부동산 투자자는 모기지를 필요에 맞게 조정할 수 있습니다.
부동산 투자자로 선택하는 모기지의 유형은 투자 수준에 따라 위험 수준과 현금 흐름을 결정하는 핵심 요소입니다. ROI (Return on Investment)는 여러 요인에 따라 결정되지만, 대출 유형이 맨 위에 있습니다.
다음은 투자자 관점에서 볼 때 여섯 가지 인기있는 모기지 유형입니다.
• 고정 금리 : "안정된 Eddie"모기지.
낮은 위험 및 예측 가능. 그러나 항상 최저 속도는 아닙니다. 그러나 임대 주택을 수년간 보유하려는 경우이 대출 유형을 통해이 주요 소유 비용을 결정할 수 있습니다. 현금 흐름을 손상시키는 환율 변동에 대해 걱정할 필요가 없습니다. 요금이 내려 가면 재 융자가 가능하므로 융통성이 있습니다. 요금이 원하는 것보다 높지만 여전히 현금 흐름이 좋으면 미래의 재 융자를 목표로 고정 금리 대출을받을 수 있습니다.
• 조정 가능 금리 (ARM) : 초기 금리를 낮출 수 있지만, 투자자는 투자 기간 동안 금리 위험을 감수합니다. 이 유형의 대출은 요율 변경 전의 기간 동안 더 짧은 계획 보유 기간 동안 낮은 요율을 원할 때 가장 좋습니다. 이자율이 떨어질 것으로 예상되는 경우에도이 유형의 대출을받을 수 있습니다. 5, 7, 10 년 ARM 대출이 있으며 그 중 하나는 대출 요금이 조정되기 전에 자산을 팔려고 계획하는 동안 투자 계획에 적합하고 현금 흐름을 증가시킬 수 있습니다.
• 이자 만 해당 : 미리 정의 된 기간 동안이자 만 지불 (본인 없음)하여 지불금을 낮 춥니 다. 그러나 당신의 속도가 올라갈 준비를하십시오. 단기간에 특정 유형의 플립 재판매 계획을 세우는 경우, 돈을 필요로하는 기간 동안 가장 적은 비용이 소요될 수 있습니다. 매매가 끝날 때까지의 픽스 앤 플립 (fix & flip) 거래 대출이 한 예일 수 있습니다.
가까운 장래에 1031 증권 거래소를 계획하는 투자자들도 계획을 실행할 때까지 비용을 낮추고 현금 흐름을 유지하기 위해이자 전용 대출을 사용합니다.
• 제로 다운 (Zero Down) : "전문가 (gurus)"는 계약금을 필요로하지 않는 자금 조달 방식을 설교합니다. 이는 투자 수익률을 높일 수는 있지만 위험을 인식해야합니다. 이 유형의 대출은 2007 년에 시작된 충돌 이후 거의 사라졌습니다. 2015 년 후반에 업데이트 될 예정이기 때문에 일부 금융 옵션이 시장에 반환 될 수 있지만, 제로 다운은 찾기 쉽지 않습니다.
• 풍선 : 풍선 모기지는 대출 기간보다 긴 기간 동안 상각됩니다. 이로 인해 월별 지불 금액이 약간 절약 될 수 있지만 임기가 끝나면 재 융자를 준비 할 수 있습니다. 예 : 주택 구입을 위해 융자를 받고, 지불금은 30 년 상각을 기준으로하지만 대출은 5 년 동안 만 가능합니다. 5 년이 지난 후에 풍선 지불금을 지불해야합니다. 30 년 할부 상환으로이자 비용을 절감 할 수 있습니다.
• Exotics : 당신이 모기지 제안을하는 것이 사실 일 가능성이 너무 높다면 아마 그렇게 될 것입니다. 이 유형의 대출은 충돌 직후 사라 졌으므로, 뭔가 창조적 인면에서 만난다면 불가능하다고 볼 수 있습니다.
실제로 "이국적인"것이 아닌 한 가지 유형의 대출은 차용자가 이미 소유 한 부동산 그룹을 담보로하는 포괄 담보 대출입니다. 그들이 수년간 붙들려왔다면, 다른 투자를 위해 사용될 수있는 형평성이 있습니다. 이러한 부동산 그룹은 다른 부동산 구매 자금으로 사용할 수 있습니다.
부동산 투자자는 자금 조달을 선택할 수 있지만 과거보다 덜 다양합니다. 그러나 공격적인 투자자는 다양한 방법으로 거래에 자금을 지원하고 원하는 투자 수익을 얻을 수 있습니다. 조심스럽게 귀하의 옵션을 측정하십시오. 때로는 대출 유형 선택을 통해 거래를 할 수 있는지 여부를 결정할 수 있습니다. 그러나 전화가 끝난 경우에는주의를 기울여 실사를하십시오.