HUD-1 합의 문 샘플

이 HUD-1 샘플의 항목에 대한 실제 교육 링크 .pdf

문제가 된 모기지 협상. 짐 킴 몬스

부동산 중개인이나 중개인으로서, HUD-1 합의서를 철저하게 이해하는 것이 필수적입니다. 고객을 위해 수학을 할 수있는 것은 아니지만, 적어도 그것이 어떻게 수행되었는지, 또는이 숫자가 어디서 왔는지 설명 할 수 있어야합니다.

** 주 : 주택 및 모기지 충돌과 새로운 모기지 대출 규칙 및 규정의 통과 이후, 여기의 항목은 이동하고, 일부는 사라지고, 다른 항목은 다르게 말합니다.

Mortgage Disclosure 및 Good Faith Estimates에 대한 추가 요구 사항이 있으며 변경 사항은 아직 완료되지 않았습니다. **

이 자습서를 사용하는 가장 쉽고 시각적 인 방법은 다음과 같습니다. 아래에 표시된 자습서 항목에 대한 라이브 링크가 있습니다. 학습 과정은 그렇게 쉬운 편이 야합니다. 그러나 .pdf 파일을 구할 수 없거나 자습서에 대한 링크는 다음과 같습니다.

HUD-1의 1 페이지

섹션 B
섹션 C ~ I
100. 차용자로 인한 총 금액 - 이것은 구매자가 폐회 테이블로 가져와야하는 금액입니다. 이것은 대금업 자의 공헌도, 모기지 금액 및 구매자를 대신하여 다른 사람들이 기부 한 다른 돈의 균형입니다. 합법적 인 경우 구매자 대행사 수수료의 일부를 환불받을 수 있습니다.
200. 차용자가 지불 한 금액 또는 차용자 대신에 지불 한 금액 - 이전에 언급 한 바와 같이, 대출자의 모기지 금액은 차용자를 대신하여 전신환 또는 수표로 제시됩니다. 합법적으로 구매자를 대신하여 제공 될 수있는 다른 출처의 금액이있을 수 있습니다.

300. 차용인 / 차용자의 현금 - 구매자가 낸 혐의 및 이전 돈과 판매자로부터의 현금 양보에 따라 폐점시 구매자에게가는 금액이 될 수 있습니다.
400. 판매자에 의한 총 금액 - 일반 폐가 비용 항목 및 기타 공제액을 모두 지불 한 후 폐관시 판매자에게 수표로 지급해야 할 금액입니다.

HUD-1의 2 페이지

700. 총 판매 / 중개 수수료 - 관련된 부동산 중개인에게 지불 된 총 수수료가 여기에 입력됩니다. 뉴 멕시코와 같이 주정부가 영수증 판매 세를 수수료로 부과하는 국가에서와 같이 이러한 상황을 피할 수 있습니다.
801. 융자 발생 수수료 - 이것은 대부를 시작하기 위해 대금업자가 부과하는 수수료로, 일반적으로 대부 금액의 1 %마다 점으로 계산됩니다. 200,000 달러의 모기지에 대한 원 포인트 수수료는 $ 2,000입니다.
802. 대출 할인 료
감정 수수료 - 부동산을 평가하기 위해 감정인에게 주문하고 지불하기 위해 대금업자가 청구 한 금액.
804 --- 나머지 대출 수수료 - 모기지와 관련하여 항상 수수료가 부과되며 여기에 표시됩니다. 많은 구매자들이 모기지를 청산하는 데 드는 비용의 상당 부분을 완전히 감쌌다는 것은 놀라운 일입니다.
901. 모기지이자 계산 - 모기지 금리와 4 월 연율 (APR)이 있습니다. 이것은이자를 지불하기 위해 모기지 금액에 적용되는 비율입니다.

이 모든 것을 암기하거나 배우지 않아도됩니다. 당신은 당신의 부동산 중개인과 소유권 회사 직원을 포함하여 당신을 조언하는 전문가 팀을 가질 것입니다.

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