신탁 의무 란 무엇입니까?
첫째, 부동산 전문가가 "대리인"역량으로 행동하는 경우에만 신탁 의무 가 필요하다는 것을 이해하십시오. 그들은 모두 부동산 중개인이라고 불릴 수도 있지만 요즘에는 요원으로 실제로 활동하는 부동산 중개업자가 거의 없다는 사실이 사실입니다.
대부분의 주에서 부동산 중개업은 실종되고 있습니다. 과거에는 상장 중개가 항상 판매자의 "대행사"였습니다.
다른 중개 회사가 구매자를 데려왔을 때, 그 중개 회사는 매도인의 "대리인"이되었습니다. 여기에서 문제를 보는 것이 어렵지 않습니다. 가난한 구매자는 실제로 누구에 의해 대표되지 않으며, "대리인"은 실제로 판매자의 이익에 충실해야합니다.
소위원회는 거의 사라졌으며 구매자는 이제 부동산 전문가가 대표하여 최대 이익을 위해 일하고 있습니다. 그러나 부동산 전문가가 진정한 "에이전트"로 활동하는 것은 드뭅니다. 이들은 "거래 중개인", "촉진자"또는 구매자의 실제 대리인임을 암시하지 않는 기타 용어로 불립니다.
대부분의 주에서는 부동산 전문가를 대리인으로하는 특정 서명 문서를 요구하는 법을 제정했습니다. 이 방법 은 에이전트 에게 필요한 것과 고객이 기대하는 것에 대한 오해가 없습니다. 대행사 관계가있는 경우 기술적으로 "고객"입니다.
요즘 대부분의 상황에서 부동산 중개업자는 때로는 "촉진자"또는 "대표자"라고 불리는 다른 일부 직무를 수행하고 있습니다 .
그런 상황이 아니라면 "대행사"상황에 대한 확장 된 요구 사항 또는 의무를 살펴 보겠습니다.
- 충성도 (Loyalty) : 이것은 대리인이 항상 고객의 최대 이익을 위해서만 행동해야한다는 근본적 의무입니다. 클라이언트의 이익보다 우선적 인 개인적, 가족적 또는 사업상의 이익이 우선 될 수 없습니다.
- 기밀 유지 : 거래가 끝난 후에도 에이전트는 고객의 신뢰와 비밀을 항상 보호해야합니다.
- Disclosure : 대리인은 중요하고 관련된 모든 정보를 고객에게 공개해야합니다. 중요한 것이 무엇인지 판단하는 데 도움이되도록 다음과 같이 생각하십시오. 클라이언트가 공개 된 경우 정보를 기반으로 협상을 구매 또는 판매하거나 변경하는 결정을 변경합니까?
- 복종 : 그렇게하는 것이 불법이 아닌 한, 대리인은 고객이 원하는 것을해야합니다.
- 합리적인 배려와 근면 : 유능하고 일을 올바르게하십시오.
- 회계 : 고객에게 속한 모든 돈이나 재산을 고려하십시오.
그것들을 조금 재정렬하면, 각 의무의 첫 글자에 머리 글자 OLDCAR를 사용하여 기억하기가 더 쉽습니다. 진정한 에이전트가된다는 것은 훨씬 높은 수준의 표현이며 부동산 전문가는 브로커의 승인뿐만 아니라 그것이 무엇을 의미하는지 완전히 이해하지 않고 에이전트로 연습해야합니다.
신탁인이 위배되는 경우의 구제책
따라서 상담원이 필요에 따라 수행하지 않으면 클라이언트는 어떤 작업을 수행 할 수 있습니까?
철회 :
부동산 중개인의 신탁 의무 위반이 발생하면 교장은 계약을 철회하고 계약을 체결하기 전에 법원에 상태를 복원하도록 요청할 수 있습니다.
이것은 판매자에게 물건을 반납하고 구매자의 돈을 환불하는 것을 포함 할 수 있습니다. 거래 자체에 대해 불공정 한 것이있을 필요는 없으며 대리인에 의한 신탁 의무 위반 일뿐입니다.
위원회 위조 :
자신의 신탁 의무를 위반하는 부동산 중개인에 대한 지불은 없습니다. 따라서 대리인은받은 보상금을 환불해야 할 수 있습니다.
손해 :
부동산 중개인의 신탁 의무를 위반하면 고객의 원칙에 손해가 발생할 수 있습니다. 그렇다면 대리인은 고객에게 그러한 손해를 보상해야합니다. 부동산 판매자의 대리인이 허용 된 것보다 더 나은 제안을 판매자에게 제시하지 못했다고 가정 해보십시오. 대리인은 더 낮은 및 더 높은 제안에있는 다름을 위해 판매 인을 보상 할 것을 요구 될 것입니다.
변호사를 부동산 고객으로 고용 한 경우, 그들은 항상 "대리인"을 원하지 않는다고 말할 것입니다. 그들은 대리 책임에 노출되기를 원하지 않습니다 .