사업을 구매하거나 사업을 시작할 준비가되어있는 사람들과 이야기 할 때, 그들은 사업 상 상업용 공간을 임대하기 위해 개인 보증 을 제공해야한다고 종종 말합니다. 대부분의 비즈니스 고문은 비즈니스 및 개인 금융 문제를 별도로 유지 해야한다고 말합니다. 그렇다면이 개인 보증이 필요한 이유는 무엇입니까?
개인 보증이란 무엇입니까?
은행이 신생 기업에 돈을 빌려주 기 전에 기업은 종종 비즈니스의 자산이나 현금 흐름 으로부터 대출금을 상환 할 수없는 경우 비즈니스가 추가 보증을 제공 할 것을 요구합니다.
개인 보증은 개인이 채무 불이행시 개인적으로 대금을 갚을 것을 요구합니다.
과거에는 임차인에 대한 개인적 보증에 대한 이러한 요구 사항은 일반적이지 않지만 2008 년의 경기 침체 이후 훨씬 더 보편화되었습니다. 상업 임대는 사업에 대한 주요 약속이며 임대 회사는 회사가 파산하더라도 임대가 끝까지 지불 될 것임을 알고 싶어합니다.
부동산 변호사가 개인적 보증에 대해 이야기합니다.
나는 그녀의 의견에 대해 Waltz, Palmer and Dawson과 경험있는 임대 변호사 인 Susan Dawson 에게 물었다. 수잔은 말했다 :
집주인이 개인적인 보증없이 임대를 협상 할 의사가있는 때가있었습니다. 상업용 부동산 산업이 붕괴되면서, 그 시대는 오래 전에 사라졌습니다. 집주인은 임대료 및 공동 지역 유지 보수 (CAM) 비용에 대해 협상 할 의사가 더 많을 수 있지만, 그들이 주장 할 한 가지는 개인 보증입니다.
사업체가 임대 계약을 체결 할 때 대개 임대인은 법인을 대신하여 모든 임원이 서명합니다. 사업이 실패하고 임대차 계약이 이행되지 않으면 집주인은 운이 없게됩니다. 그래서 소유주가 보증을 뒷받침 할 수있는 재정을 확보 할 수 있도록 사업주에 대한 개인 보증 및 완전한 재정 검찰이 필요합니다.
개인 보증 - 무담보 보증
정의에 의한 개인 보증은 무보증입니다. 즉, 대출금을 갚는 데 사용할 수있는 특정 자산이 없습니다. 이는 귀하가 본 계약서에 서명함으로써 개인 재산을 위험에 빠뜨리고 있음을 의미합니다.
상업 대출에 대한 개인 보증 협상
집주인이 보증을 요구한다고해서 협상의 여지가 없다는 것을 의미하지는 않습니다 . 다음 옵션 중 하나를 고려할 수 있습니다.
보장에 대한 시간 제한 을 요청 하십시오. 때로는 집주인은 단지 귀하가 실적을 수립하기를 원합니다. 따라서 5 년 임대 계약을 체결하는 경우 보증 기간은 처음 3 년 동안 만 유지할 것을 요청할 수 있습니다.
재정 자원이있는 경우 달러 금액이 정해지면 신용장을 제시 할 수 있으며, 재산이 버려지면 편지를 누를 수 있습니다.
조기 종결 후 일정 기간 임대료 를 보장 할 수 있습니다. 임차인이 3 년 남은 임대 계약을 위반할 경우 임대인은 임대 공간을 다시 임대해야합니다. 법원은 대개 집주인에게 나머지 세 년간 임대료를 모두 돌려 줄 권리를 부여하지 않습니다.
법원은 공간을 재 임대하기 위해 임대인이 현재 임대 환경에서 몇 달이 필요한지 결정하려고 할 수 있습니다.
따라서 협상 을 앞두고 6 개월 또는 12 개월을 보장하겠다고 말하면 기본적으로 모든 법적 협상과 논쟁을 중단하고 당사자 간의 협상을 시작합니다.
귀하의 주에서 법률을 이해하십시오. 다른 계약과 마찬가지로 임대는 주 법률 및 경우에 따라 현지 법의 적용을받습니다. 계약 분쟁이있는 경우 임대가 이루어지는 관할권은 임대 계약의 일부 여야합니다 . 해당 관할 지역 의 법을 확인 (또는 변호사에게 위임)하여 귀하의 조건이 합당하며 귀하의 개인 보증과 관련된 법률이 있는지 확인하십시오.
다른 임대 협상 대안이 있습니다. 창조적 인 중개인이나 변호사가 다른 아이디어로 당신을 도울 수 있어야합니다.
비즈니스 임대에 대한 개인 보증서에 서명하라는 메시지가 표시되면이 보증과 관련된 내용을 알고 조건 을 협상 할 수 있다면이 상황에서 개인 금융 위험을 최소화 할 수 있습니다.