구매자가 담보 대출을 사용해야하는 이유
특히 상업용 부동산 시장에서 구매자는 여러 가지 이유로 담요 저당 을 사용합니다. 대금업자는 돈을 만들어 대부를합니다. 번호가 작동하고 충분한 보안을 확보하면 상업용 대출 기관은 상업용 부동산 투자에 사용되는 담보 대출을 시작합니다. 아마도 귀하의 다음 투자는 담요 저당을 사용하는 것이 더 나을 것입니다.
Refinance를 위해 속성을 통합해야합니다.
투자자는 다른 시간에 융자 된 여러 부동산을 매우 다른 모기지 조건으로 소유 할 수 있습니다.
요율이 낮 으면 담보 모기지로 부동산을 그룹화하여 차용 할 수 있습니다. 그렇게함으로써, 지불은 총체적으로 더 낮을 수 있습니다. 또한 소유주가 추가 투자를 위해 현금을 가져갈 수도 있습니다. 특히 투자자가 서로 다른 모기지 금리로 여러 번 다른 주택을 구입하는 경우, 일부 형평이있는 경우 옵션이 될 수 있습니다. 잠시 동안 보유한 속성의 경우 다음과 같이 보일 수 있습니다.
- 속성 값 $ 165,000, 대출 잔액 $ 125,000, 6.5 %, 지불 $ 847 / mth
- 속성 B 값 $ 172,000, 대출 잔액 $ 122,000 6.75 %, 지불 $ 809
- 속성 C 값 $ 149,000, 대출 잔액 $ 118,000, 6.0 %, 지불 $ 746
- 총 가치는 468,000 달러, 총 빚은 365,000 달러, 총 지불액은 2,402 달러
- 공평은 약 23 %이므로 대출이 가능합니다.
- 현재 5.0 % 이자율로 $ 365,000의 새로운 모기지 담보 대출은 $ 1,959를 지불합니다.
- 월간 현금 흐름에서 $ 443 증가
새로운 인수를위한 자금 조달 증가
투자자가 상업용 부동산을 개발하거나 개조하고자한다고 가정합니다. 구매 및 작업에 필요한 현금은 해당 부동산에서만 빌릴 수있는 것보다 큽니다. 구매자는 담요 부동산 담보 대출 거래에서 다른 부동산을 제공 할 수 있습니다.
올바른 조건에서 구매자는 새 프로젝트에 필요한 자금 이상을 확보 할 수 있습니다. 앞의 예에서 알 수 있듯이 잠시 소유 한 속성을 사용하거나 큰 선금이 있습니다. 새로운 대부에는 상당한 지분이 필요하며 특히 현금을 인출하는 경우에 중요합니다.
더 나은 대출 조건
담보물 담보 대출에 다른 부동산을 포함시킴으로써, 대출 기관은 보안으로서 추가적인 가치로 더 잘 보호됩니다. 이것은 종종 더 나은 금리 또는 다른 대출 조건을 협상하는 도구로 사용될 수 있습니다. 지불액이 낮아지면 임대료로 인한 긍정적 인 현금 흐름이 허용되는 경우 이것이 갈 길이 될 것입니다. 비용이 증가했다고 가정 해 봅시다. 이 접근법을 사용하면 투자자는 담보 대출로 이전 현금 흐름으로 되돌아 갈 수 있습니다.
판매자가 종이를 들고 여분의 자산을 잠글 수 있음
부동산을 매각하고 일부 금융 지원을 요청하면 판매자는 구매자가 대출에 대한 추가 보안으로 소유 한 다른 부동산을 사용할 수있게되면 자신의 위치를 더 잘 보호 할 수 있습니다. 중요한 포트폴리오를 가진 한 가족 임대 주택 투자자가 아파트 투자로 옮기려고하는 것일 수도 있습니다.
프로젝트가 발견되었지만 판매자가 일부 융자를 취소해야합니다. 구매자가 판매자에게 보안을 강화하기 위해 다른 속성을 사용하는 경우에만 그렇게 할 수 있습니다.
우리가 볼 수 있듯이 담요 부동산 담보 대출을 사용하는 데는 매우 건전한 비즈니스 이유가 있습니다. 이 기준의 일부 또는 전부가 존재하는 경우, 구매자, 판매자 및 대금업자는 이러한 대안을 고려해야합니다.