 은퇴 계획을 고려 했습니까? 이 주나 지역이 후보 목록에 있습니까?
재산을 구입하고 관리하기로 결정한 경우 잔여 소득으로 투자 가치를 높이려면 수년간 그 자산을 유지해야합니다. 부동산 관리자를 고용하는 것이 가장 좋지만, 문제가 발생할 경우를 대비하여 합당한 여행 거리 내에 있기를 원할 것입니다.
예를 들어 워싱턴에서 주택을 구입하기로 결정했지만 미시간에서 퇴직하면 물류가 어려워 질 수 있습니다. 응급 여행 비용을 예산에 반영해야합니다. 또한 합리적으로 정기적으로 자신의 소유지를 물리적으로 방문 할 수없는 경우 관리 오류, 환경 위기 (허리케인, 홍수 등) 또는 빈약 한 임차인 행동의 위험이 증가합니다.
동시에 재산세 법이 매우 합당한 주에서 자신을 발견하면 우수한 자산 관리자에게 접근 할 수 있으며 유지하기 쉬운 주택을 찾으면 확실한 투자 기회를 찾을 수 있습니다.
귀하의 월 예산으로 주택 소유자와 관련된 수리비, 유지비, 집주인 회비 및 기타 잡비가 허용됩니까?
집, 아파트, 복식 또는 콘도에서 살든간에 결국 무언가가 깨지거나 유지 보수가 필요합니다.
주택 수리는 1 년에 수 백에서 수만까지 다양합니다.
기본 주택이나 임대 주택에 살면서 얻을 수있는 가장 큰 이점 중 하나는 다른 사람이 수리비를 청구한다는 것입니다. 당신이 집주인 (그리고 집주인) 일 때, 당신은 모든 것을 추구하고 있습니다.
Zillow.com은 재산 관리 비용으로 월 임대 소득의 35 % 이상을, 그리고 수리를 위해 부동산 가치의 1 % 이상을 지불해야한다고 제안합니다.
이러한 추정치에는 해충 방제, 공공 시설 및 집주인 회비와 같은 비용은 포함되어 있지 않습니다. 투자 부동산을 구입하기로 결정하기 전에 실제 비용을 정확하게 파악해야합니다.
귀하의 주문이 조기에 변경되는 경우, 부동산 담보 대출 또는 주택 담보 대출을 관리 할 수 있습니까?
또는 부동산을 임대하기로 결정한 경우, 재정적으로 긴장하지 않고도 최소 6 개월 동안 본인이 저당을 가지고 갈 수 있습니까?
이 질문 중 하나에 대한 대답이 아니오 인 경우, 구매 계약서에 서명하기 전에 저축 예금 계좌에 자금을 넣을 수있는 시간을 좀 더 줄 수 있습니다.
군대 생활에서 유일하게 상수는 모순과 변화입니다. 군대가 당신과 당신의 가족이 8 개월 후에 움직일 시간이라고 결정하면, 당신이 생각한 3 년의 창문이 갑자기 창밖으로 나옵니다. 당신은 또한 당신이 보내질 곳을 보장하지 않습니다. 주택을 임차인이 준비 할 수 있도록 앞뒤로 이동하는 것은 실현 가능하지 않을 수 있습니다.
부동산을 임대 할 때 편안함을 느끼기에 충분할만큼 장기간 같은 근무지에 머물러 있다고해도, 시장이해야한다고해도 가끔은 주택을 임대하지 않는 것을 기억하십시오.
VA 대출을 사용하는 경우, 주거 관련 규정에 익숙합니까?
미국 보훈처 (VA)를 통한 주택 융자는 많은 군인 및 가족에게 주택 소유에 대한 문호를 열었습니다. 그러나 투자 부동산을 구매하기 위해 VA 대출을 사용하려는 경우 거주 요건을 이해했는지 확인하십시오.
VA 대출은 가족의 주거용 주택 구입시에만 가능합니다. 또한, 판매하지 않고 그 거주지에서 이주하는 경우, 첫 번째 VA가 완납 될 때까지 다른 VA 대출을 사용할 수 없습니다.
그런 이유로, 당신은 VA 융자 노선을 가지고 가기 대신에 전통적인 회계를 고려하고 싶을 수도 있습니다. 당신이 좋은 신용 점수와 가정 지불금을 가지고 있다면, 전통적인 금융은 더 나은 선택 일 수 있습니다.
주택 구입을하기 전에 모든 금융 옵션에 대해 조사하십시오.
당신은 주 (州)의 집주인 - 세입자 법을 잘 알고 있습니까?
임차인이 임대료를 지불하면 임차인을 퇴거시킬 수 있다는 가정하에 운영 중이거나 더 이상 집에서 그들을 신뢰하지 않는다고 결정한 경우 다시 생각해야합니다.
모든 주에는 양 당사자를 보호하기 위해 고안된 독특한 소유주 - 세입자 법이 있습니다. 그러나 일부 주 (또는 도시)는 한 쪽을 다른 쪽보다 분명히 선호합니다. 어느 쪽이든, 당신은 놀랄 수 있으며 법적인 농구 수는 나쁜 임차인을 제거하기 위해 뛰어야합니다.
나쁜 세입자에 관해서, 일이 정말로 추악 해지면, 변호사를 고용해야 할 수도 있습니다. 변호사는 싸지 않을 것입니다. 예산에이를 추가 할 수도 있습니다.
재산 관리 서비스를 부담 할 수 있습니까?
현역에서 은퇴를 결정 했든하지 않든, 현역 일 경우, 당신은 이혼 할 때까지 또는 이미있을 때까지 투자 재산과 동일한 주에 머무를 수 없을 것입니다.
다행히도, 멀리있는 동안 당신의 재산을 돌볼 수있는 많은 평판 좋은 재산 관리 서비스가 있습니다. 이 서비스의 대부분은 임차인을 찾아 인터뷰하고, 배경 조사를하고, 임대 문서를 준비하고, 부동산을 확인하고, 필요에 따라 수리를 할 것입니다.
이러한 모든 활동은 시간이 많이 걸리고, 부동산 관리자를 고용하면 투자 부동산 관리에서 많은 스트레스를받을 수 있습니다. 그러나 대부분의 부동산 관리자는 월 임대료의 일정 비율을 청구하고 집 수리 비용을 청구합니다.
이 지역의 부동산 관리자와 인터뷰하고, 수수료를 이해하고, 나머지 예산을 관리하면서 여유가 있는지 고려해보십시오. 더 일찍 투자 재산을 소유하는 진정한 비용을 이해하는 것이 더 좋을 것입니다.