상업용 부동산 임대의 일반적인 섹션
상업 임대 계약 협상 과정을 마무리하면 상업 임대 계약서가 수여됩니다. 다음은 상업용리스의 공통 섹션과이 섹션에 대한 간략한 설명입니다.
- 당사자들
세입자와 집주인의 공식 명칭. 귀하의 비즈니스 가 임대 계약의 당사자인지, 개인적으로 귀하가 아닌지 확인하십시오. 무언가 잘못되면 개인적으로 책임을지는 것을 원하지 않습니다. 임대 계약에 대해 개인 보증을 해야 할 수도 있지만 문서는 여전히 상호로 사용할 수 있습니다.
- 가옥
임대하는 공간에 대해 설명합니다. 공간 할당 방식과 임대료를 구체적으로 이해하고 있는지 확인하십시오. 여기에는 CAM - 공통 영역 유지 관리가 포함됩니다.주의하지 않으면 숨겨진 비용이 될 수 있습니다. - 임대
공동 면적 유지 보수 (CAM) 및 임대와 관련된 기타 비용을 포함하여 임대료 계산 방법을 설명합니다. "총리스 (gross lease)"또는 "트리플 네트리스 (triple net lease)"와 같은 일반적인 용어가 여기에 포함될 수 있습니다. 이 용어들이 의미하는 바를 분명하게 이해하십시오. - 기간
리스 시작 및 종료시기를 설명합니다. 이 섹션에서는 임대 계약이 어떻게 재협상 될 수 있는지도 설명합니다 . - 예금
임차인이 제공해야하는 보증금과 효력이 상실되거나 반환 될 수있는 상황에 대해 설명합니다. - 연기하다
임차인이 임차 종료시에 떠나지 않으면 어떻게되는지 설명합니다. - 유용
공리 비용이 임대 계약서에 포함되어 있다면 세입자들에게 계량 및 분배 방법을 설명합니다. 어떤 경우에는 각 세입자가 별도의 계량기를 가질 수 있습니다. 임차인이 공과금을 지불하는 경우,이 절에서는 공과금을 지불하기위한 요구 사항과 적시에 지불하지 않으면 어떻게되는지 설명 할 수 있습니다. 이는 임차인이 공과금을 지불하지 않을 경우 집주인을 보호합니다.
- 사용 / 제한
표지판, 사용 시간, 거주 및 한도에 대한 제한 사항을 포함하여 구내 사용 제한을 나열합니다. - 세금 및 보험
재산에 대한 재산세 및 보험료를 지불하는 사람에 대해 논의합니다. 이 섹션에는 일반적으로 임대인을 보호하기 위해 임차인이 임차 한 공간 및 책임 보험에서 재산 및 장비에 대한 보험 증빙을 제공해야한다는 요구 사항이 포함됩니다. 일반적으로 세입자는 세입자에 대한 책임 한 벌에서 집주인 (그 / 그녀를 무해한 채로)을 면책해야합니다.
- 주차
임대 공간에 사용할 수있는 주차 공간을 설명합니다. 일부 임대 문서는 직원이 주차 할 수있는 위치와 일반적인 고객 주차장을 구분합니다. 충분한 장애인 용 주차 공간을 제공하여 주차 공간이 ADA 기준 을 준수하는지 확인하십시오. - 유지
유지 보수 및 수리 비용을 누가 지불 할 책임이 있는지 설명합니다. 대부분의리스는 임차인에게 "마모"(일반적인 사용)로 인해 수리비를 지불해야하며, 건물 주인은 장비의 심각한 손상이나 고장으로 인한 특별 수리에 대한 책임이 있습니다. - 배정 및 수취
일부 임대에는 공간을 보조 할 수있는 조건을 설명하는 별도의 섹션이 있습니다. - 옵션
건물에 추가 공간을 빌릴 수있는 경우 옵션을 제공하거나, 건물을 구입할 수있는 옵션을 설명합니다. - 기본값 및 구제 수단
한 당사자가 채무 불이행 (계약 위반) 및 상대방이 사용할 수있는 구제책이있을 경우 어떤 일이 발생하는지 설명합니다. - 파괴 / 비난
이 조항은 임차 한 공간이 파괴되거나 유죄 판결을받은 경우 어떻게되는지 설명합니다. - 종속, 비 혼란, 그리고 변호사.
집주인의 대금업자가 재산에 대해 배제하는 경우 세입자의 권리에 대해 설명합니다. 이 섹션은 새 집주인이나 은행이 퇴거되지 않도록 세입자를 보호합니다.
- 금반언
임대인의 상황이 변경되면 임차인이 임차인으로서의 임무를 수행하고 있음을 확인하기 위해 어떤 일이 발생하는지 설명합니다. - 변호사 비용
집주인과 세입자간에 소송이 발생할 경우 누가 변호사 비용을 지불하는지에 관한 계약. - 분쟁 해결
일부리스는 중재 및 중재와 같은 다른 형태의 분쟁 해결을 제공합니다.
변호사가 임대 계약 조건을 검토하고, 이해하지 못하는 특정 조건을 설명하고, 귀하에게 문제가되거나 귀하가 동의 한 바가 아닌 문제를 찾아 보게하십시오.
면책 조항 : 나는 변호사 또는 상업 부동산 중개인이 아닙니다. 이 기사는 일반 정보를 제공하며 법적 조언으로 의존해서는 안됩니다.
비즈니스 공간 찾기 및 임대로 돌아 가기