디자인 - 건축 계약을 사용할 때
주로 설계도는 최종 설계가 완료되기 전에 시공을 시작함으로써 소유자 또는 대행사가 시간을 절약 할 수있는 기회가있을 때 사용됩니다. 전통적인 설계 - 입찰 구조는 수년 동안 사용되어 왔습니다. 가장 낮은 입찰자에게 프로젝트 건설을 입찰하기 전에 소유자가 디자인 계획을 수립했다고 가정합니다. 많은 프로젝트가 더 신속하게 구현 될 수 있다면 비용 효율적이 될 수 있으므로 디자인 빌드가 진화합니다.
설계 - 빌드 특성
디자인 - 빌드 계약은 대개 디자인을 책임지고 또한 프로젝트를 담당하는 계약자가 작성합니다. 일반적으로 소유자는 특정 기준 및 무게 기준에 따라 공정한 경쟁하에 출처를 분석하는 자격 요청을 준비합니다. 디자인 - 빌드 계약은 보통 시간을 절약하기위한 의도로 엄격한 일정에 따라 선호되는 계약 방식입니다.
이 계약 방식은 또한 연방 기관이 최종 프로젝트를 더 빨리 얻을 수 있고 투자 수익률을 더 빨리 얻을 수 있기 때문에 일정을 빠르게 추적해야 할 때 선호됩니다.
디자인 - 빌드 계약을 사용하여 디자이너와 빌더는 손으로 직접 작업하여 건축 도면을 만들고 논리적 인 구성 순서를 분석합니다.
빌더가 특정 단계를 시작할 준비가 된 것처럼 설계 프로세스는 단계적으로 스케줄됩니다.
디자인 - 빌드 이점
디자인 - 빌드 계약은 다음과 같은 이점을 제공합니다.
- 설계 시간 단축.
- 건축 도면을 간소화합니다.
- 가치 공학 대안은 항상 토론과 분석을위한 것입니다.
- 건축 달력을 줄입니다.
- 단일 접점으로 통신 채널을 최소화합니다.
- 최소한의 변경 명령.
- 빠른 진행 일정.
- 실제 사이트 조건에 맞게 쉽게 사용자 정의 할 수 있습니다.
- 긴 리드 항목을 더 일찍 식별하십시오.
- 프로젝트를 반복 할 수 있습니다.
디자인 - 단점 구축
디자인 - 빌드 계약은 또한 고려해야 할 몇 가지 단점을 유발할 수 있습니다.
- 프로젝트 결과가 예상 된 결과를 산출하지 못할 수도 있습니다.
- 제대로 계획되지 않은 프로젝트는 상당히 지연 될 수 있습니다.
- 계약은 인건비에 영향을 미치지 않습니다.
- 최종 비용은 원래 추정치보다 상당히 높을 수 있습니다.
- 통합 설계 사용의 가능성을 제거합니다.
- 계약자와 설계 팀 간의 균형추가 줄어들고 일부 충돌이 나타날 수 있습니다.
- 건축가의 비전은 계약자에게 유리하게 보일 수 있습니다.
- 프로젝트 감찰관과 팀이 경험이없는 경우 문제가 자주 발생하고 비용이 많이 드는 수리가 필요합니다.
디자인 - 빌드 개념의 변형
- 브리징 : 소유자는 30-50 % 수준의 예비 프로젝트 디자인을 개발합니다.
- 턴키 (Turnkey) : 소유자는 외부 전문 지식을 요구하고 프로젝트 완료시 키를 뒤집을 수 있습니다.
- 설계 - 빌드 - 보증 (DBW) : 보증 조항과 설계 - 빌드를 결합합니다.
- 설계 - 유지 보수 (DBM ) : 유지 보수 조항을 설계 구축과 결합합니다.
- 민영화 (Privateatization) : 민간 단체는 유료 또는 유료 도로 구간을 차례로 설계, 건설 및 유지 관리합니다.
디자인 - 빌드 : 보험 문제
보험 및 유대 관계와 관련된 쟁점은 설계 - 구축 당사자 간의 관계에 영향을 미친다. 설계 전문가의 실수 및 생략 보험은 일반적으로 건설 서비스를 제외하고 계약자의 일반 책임 정책은 전문 서비스를 배제합니다.
특정 주에는이 다른 영향을 시정 할 당사자의 계약 상 능력을 제한하는 건설 프로젝트에 대해 면책 특권법이 적용됩니다. 한 가지 해결책은 설계 전문가 및 오류 담당자의 지원을 받아 설계 전문가 및 계약자와 계약을 체결하는 것이 적절합니다.