상업용 부동산 임대에 대한 최상의 조건 얻기위한 팁
1. 당신의 에이전트를 구하십시오.
집주인 대리인이 최선의 협상을 의뢰하지 마십시오. 자신의 에이전트를 갖는 것은 당신에게 최선의 이익을 염두에 두는 사람을줍니다.
좋은 상업 부동산 중개인 을 찾고 관계를 발전 시키십시오. 언제 다시 그 사람이 필요할 지 모를 때.
2. 재정 계획을 준비하십시오.
더 많은 신생 기업 및 상업적 신용이 거의 또는 전혀없는 기업의 경우 임대인이 임기를 수락 할 수 있도록 백업 계획이 필요합니다. 개인 보증 또는 공동 서명자를 제공하고 사업 소득 진술서와 개인 재무 제표를 제출하면 절차가 원활 해 집주인이 편안하게 지낼 수 있습니다.
3. 당신의 필수 사항을 알아라.
대화를 할 수 있어야합니다. 상담원이 도움을 줄 수있는 동안 COL (생계비)과 CAM (공통 영역 유지 관리)의 차이점을 알아야합니다. 협상을 시작하기 전에이 임대 용어 사전을 검토하십시오. 또한 "TI"또는 "임차 개선"또는 "빌드 아웃" 과 같은 용어를들을 수도 있습니다 . 용어의 차이점을 이해하면 집주인이나 대리인이 귀하에게 말하는 내용을 평가하는 데 도움이 될 수 있습니다.
4. 훌륭한 CAM 섹션을 얻으십시오.
CAM (공통 영역 유지 관리)은 아마도 임대의 가장 혼란스러운 부분 중 하나 일 것이며 지불하는 금액에 놀랄 것입니다. 임대인의 마케팅 노력이나 다른 임대 협상과 관련된 법적 수수료와 관련된 것에 대해 비용을 지불하지 않는지 확인하십시오.
파업을 원할 수도있는 다른 일은 3 % 이상의 행정 수수료로 집주인 직원을위한 복리 후생비, 다른리스 유닛의 건설 비용을 지불 하는 것입니다.
5 . 필요한 공간 만 확보하십시오.
사용할 수없는 공간을 지불하지 않았는지 확인하십시오. 확장 옵션을 원할 수도 있지만 필요한 공간보다 많은 비용을 지불하지 않으려 고합니다. 귀하의 옆에 사용 가능한 공간이 있다면, 귀하의리스에 "첫 번째 거절 권리"조항을 넣으십시오. 그러면 귀하는 그 공간이 사용 가능 해지면 먼저 그 공간에 놓을 수있는 옵션을 갖게됩니다.
6. 리스 문서를 검토하십시오.
먼저 일반적인 상업용 임대 문서 에 대한이 기사를 검토하여 필요한 내용을 알고 있어야합니다. 그런 다음 모든 문서를 읽으십시오. 네, 읽을 필요가 있습니다. 나는 매우 길다는 것 (매우 흥미롭지도 않다) 문서이지만, 문서에 무엇이 있는지를 알아야한다. 조건을 확인하십시오. 그들이 맞다고 생각하지 마십시오. 시작 날짜, 종료 날짜, 집세, 임대료 상승 및 협상 한 다른 특별 조건을 확인하십시오. 또한 귀하가해야 할 의무가 무엇인지 반드시 알고 있어야합니다. 집주인은 의무가 무엇입니까? 그걸 끝낼 수 있니? 당신이 무엇을 얻고 있는지 당신이 알고 있는지 확인하십시오.
7. 그리고 무역 준비를하십시오 .
장기간 임대 할 수 있다면 더 나은 요금을받을 수 있습니다.
필요한 다른 것들을 얻기 위해 포기할 수있는 것을 고려하십시오.
마지막으로 모든 것이 협상 가능하다는 것을 기억하십시오.
자세한 내용은 귀하의 비즈니스를위한 공간 찾기 및 임대