대다수의 부동산 중개인과 브로커는 3 가지 주요 부동산 유형을 사용합니다. 이것이 부동산 소유권 양도의 대부분 을 차지하는 3 가지 부동산 유형이라는 것은 우연이 아닙니다. 새로운 에이전트 또는 중개인은 포커스를 좁히고 하나 이상의 속성 유형을 전문으로 할 수 있습니다 . 해당 지역의 각 유형에 대한 속성 수와 상대 값에 대한 연구는 각 유형에 대한 작업의 가능한 재정적 보상을 나타냅니다.
오늘 온라인 세계에있는 벽감 매매는 벽감 결정을 조금 바꾸었다. 과거에 에이전트가 단지 콘도미니엄이나 농장과 목장을 전문으로하는 반면 인터넷은 하나 이상의 틈새 시장과 부동산 유형과 관련이없는 틈새 시장에서 효과적으로 시장에 내놓을 수있게 만들었습니다.
이제는 베이비 부머 틈새 시장이나 밀레니엄 틈새 시장 또는 히스패닉 시장의 틈새 시장을 전문으로하는 에이전트를 보는 것이 훨씬 더 일반적입니다. 더욱 흥미로운 것은 에이전트가 여러 틈새 시장을 성공적으로 운영하고 있다는 것입니다. 웹 사이트는 저비용으로 제작되고 게시 될 수 있으며, 각각 특정 틈새 시장만을 대상으로합니다. 그 벽감이 위치 내용에서서만 포함되기 때문에, 더 나은 SEO는 결과이다.
01 - 빈터 랜드
농장과 목장 전문가는 오랫동안이 사업에서 오랫동안 성공적이었습니다. 일반적으로 부동산 가격과 가격은 상당하며 해당 수수료가 있습니다. 잠재 고객의 특정 구매 요구 사항과 동기를 이해했는지 확인하십시오.
급성장하는 지역에서는 특성을 위해 건물을 짓는 것을 전문으로하는 것이 에이전트에게 유리할 수 있습니다. 그냥 퍼짐이 계속되는 한, 당신이 커버해야하는 지역이 도시와 아마도 당신의 사무실에서 더 멀리 나가게 될 것입니다.
일부 지역의 빈 토지는 실제로 커미션 비율이 높아지지만 지금은 빈도가 줄어들고 있습니다. 높은 토지 수수료는 판매 가격의 하락으로 인해 처음으로 발생했을 수 있으므로 커미션은 최소 수준으로 조정되었습니다. 그 땅이 더 비쌌으므로 커미션이 더 높은 곳이 적습니다.
고가의 토지에서는 커미션 상승에 대한 검증이 거의 없습니다. 실제로 리스팅 및 트랜잭션 프로세스는 에이전트에서 훨씬 간단합니다. 구조 검사, 평면도, 보험 문제 등은 없습니다.
02 - 주거용 부동산
부동산 중개인 은 콘도미니엄 , 분리 된 주택, 이중 가구, 고가 주택, 휴가 주택 등을 포함한 주택 유형을 전문으로합니다.
큰 폭으로, 가장 널리 행해지는 부동산 유형 틈새는 주거입니다. 단독 주택, 콘도미니엄 또는 타운 홈 이건간에 대부분의 요원은이 틈새 시장에서 시작합니다. 소득에 대해 아주 잘 할 수 있기 때문에 대부분의 경우에도 마찬가지입니다.
대부분 가격대를 기반으로하는 하위 틈새 시장이 있습니다. 다중 세대 속성과 같습니다. 일부 에이전트는 달러 가격이 높은 고급 부동산에만 종사하는 반면 다른 일부 에이전트는 저렴한 주택 시장에서 일합니다.
트릭은 당신이 좋아하는 것을하고 무엇이 당신의 관심사를 유지하는 것입니다. 당신은 틈새 시장에 흥분하고 특히 전문가가되기 위해 노력한다면 더 나은 고객 서비스를 제공 할 것입니다.
03 - 상업용 부동산
상업용 부동산은 상업용으로 비어있는 비어있는 땅이거나 기존의 비즈니스 건물 또는 건물 일 수 있습니다.
상업용 부동산 평가에는 재산 의 소득 잠재력, 과거 수익, 소유주 별 혜택이있는 현금 흐름 등을 고려하여보다 복잡한 방법이 필요합니다. 누군가가 광범위한 비즈니스 가치 평가 경험을 갖고 있지 않다면 토지 또는 주거용 부동산 시장에서 사업을 수행 한 후이 전문 분야를 신중하게 입력하는 것이 좋습니다.
이 토론을 위해 상업에는 다 가족 및 상업용 아파트가 포함됩니다. 대출 기관, 구매자 및 판매자가 다양한 평가 방법을 사용하고 자금 지원 대상이 일반 주택보다 훨씬 다르게 처리되기 때문입니다.
사무실 건물, 슈퍼마켓, 쇼핑몰, 산업 시설, 주유소 및 기타 상업용 부동산 유형의 경우 복잡한 비즈니스이지만 소득이 좋다면 소득이 더 좋습니다. 스트립 몰 (strip shopping) 및 쇼핑 센터와 만 작업하는 것과 같은 하위 틈새도 일반적입니다.