빌딩 슈퍼 란 무엇입니까?
- 건물 관리인은 집주인의 임대 건물 (종종 지하실 또는 1 층 단위)의 단위를 사용하여 그들이 제공 할 서비스와 교환하여 임대료를 줄이거 나 임대료를 무료로 지불 할 수 있습니다.
- 수퍼바이트는 임대 주택에서 살 필요는 없지만 임대 주택에서 일정 거리 내에 거주해야합니다. 예를 들어 같은 카운티 내에서
- 일부 마을에서는 건물을 초월하기 위해 특정 임대 단위의 임대 주택을 요구합니다.
건물 감독관의 책임
교육감에게 10 가지 잠재적 인 책임이 있습니다. 귀하의 임대 주택에 수퍼바이저를 배치하기 전에 수퍼가 수행해야하는 업무를 결정해야합니다. 수퍼가 처리 할 두 가지 주요 카테고리는 부동산 관리 및 입주자 문제입니다.
1. 쓰레기 버리기
누군가는 쓰레기를 임대 주택에서 꺼내야합니다. 이것은 건물 슈퍼의 전형적인 직업입니다. 그 사람은 마을의 쓰레기 수거 규칙을 잘 알아야합니다. 여기에는 다음이 포함됩니다.
- 쓰레기가 수집되는 요일을 안다.
- 쓰레기를 버린 후에 쓰레기통을 회수합니다.
- 쓰레기는 몇시에 낼 수 있는지 알고 있습니다. 쓰레기를 너무 일찍 배출하면 많은 도시에서 티켓을 발급합니다.
- 한 달 대량 품목의 어떤 날을 외출 할 수 있는지 또는 일괄 수거를 준비하기 위해 연락 할 사람을 알아야합니다.
- 재활용품 일정 및 절차 알기.
2. 재산 청결 유지
수퍼바이저는 재산의 모든 공통 영역을 깨끗하게 유지하는 기본 의무를가집니다.
여기에는 쓰레기 수거, 빗자루 청소실 및 계단, 모든 통로를 털어 내고 지키는 것이 포함됩니다.
3. 제설
겨울에는 슈퍼가 눈을 가라 앉히는 추가 의무를 가질 수 있습니다. 나라의 특정 지역에서는 수퍼 스태프가 지속적으로 눈을 휘젓는 반면 다른 지역에서는 수 년에 한 번씩 눈이 쌓일 수 있습니다. 눈을 제거해야 할 책임은 다음과 같습니다.
- 폭설이 끝난 후 길과 보도가 어느 정도 지 났는지 확인해야합니다.
- 보도, 보도 및 진입로 털기.
- 얼음 패치를 소금.
- 녹는 눈이 녹지 않도록 소금을 짠다.
4. 임차인 불만 사항 처리
건물 슈퍼는 당신과 세입자 간의 중개자 역할을합니다. 세입자가 부동산에 문제가있을 때, 그들은 먼저 수퍼에 연락합니다.
수퍼 자격과 문제의 심각성에 따라 수퍼는 스스로 문제를 처리 할 수 있거나 진행 방법을 결정하기 위해 연락 할 수 있습니다. 이것은 종종 전구 교체와 같은 사소한 문제를 피하는 것을 허용하며 지붕 누출과 같은 중요한 문제를 처리하도록합니다.
5. 아파트 회전율
건물 회전율을 담당하는 건물의 슈퍼를 결정할 수도 있습니다.
임차인이 렌트 유닛에서 벗어나면 새 임차인이 들어 오기 전에 어떤 형태의 유지 보수가 필요합니다.이 유지 보수에는 다음이 포함될 수 있습니다 :
- 청소, 청소 및 바닥 청소.
- 금이 간 바닥 또는 벽 타일 교체.
- 구운 전구를 교체하십시오.
- 그라우트 청소 .
- 아파트 다시 칠하기.
- 모든 기기 청소.
- 욕실 청소.
- 모든 배관 설비가 정상적으로 작동하는지 확인하십시오.
- 배관 또는 지붕 누수가 있는지 점검하십시오.
- 열 및 공기 조절 장치가 작동하는지 확인하십시오.
- 모든 연기 및 일산화탄소 탐지기를 점검합니다.
- 모든 도어 및 창 잠금 확인.
6. 임대 부동산 표시
공석 이있을 때 건물 소유주에게 제공해야 할 또 다른 책임은 임차인에게 임대 재산을 보여주는 것입니다. 슈퍼는 부동산에서 새 임차인을 선택하는 것에 대해 책임지지 않습니다.
그 또는 그녀는 예비 세입자에게 유닛 투어를 제공 할 것이며 세입자가 한 명을 채우면 임대 신청서를 수집 할 것입니다.
집주인은 세입자 가 아파트를 임대 할 자격이되는지 확인하기 위해 심사 를해야합니다. 수퍼바이저에게 상영을하게하면 혼자하는 시간을 절약 할 수 있으며 다른 시간에이 시간을 사용할 수있게됩니다.
7. 소규모 유지 관리 문제
건물 수퍼는 일반적으로 작은 유지 관리 문제를 처리해야합니다. 이것은 문 자물쇠를 바꾸거나, 물방울이 떨어지는 수도꼭지를 고정하거나, 작은 구멍을 달구는 것을 포함 할 수 있습니다.
8. 고급 유지 관리 문제
보다 진보 된 유지 보수 지식을 갖춘 수퍼를 고용하기로 결정할 수 있습니다. 여기에는 난방, 냉방 또는 배관 문제를 다루는 것이 포함될 수 있습니다. 이 경우, 개인이 이러한 유형의 일을 능숙하게 수행 할 수 있음을 보여주는 자격 증명이 있는지 확인해야합니다.
9. 여분의 열쇠 세트
교육장은 각 아파트에 추가 키 세트를 갖습니다. 임차인이 아파트에서 자물쇠를 채우면 수퍼바이저는 그들을 들여 보낼 수 있습니다.
10. 당신의 눈과 귀
슈퍼가 부동산에 살 가능성이 높기 때문에 문제가있는 경우 수퍼바이저에게 줄 수 있습니다. 여기에는 문제가있는 세입자, 불법 애완 동물이있는 세입자 또는 재산에 대한 건강 및 안전 문제가 포함될 수 있습니다.