수입 부동산이 은행 계좌에서 큰 돈을 벌 수있는 방법 알아보기
소득 재산이 그런 유리한 투자 일 수있는 5 가지의 이유는 여기있다.
1. 당신은 소득 재산의 보스입니다.
소득 부동산에 투자하기로 결정하면 자신의 상사가됩니다. 투자 할 자산 , 임대 할 세입자 , 임대료를 얼마로 부담 할 것인지, 부동산 전체를 관리 하고 유지 하는 방법을 선택하십시오.
평균 9 ~ 5 직장에서 복장 규칙을 지키는 등 사장님과 회사 인프라 전반에 대한 소원이 사용자에게 있습니다. 자신의 상사로서, 오전 11시에 일어나서 커미트 넥타이를 착용 할 수 있습니다.
주식 또는 뮤추얼 펀드는 또 다른 예입니다. 투자 할 주식이나 뮤추얼 펀드를 선택할 수 있지만, 다른 사람이 돈을 관리하고 통제 할 수 있도록 허용하고 있습니다.
2. 레버리지가 높은 자산에 대한 잠재적 인 감사
평신도의 관점에서 레버리지 는 상대적으로 적은 금액의 자기 돈을 투자하고 나머지는 빌려주는 사람에게 4 ~ 20 배 더 빌려 준다는 것을 의미합니다. 형평보다 많은 부채를 사용하여 부동산을 구매할 경우 투자는 "높은 레버리지"라고합니다.
자산을 활용하여 잠재적 수익을 높일 수있는 방법에 대한 예를 살펴 보겠습니다.
재산에 10,000 달러를 투자하면 레버리지를 사용하고 은행에서 9 만 달러를 빌릴 수 있습니다. 돈을 은행 대출 돈과 결합하면 이제 10 만 달러짜리 자산을 살 수 있습니다.
우리는 매년 10 년 동안 귀하의 투자 재산 이 5 %의 가치가 있다고 가정합니다. 여기에 이점을 활용할 수있는 능력이 있습니다. 감사의 말은 자신의 돈으로 만 달러가 아닌 100,000 달러 자산 전체에 대한 감사입니다.
예:
0 학년 : $ 100,000
* 1.05 (감사)
1 학년 : 105,000 달러
* 1.05
2 차 : $ 110,250
... 10 학년 : 162,889 달러
그래서, 10 년 후에, 당신의 재산 가치 는 거의 $ 63,000 달러만큼 증가했을 것입니다. 따라서 레버리지를 활용하여 $ 10,000 투자를 $ 60,000 감사 이익 이상으로 전환했을 것입니다.
3. 임대 수입은 주머니에 돈이 있습니다.
세입자와 함께 거주 할 소득 재산에 투자한다고 가정하면 임대 소득을받을 수 있습니다.
한 명의 세입자가 있다고 가정 해보십시오. 그 세입자에게 임대료를 한 달에 1,100 달러로 청구합니다. PITI 모기지 지불액은 한 달에 700 달러입니다. 따라서 $ 1100에서 $ 700을 빼면 매월 400 달러를 주머니에 넣을 수 있습니다. 정확히.
이 1,100 달러에서 월간 유지 보수 비용은 약 5 %이고 공석 비용 은 5 %로 가정 합니다 . 따라서 유지 보수 문제와 잠재적 공석 비용을 처리하기 위해 매달 지정된 은행 계좌에 110 달러를 지불하게됩니다. 모든 것을 말하고 끝내면 매월 약 $ 290의 돈이 주머니에 직접 들어갑니다!
예:
$ 1,100 (월세)
- $ 700 (매월 PITI 모기지 지불)
= 400 달러
- $ 110 (유지 보수 및 공석 문제
= $ 290 (임대 주택에서 매달 수동 소득)
4. 임차인이 귀하의 모기지를 상각 해줍니다.
가장 인기있는 대출 유형은 30 년 고정 금리 모기지 입니다. 그것은 대출의 전체 30 년 기간 동안 동일하게 유지 될 이자율을 가지고 있습니다. 대출 초기에 원금 보다이자에 더 많은 돈이 지불되지만, 15 년까지는 50/50에 가깝습니다. 따라서 재산을 오래 보유할수록 세입자가 지불하는 대출 원금이 많아지고 자신을 위해 더 많은 부를 창출 할 수 있습니다.
월간 모기지 지불액이 500 달러 인 90,000 달러 은행 대출이 있다고 가정 해보십시오. 1 년차에 약 385 달러의이자 지불이 진행되며, 115 달러의 대출금 상환이 진행됩니다.
예:
$ 115 (월간 원금 지불) * 12 (개월) = $ 1,380 (해당 연도의 주요 감면)
9 만 달러 (원래 대출)
- 1,380 달러 (1 년 후 원금 지불)
= 88,620 달러 (1 년 후 대출 잔액)
15 세까지 매월 모기지 지불액의 약 270 달러가이자로 향하고 나머지 230 달러는 교장에게 향할 것입니다.
$ 230 (월간 원금 지불) * 12 (개월) = $ 2,760 (연간 교장 감소)
매년 재산을 소유하고 있으며, 임차인의 돈으로 빚을 갚을 수 있습니다. 대출 금액을 줄이면 결국 대출금을 차환하거나 부동산을 팔아서이 돈에 액세스 할 수 있기 때문에 부를 구축하게됩니다.
5. 소득 재산에 대한 거액의 세금 공제
임대 부동산 소유주 는 엄청난 세금 공제를받을 자격이 있습니다. 재산에 대한 구매를 위해 사용 된 모기지 또는 신용 카드에 대한이자를 상각 할 수 있습니다. 귀하는 보험, 유지 보수, 여행 경비 , 법적 비용 및 전문가 비용 , 재산세 등을 깎을 수 있습니다. Nolo.com에서 더 광범위한 목록을 볼 수 있습니다.
이 모든 공제액의 꼭대기에, 정부는 또한 귀하의 부동산이 실제로 가치가 있음에도 불구하고, 감가 상각 일정 에 따라 부동산의 구매 가격을 감가 상각하는 것을 허용합니다.
위의 예를 사용하면 해당 연도의 임대 수입이 3,480 달러 (매월 290 달러 * 12 개월)가됩니다. 이 돈을 정규직이나 주식 시장에서 만든 경우 소득세를 내기 위해 상당 부분을 잃게됩니다. 그러나 임대 부동산 을 소유함으로써 부동산 에 대한 감가 상각비로 3,480 달러의 소득을 상쇄 할 수 있으므로 임대 소득에 대해 지불해야하는 세금의 양을 줄이거 나 완전히 없앨 수 있습니다.
회계사와상의하여 모든 세금 감면 결정을하십시오.
소득 자산 소유자가되는 것은 엄청난 노력이지만, 적절하게 처리된다면 엄청난 재정적 자질 또한 똑같이 큰 재정적 보상을 가져올 수 있습니다.