• 토지 이용 - 계획 : 지방 자치 단체는 토지, 교통, 상업 및 주거 지역, 지역 학교 및 공원 사용에 대한 마스터 플랜을 개발합니다.
• 구역 지정 코드 : 구역 지정 코드, 법률 또는 조례는 특정 구역에서 허용되는 토지 용도 및 건물 유형을 지정하기 위해 개발됩니다.
• 구역 허가 : 구역 허가는 구역 제 조례를 집행하는 도구입니다. 허가는 모든 용도와 구조에 부여되어야합니다.
휴스턴, "Z"단어가없는 도시
휴스턴, 텍사스가 조례 조례가없는 유일한 미국의 주요 도시이기 때문에 부분적으로 이것에 대해 이야기하고 싶었습니다. 다른 이유는 내가 거기에서 태어 났고 고등학교가 끝나기 전까지 거기에서 살았다는 것입니다. 도시가 갈수록 OK 도시입니다. 그러나 여행을 떠나고 여전히 평평하고 덥고 습한 곳곳에 사는 것이 맘에 들지 않습니다. 그러나 손에 들고있는 주제로 돌아갑니다.
휴스턴은 조례 제정을 한 번도하지 않았습니다. 당신은 꽤 끔찍한 상황이 있다고 생각할 수 있습니다.
- 한 가족 가정의 작은 이웃에 고층 건물이있어 그 위에 우뚝 솟아 있고 태양을 물로.니다.
- 양로원과 탁아소 사이에 자리 잡은 실내 사격장.
- 시내 한가운데있는 슈퍼 월마트.
당신이 생각할 수있는 다른 공포 이야기가 있습니다.
재미있는 점은 휴스턴에서 그들 중 누구도 찾을 수 없다는 것입니다. 비록 도시에는 구역 제법이 없었지만 그것을 통해 운전하면 거의 모든 다른 도시처럼 보였을 것입니다.
그것은 개발의 제로 제어가 없다는 것만이 아니라 휴스턴에서 동일한 지형 구역 설정 방식으로 달성되지 않는다는 것입니다.
증서 제한은 하나의 제어 방법으로 사용됩니다. 또한 특정 건축물의 사용이 주거 지역에 얼마나 근접 할 수 있는지를 제한하는 건축 법규는 주거 지역에서 상업적 용도로 사용되는 것을 도왔습니다.
휴스턴 (Houston)은 정반대의 것을 증명하는 경향이 있기 때문에 조닝 (zoning)이 개발에 해롭지 않다고 주장하는 것은 어렵습니다. 개발자는 휴스턴 상황에서 훨씬 더 위도가 높지만 어떤 수단으로도 자유 통치권을 부여받지 못합니다. 휴스턴 제한, 건물 코드 및 주변 특성과 관련된 사용 제한으로 휴스턴은 두 세계 모두에서 최고를 자랑합니다. 개발자는 새로운 구조를 만들거나 기존 구조 나 시설을 사소한 코드 차이만으로 변환 할 수 있습니다.
예를 들어 폐쇄 형 스트립 쇼핑 센터를 노인 활동 센터로 전환하거나 다른 방향으로 전환 할 수 있습니다. 조닝은 이것을 불가능하게 할 수 있지만 휴스턴은 새로운 용도로 안전 및 규정을 준수하기를 원할 것입니다.
휴스턴이 구역 설정이없는 주요 도시에서 혼자 서있는 이유는 무엇입니까? 도시 헌장에 요구되고 구역 설정을 요구하는 것은 단지 시의회의 결정이 아닌 대중 투표에이를 요구했다. 지지자들은 1948 년에 구역 설정을 할 수 있었지만 실패했습니다.
두 번 더, 1962 년과 1993 년에, 그것은 다시 실패했습니다. 휴스턴은 큰 문제없이 바로 흔들리고 있었기 때문에 사람들은 단순히 그것을 원치 않거나 필요하다고 생각했습니다.
그것은 결코 문제가 없었 음을 말하는 것이 아닙니다. 이제 상용 및 고층 개발자들은 구조 배치가 조금씩 복잡해졌습니다. 나중에 도로를 넓히거나 공공 시설 요건을 처리하기 위해 건물이 너무 가깝습니다.
이에 대응하여 조닝 (zoning) 대신에 대형 건물 주변의 차선 제한, 주차 공간 및 완충 장치가 제정되었습니다. 차이점은 조닝과 달리 지리와 관련이 없다는 것입니다. 그들은 서로의 건물의 근접성 및 용도와 관련이 있습니다. 휴스턴은 개발이 항상 튼튼했기 때문에 확실히 다른 접근 방식으로 어려움을 겪지 않았습니다. 이 도시는 다루기 쉽지만 공격적인 성장률을 유지합니다.
항상 다른 문제가있는 것은 아닙니다.