- 기능과 특성이있는 주제 속성이 있습니다.
- 당신은 3 개의 우수한 비교 속성 및 기록 세부 정보 및 판매 가격을 찾습니다.
- 판매 가격 조정은 대상 재산과의 차이에 대해 이루어집니다.
- 조정 된 판매 가격과 비교하여 산출 된 대상 부동산의 시장 가격.
두 가지 공통된 이유 중 하나에 대해 CMA를 수행하고 있습니다. 리스팅 가격을 결정하거나 구매를 고려중인 부동산의 현재 시가를 확인하십시오.
이유에 관계없이 정확성과 합리적인 현재 시장 가치 가 계산 결과로 발생해야합니다.
로켓 과학이 아니지만 신뢰할만한 CMA는 비교 가능한 속성을 신중하게 선택해야합니다. 가능한 한 가까이에, 이상적으로는 같은 지역에 있어야합니다. 그들은 최근 몇 주 이내에 현재 판매되어야합니다. 그들은 가능한 한 귀하의 대상 재산에 가까운 특징과 특성을 전시 할 필요가 있습니다. 이 모든 작업을 잘 수행하면 일반적으로 신뢰할 수있는 CMA가됩니다.
다운로드 할 수있는 많은 CMA 템플릿과 각국의 다른 중개 업체 에서 제공하는 실제 CMA 의 몇 가지 예가 있습니다.
모든 CMA의 7 가지 공통 요소
이것을 스프레드 시트로 보겠습니다.
- 첫 번째 행에는 제목과 비교 가능한 속성의 주소가 있습니다.
- 다음 4 행은 우리가 비교 대상의 판매 가격을 포함하여 특성 및 특성에 대한 정보를 입력하는 곳입니다.
- 각 가정의 평방 피트 크기를 입력 할 행이 있습니다.
- 마지막 열은 로트 크기, 침실, 욕조 및 차고 공간에 대한 조정 값을 입력하는 곳입니다.
- 'Sold Price'행 아래의 모든 행은 시트에 의해 계산됩니다.
- 조정 된 유사 판매 가격은 마지막 행 다음에 있으며, 그 가격은 평방 피트 당 달러로 세분화됩니다.
- "주체 가치"는 조정 된 평방 피트의 판매 된 달러와 해당 부동산의 제곱 피트를 곱하여 얻은 대상 부동산의 계산 된 시장 가치입니다.
주제 값 결정
입력해야하는 대부분은 속성에 대한 하드 데이터입니다. 해석하고 주관적으로 생각해야 할 유일한 곳은 마지막 칸입니다. 여기서는 비교 가능한 판매 가격 조정을 위해 각 품목의 가치를 할당합니다. 즉, 우리의 재산이 침실보다 많거나 적은 침실을 소유하고 있다면 침실 가치가 무엇입니까?
더 많은 것이 있다면, 우리는 판매 가격에서 약간의 달러를 빼서 우리의 대상 자산에 더 가깝도록 조정해야합니다. 욕실과 차고 공간도 동일합니다. 목욕탕은보기와 같이 반 목욕탕을 나타낼 수 있으며, 본 숙박 시설에는 욕조가 2.5 개 있습니다. 부동산 전문가 는 온라인 사이트에서 이러한 항목 각각에 대해 대략적인 금액을 달러로 표시하거나 현지 감정인에게 어떤 가치를 사용하는지 실제로 물어볼 수 있습니다.
많은 크기 조정을 위해서는 1 에이커의 토지의 대략적인 시장 가치를 생각해 내야합니다. 대부분의 용지는 1 에이커 미만이므로 시트에는 평방 피트가 사용됩니다.
그러나 마지막 열에서는 1 에이커의 값을 사용합니다. 각 건물에 대해 로트 크기 평방 피트 수를 사용하십시오. 하나 이상의 에이커가 에이커보다 크다면 1 에이커 당 43,560 평방 피트를 사용하여 에이커를 평방 피트로 변환하십시오.
현재 등록 된 등록 정보에서 CMA 수행
이것은 신속하고 합리적으로 정확한 CMA 계산을위한 것이며, 현재 등록 된 속성 및 정가를 사용하여 두 번째 방법을 수행하는 것이 좋습니다. 이 방법으로 시장이 변했고 가격이 더 높거나 낮 으면 볼 수 있으며 대상 부동산 시장 가치를 조정하는 방법을 판단 할 수 있습니다.
이 시트는 세 가지 속성으로 만 작동하며, 계산이 폭탄처럼 하나 또는 두 개의 비교 대상을 사용할 수 없습니다. 스프레드 시트가 좋고 다른 광고 소재를 사용하려는 경우 마지막 열 바로 전에 하나 이상의 열을 추가 할 수 있습니다.
사실 비교할 수있는 속성이 더 많거나 적은 시트를 여러 개 만들 수 있습니다.