비어있는 단위 및 임대료 미지급으로 인한 임대 수익 손실을 예측하지 못하면 고객의 소득에서 부동산 투자가 발생하여 수익성이 떨어집니다.
고객이 구매의 적합성을 판단하도록 돕는 데있어서, 실사에는 결원 및 신용 손실 의 예상치가 포함되어야합니다 . 당신은 대부분의 대금업자가 이것을 또한 고려할 것이라는 점을 확신 할 수있다.
- 공실 및 미지급으로 인한 예상 손실 비율을 비교할 수있는 속성 및 해당 부동산에서 발생한 최근 손실을 확인하여 예상 비율을 결정합니다.
작년의 공실 및 공실 비용은 순 영업 수익 의 3 % 일 수 있습니다 . 다른 유사한 속성은 평균 4 %를 경험했습니다. 믹스에서 3.60 %를 선택하십시오.
- 예상 임대료 인상에 따라 내년의 순 영업 운영 수입을 조정하십시오. 임대료가 5 % 증가 할 것으로 예상하고 올해의 순 영업 수익이 44,000 달러라면 다음과 같습니다.
$ 44,000 X 1.05 = $ 46,200
- 공실 및 신용 손실로 인해 내년의 예상 통화 손실을 계산하십시오.
$ 46,200 (순 영업 수익) X .0360 (3.6 %) 손실 추정치 = $ 1663.20.
필요한 것 :
- 계산자
- 공석 및 신용 손실 비율의 일부 추정치
공석 손실 감소
공석을 잃지 않고 사람들이 이사하고 삶의 목표를 바꾸며 다른 곳에 있기를 원한다고 결정하면 부동산을 임대하지 않을 것입니다. 그러나 공석 손실은 다음 방법 중 하나 이상을 통해 크게 줄일 수 있습니다.
- 올바른 세입자를위한 시장 : 낮은 임대료를 광고하는 경우 임대료를 인상하면 빠른 공석을 얻게됩니다. 좋은 세입자를 아파트에 데려 오기 위해 특별 광고를하고 싶지만 임대가 끝나면 다른 양보를 기대할 수 있습니다.
- 좋은 자산을 유지하고 그 사실을 시장에 내놓으십시오 : 부대를 지키고 수리를 즉시하고 세입자가 살기 좋은 곳이 있는지 확인하십시오. 부동산에 만족하면 임대 계약을 갱신 할 가능성이 더 큽니다.
- 뛰어난 세입자 서비스 및 관계 유지 : 뭔가 문제가 발생하더라도 임차인은 신고하고 신속하게 처리하면 좋은 태도를 취할 수 있습니다. 그들이 문제에 관해 당신에게 이야기하고, 행복하게 그들을 돌 보도록하십시오.
- 임대 계약을 갱신하는 인센티브 세입자 : 새로운 세입자를 위해 아파트를 청소하고 다시 칠하고 준비 할 비용을 계산 한 다음 마케팅 및 신청 / 인터뷰 비용을 추가하십시오. 세입자가 좋은 사람이고 시간에 돈을 지불한다면, 그들이 떠난다면 지출할만한 인센티브를 제공하고, 당신은 그 사람들을 지킬 수 있습니다.
- 정확하고 포괄적 인 연습을하십시오 : 세입자가 이사를 할 때 자세한 양식을 작성하고 장비 상태에 대한 사진을 찍으십시오. 그들이 이사를 나가면 같은 일을하십시오. 정상적인 "마모"에 대한 명확한 정의를하고, 손상 보증금에서 그 수준 이상의 손상을 입으십시오.
임대료 미납 인하
이것은 누군가가 그것을 가지고 있지 않거나 돈을 지불하고 싶지 않으면 집세를 지불 할 수 없기 때문에 예방에 관한 것입니다. 사실 대부분의 경우 미납에 대한 위험이있는 세입자는 미 지불 또는 신용 문제의 과거 이력을 갖게됩니다.
유능한 세입자 후보자가되고, 환불되지 않는 신청비를 지불 한 경우 신용 및 배경 수표를 지불해야합니다. 위험한 지불 내역을 가진 고위험 임차인에 대한 경고를 제공해야합니다.
이것들은 임대 부동산 투자에서 사업을하는 비용입니다.
그러나 다른 사업과 마찬가지로 비용 삭감을위한 조치를 취할 수 있습니다.