정규 처음 주택 구매자조차도 레버리지를 사용하고 있습니다. 그들은 주택 구입을 위해 모기지 형태로 다른 사람들의 돈을 사용하고 있습니다. 물론 그들은 투자자의 용어로 생각하지 않습니다. 그들은 단지 집을 사기 위해 대출이 필요합니다. 하나 또는 몇 개의 임대 주택을 구입하는 신규 또는 소규모 투자자는 종종 전통적인 모기지 자금을 사용하고 있으며, 각각에 대한 대출은 각자 개별적으로 자격을 취득해야합니다. 자격 요건이 까다로워지기 때문에 대출이 어려울 때 어려워 질 수 있습니다. 임대료와 현금 흐름이 고려된다면 약간 완화되지만 차용인의 신용도와 계약금은 더 중요합니다. 다문화, 아파트 및 상업 대출과 관련하여 상황이 상당히 바뀝니다. 부동산 소득은 훨씬 더 큰 역할을합니다. 차용인, 일반적으로 그룹의 신용도는 덜 중요합니다. 대출 기관은 손익 분기점 분석을 포함하여 다양한 자격을 갖춘 계산을 사용합니다. 손익 분기점 분석에서는 부동산 소유 및 운영에 대한 모든 비용을 살펴본 다음 임대료를 살펴 봅니다. 공석은 공석과 신용 손실에 대해 만들어지며, 그러면 그들은 쿠션과 소유자 / 차용인에게 허용되는 이익을 제공 할 수있는 충분한 월간 소득이 있는지를 살펴 봅니다. 레버리지의 위험 2006 년부터 부동산 및 모기지 시장이 추락했을 때 많은 매물 및 플립 및 도매 투자자들은 아직 판매되지 않은 재고량이 너무 많이 잡히고 시장 가격이 급락하여 고객에게 빚. 그러나 대부분의 임대 부동산 투자자들은 모기지를 고정 시켰고 임차인을 잃지 않았으므로 OK였습니다. 실제로, 사람들이 집을 잃었을 때 렌탈 수요가 증가하기 시작했고, 다른 사람들은 하락 시장에 사기를 두려워했습니다. 물론, 그들의 자산은 가치를 잃어 버렸지 만 일시적인 것이며, 현금 흐름에 단기적으로 만 관심이있었습니다. 그리고 계속오고있어. 그렇다고 렌트 부동산 투자자들이 모든 것을 꺼리는 것은 아닙니다. 시장이 매우 뜨거워지고 가격이 급격히 상승했기 때문에 일부 임대 투자자는 작은 현금 흐름으로 구매해야하는 부동산보다 많은 부동산을 구매하여 서비스에 배치했습니다. 그들은 세입자가 이사를 나서 공석과 신용 손실이 발생했을 때까지 OK를하고있었습니다. 핵심은 모든 투자가 위험을 수반한다는 것입니다. 부동산은 보통 주식 시장보다 위험성이 적지 만 투자자가 실사를 수행하고 초과 레버리지를 사용하지 않는 경우에만 가능합니다. 일이 잘 진행되면 나중에 할 수 있듯이 할 수 있기 때문에 거래를 시작하지 마십시오. 특히 지역의 대규모 고용주가이 지역을 떠나면 렌트가 떨어질 수 있습니다.