새로운 소유주가 무언가를 할 수없는 등 "조건이 이어지는"조건으로 부동산을 양도 할 경우, 이전 소유주는 새로운 소유주가 실제로 금지 된 행위를 수행 할 경우 부동산 재 취득을위한 법적 조치를 취할 수있는 권리를 보유합니다.
예를 들면, 목장 이전에서 사냥을하기 위해이 건물을 사용하는 것이 금지되었을 수 있습니다. 새로운 주인이 미래에 부동산에서 사냥을 할 수 있다면, 이전 주인은 그것을 재 취할 법적 조치를 취할 수 있습니다.
파기가 가능한 수수료 부동산은 "특별 제한"에 의해 자격이 부여 될 수도 있습니다. 여기에 우리는 새로운 소유자의 권리가 자동으로 종결되고 특정 제한을 위반할 경우 소유권이 이전 소유자에게 되돌아가는 상황이 있습니다. 이 경우 부동산 재 취득을 위해 법적 조치가 필요하지 않습니다. "너무 오래"또는 "동안 또는 동안"이라는 구절을 사용함으로써이 재산이 조성됩니다. 우리 목장의 예를 사용하면 재산을 새로운 소유주에게 "소를 기르는데 만 사용하는 한"이전해야합니다. 다른 용도로 사용하면 이전 소유주의 재입국 권리가 생겨 재산 소유권이 되돌려집니다.
소유권에 대한 이러한 유형의 제한은 일반적이지 않습니다. 특히 가정을 팔고있는 일반 거래 및 상업용 부동산의 경우에는 특히 그렇습니다.
그러나 가족에 의해 대대적으로 보유 된 대형 자산이 관련되어있는 경우, 규정 상 수수료가 거래의 일부가되어 소유권에 대한 제한이 될 수 있습니다.
한 때 큰 목장이었던 타오 스 (Taos) 북쪽의 소포. 가족의 상속인들이 그것을 나누어서 여러 에이커 소포로 판매하기로 결정했을 때, 그들은 나무를 재산에 붙이고 싶다는 부모님의 소망을 존중했습니다.
알다시피,이 지역은 "높은 사막"기후로 간주됩니다. 산들이없는 평평한 지역에서는 나무가 흔하지 않습니다.
이 지역은 쇠뜨기와 샤미사와 함께 작은 주니퍼, 백향목과 스크럽 오크 나무의 품위있는 덮음을 가지고 일어난. 피할 수없는 수수료로서 소유권에 대한 제한이있었습니다. 건물의 건축이나 기타 용도로 사용하기 위해 소포의 나무 수의 10 % 이상을 줄일 수 없다고 명시했습니다.
이것이 시행 될 수 있습니까? 합법적으로 대답은 '예'일 것이지만 판매자가 판매하기 전에 많은 문서를 작성하지 않으면 실제로 어려울 것입니다. 방대한 사진을 찍고 나무 수가 많으면 그 한계가 위반되었다는 것을 증명하는 것이 필요할 것입니다. 그리고, 나는 합법적 인 의견이 아니라, 트리 수에 동의하는 구매자가 서명 한 공증 된 서류가 거래의 일부분이어야한다고 생각할 것입니다. 상속인은 합리적이고 저렴한 비용으로 부모의 재산 소원을 존중할 수 있었지만 판매 전 나무 수를 기록하는 데는 많은 시간이 걸리지 않았을 것입니다.
나는 또한 상속인이 위반이 있었는지 알아보기 위해 앞으로 추종 할 의도가 있는지 의심 스럽다. 최소한의 노력과 비용은 부모의 뜻을 존중하기 위해 지출되었지만 새로운 구매자는 나무의 10 % 이상을 줄일 경우 두려움이 없을 것입니다.
당신이 불가능한 수수료 부동산 상황을 볼 때마다, 보통 그 뒤에 약간의 흥미로운 역사가 있습니다. 속성에는 일련의 권한이 있지만 묶음을 줄이는 제한이있을 수 있습니다.
또한 수수료로 간단히 판별 할 수 있으며 수수료는 간단합니다