이 기사의 초반부에 명확히하기 위해 부동산 법과 대리인의 의무 및 라이센스는 주 법률에 의해 규제됩니다.
따라서 여기에있는 정보는 에이전트의 라이센스가있는 국가에 따라 다를 수 있습니다.
부동산 중개인이하는 일
부동산 중개인은 판매 인과 구매자가 부동산을 사 도록 돕는 면허가 있습니다. 또한 일반적으로 부동산 관리자에게 부동산 면허가 필요한 것은 필수 요건입니다. 대다수의 부동산 중개인은 주거용 부동산 리스팅 및 판매에 종사하고 있습니다. 거래의 양면과 각면에있는 부동산 중개업자의 의무 중 일부를 살펴 보겠습니다.
- 주택 매물 목록 : 주택 소유자가 자신의 집을 팔고 싶어한다고 결정하면 대다수가 부동산 중개 회사를 호출하여 대리점과 협력하여 MLS MLS의 다중 리스팅 서비스에 등록 된 주택을 얻습니다. 이 데이터베이스는 집에 대한 구매자를 데려 오기 위해 일하는 모든 지역 중개인들에게 공유됩니다. 집을 나열 할 때, 대리인의 많은 직무 및 활동 목록은 다음과 같습니다.
- 현재 가격으로 주택 가격을 결정합니다.
- 주택 소유자에게 상장 및 상영을 준비하도록 알리십시오.
- 집을 MLS 데이터베이스에 입력하십시오.
- MLS의 다른 대리인과 중개인에게 주택을 판매하십시오.
- 인터넷뿐만 아니라 인쇄물 및 기타 전통적인 미디어를 판매합니다.
- 집의 감독 및 / 또는 일정을 계획하십시오.
- 주택을 보는 구매자의 관심과 의견을 판매자에게보고하십시오.
- 구매자가 제안을하면 협상을 통해 판매자가 원하는 가격과 구매 계약서를 작성하도록하십시오.
- 검사, 문서 및 종료해야하는 기타 항목을 포함하여 계약에서 마감까지 프로세스를 조정하십시오.
수년 동안 "살거나 목록에 의해 죽어라"라는 말이 적용되었습니다. 그러나, 설립 된 전용 구매자 에이전트 요즘 꽤 잘 할 수 있습니다. 2008 년 휴가 시즌에 나는 구매자와 일하기를 더 좋아했고 더 많은 가치를 느꼈기 때문에 구매자 에이전시로 전환했습니다.
- 구매자와 일하기 : 주택을 나열하는 중개인 및 대리인이 구매자를 제공 할 사람은 거의 없습니다. MLS는 다른 중개 회사와 대리인이 구매 제안을 한 구매자를 데려 올 수있게합니다. 그래서 대리인은 거래에서 양측과 일할 수는 있지만 일반적으로 판매자 또는 구매자와 만 작업합니다. 구매자와 함께 일하는 에이전트 의 의무와 활동을 살펴 보겠습니다.
- 요구 사항을 충족하는 주택을 찾고 보도록 도와주세요.
- 모기지 확보에 도움을주십시오.
- 지역, 시장 조건에 대해 조언하고, 관심있는 주택 가격이 옳은지 아닌지를 판단하십시오.
- 구매 계약서에 나와있는 초기 제안을 작성하기 위해 그들과 협력하십시오.
- 판매자와의 협상 및 상영을 통해 그들과 협력하십시오.
- 구매 계약이 체결 된 후 구매자 측의 거래 프로세스를 조정하십시오.
- 거래와 관련된 감정, 검사 및 기타 활동을 조정 / 계획하십시오.
- 모든 서류, 소유권 보험, 증서 등을 전달하고 설명하십시오.
- 닫고 열쇠를 가져와 그들과 함께 일하십시오.
부동산 중개인은 종종 인터넷으로 인한 변화를 논의 할 때 여행사와 비교되는 반면, 그들은 거래 프로세스에 가치를 더합니다. 인터넷으로 인해 주택 위치에서 덜 가치가있을 수 있지만 구매자와 판매자가 가치를 얻고 프로세스를 진행하는 것을 돕는 것이 가치있는 서비스입니다.