01 -이자 전용 모기지 - 높은 평가 기간 동안 인기있는 선택
- 차용자는 풍선 지불로 교장을 만족시킵니다.
- 대출은 상각되고 대출자는 새롭고 월등히 높은 월급을 갖습니다.
- 재산은 팔린다.
이점은이자 만 모기지 론을 사용하면 차용인이 매월 지불액을 낮게 유지하면서 5 ~ 10 년 동안 원금 상환을 연기하고 잠재적으로 다른 투자를 위해 현금을 확보하거나 월간 지출을 충족시킬 수 있다는 것입니다. 또한이 기간 동안이자 만 지불하면 세금 공제가 가능합니다 (세금 전문가에게 문의하십시오).
이자 전용 모기지 / 높은 감사 기간의 예
이자 만있는 모기지는 상승하는 자산 가치 또는 높은 감사 기간으로 인해 긍정적 인 현금 흐름 투자를 찾는 것이 특히 어려워진 분야에서 투자자들에게 인기있는 선택이되었습니다.
여기에 가정을 찾고있는 예가 있습니다. 부동산 가치와 가격은 당신이보고있는 지역에서 상승하고 있습니다. 동시에 다른 투자가 잘되지 않습니다. 더 나은 전략으로이자 만 모기지를 고려할 수 있습니다. 그러나 대출 기관은 관심있는 모기지를 위험도가 높은 것으로보고 높은 가격으로 책정합니다.
예 : 이자율 7.0 %의 $ 100,000에 대한 30 년이자 전용 대출 :
•이자 지급 만 : $ 583 / 월, $ 7,000 / 년
• 일반 지불 : $ 665.30 / 월, $ 7,984 / 년
• 처음 10 년 동안의 저축 : $ 82 / 월, $ 984 / 년
02 -이자 만 대출을위한 대출이자 도표 및 이유
이자 및 원금 지불
위의 그림 1은 대출에 대한 월간 지불 일정을 보여줍니다. 투자자 는 대출 초기 기간에만이자를 지불하고 나머지는 대출금을 재차 상환하여 10 만 달러의 원금을 지불합니다.
그림 2는이자 만의 기간 동안 원금 잔액이 일정하게 유지되고 투자자가 원금을 지불하기 시작하면 감소하기 시작한다는 것을 보여줍니다. 이자 전용 대출은 다음과 같은 투자자에게 적합 할 수 있습니다.
- 투자 초기에 부정적인 현금 흐름을 피하려고 노력하고 있으며,
- 재산을 뒤집을 계획,
- 원금으로 지불 될 현금을 다른 목적으로 사용하거나
- 높은 수준의 재산 가치 상승을 기대하고 있습니다.
잠재적 위험
이자 전용 기간 동안 원금이 지불되지 않기 때문에 부동산의 시장 가치가 하락하면 투자자의 주요 위험은 마이너스 에퀴티로 남게됩니다.
기타 잠재적 인 위험 요소는 다음과 같습니다.
- 예상대로 소득이 증가하지 않았습니다.
- 선불 처벌이있을 수 있습니다.
- 많은 관심사 만 저당은 조정 비율 (ARMs)이기 때문에 처음 지불은 낮을 것이나, 금리가 오르는 경우에, 지불은 또한 낮을 수 있습니다
- 원금 상환이 필요할 때 돈이 없습니다.
- 일반적인 부동산 시장은 하락하고 판매는 즉각적인 것이 아닙니다.
- 원금이 재 상각되면 금리가 어떻게 될지 예측하기는 어렵습니다.
저자 : 크리스 스미스 (Chris Smith)는 투자자 및 부동산 전문가를위한 온라인 참고 자료의 창시자 인 부동산 투자가이며 Corporate Finance Magazine, Euromoney 및 Business Journal Network에 기사를 실었습니다.
03 - 모기지 충돌 이후의 업데이트
최신 정보:
나는이 기사를 포스트 크래시로 업데이트하고 싶었다. 지금은 2016 년이고 주택 시장은 2006 년에 시작된 충돌로 인해 여전히 회복되고 있습니다. 충돌에 대한 책임을 묻는 손가락이 많았고 목표 중 하나는 느슨한 대출 정책이었습니다. 모기지 회사는 모기지를받지 말아야하는 사람들에게 빌려주거나 그들이 줄 수없는 모기지를 가진 사람들에게 비난 받았다.
나는 그들이 투자자들에 의해 많이 사용 된 꽤 특별한 틈새 시장이기 때문에이자 만 모기지가 한 요인이었습니다. 그러나 그들 중 일부는 너무 높은 레버리지를 사용했기 때문에 아래로 내려갔습니다. 많은 창조적 인 대부 유형과 같이, 관심사 만 대부는 충돌 후에 거의 존재하지 않, 그러나 주류에서 요즈음 돌아왔다. 특정 적법한 투자 틈새 전략을 잘 지원합니다.