임대 유형 : 그들이 작동하는 방식 및 계산 방법
일부리스는 다양한 소득에 대해 잘 작동하므로 임차인이 낮은 수익 기간 동안 임대료를 낮출 수 있습니다.
경제가 변화하고 때로 상업 임대가 주거용 임대 부동산보다 훨씬 좋은 수익을 제공합니다. 주거 단독 주택 임대 경험이있는 투자자는 더 복잡하기 때문에 종종 상업 임대 계약에 들어갈 때 주저합니다. 그러나 여분의 교육을받을 가치가 있습니다. 상업적 임차인은 일반적으로 비즈니스 지향적이며리스 경험이 풍부합니다. 그렇지 않은 경우 부동산 전문가 또는 변호사를 고용하여 임대 활동을 처리합니다.
상업용 임대 주택에는 쇼핑몰, 전문직 사무소, 스트립 센터 및 사무실 및 소매점에 사용되는 독립형 건물 등이 있습니다. 성공적인 기업은 더 많은 공간이 필요하지 않으면 위치를 변경하는 것을 꺼립니다. 사무실이나 소매 공간에서 좋은 거주자를 확보하면 신뢰할 수있는 임대 소득과 긍정적 인 현금 흐름을 의미 할 수 있습니다.
이것은 공간이 비즈니스의 안정된 흐름을 지원하는 교통량이 많은 지역에 위치한 경우 특히 그렇습니다. 세입자는 그들이 현재의 공간에서 즐기는 수준의 사업을 유지할 지 확신 할 수 없을 때 움직이기를 꺼려합니다.
임대 유형에 따라 임차인은 종종 수리 및 개선 비용을 지불합니다.
그들은 현장에 고객을두고 있기 때문에 부동산을 관리합니다. 그들은 그들이 즐거운 경험을 갖기를 바랍니다. 그래서 그들은 돌아올 것입니다. 매우 다른 임대 유형이 있으며, 종종 임차인 비즈니스의 유형을 기반으로합니다. 이리스 유형, 작동 방식 및 계산 방식을 살펴 보겠습니다.
평방 피트 당 임대
임대료는 임대 공간의 평방 피트 당 $ xx.xx로 설정됩니다. 연간 또는 월간 금액으로 표시 할 수 있습니다.
- 연간 인용구가있는 예 : 2,200 평방 피트의 사무실 공간은 평방 피트 당 11.50 달러의 임대료가 있습니다. 2,200 X $ 11.50 = 임대료로 연간 $ 25,300.
- 월별 금액 : 2,200 X $ 11.50 = $ 25,300에 대한 동일한 건물 및 임대료. 월 임대료를 2,108.33 달러로 받기 위해 12 개월을 나누십시오.
백분율 임대
소매 판매량은 경제 및 위치를 비롯한 여러 요인으로 인해 크게 다를 수 있습니다. 이러한 이유 때문에 임대인이 상업 임대 계약을 통해 절대적으로 필요로하는 기본 임대료를 결정한 다음 세입자가 기본 세율 이외에 소매 총소득의 일정 비율을 지불하도록하는 것이 일반적입니다. . 위치가 좋은 곳이라면 소매 판매가 늘어나고 세입자가 더 높은 집세를 지불 할 수 있기 때문에 이는 논리적입니다.
비율이 정상적으로 계산되는 두 가지 방법이 있습니다.
1 . 특정 기본 금액에 대한 최소 기본 임대료 + 비율 : 이 경우 임차인은 최소 기본 월세를 지불 한 다음 특정 기본 금액에 대한 모든 총 영수증의 비율을 추가합니다. 예 : 1 개월당 $ 1,000의 기본 임대료 및 월 5 만 달러 이상의 모든 총 영수증 중 5 % 1 개월 72,000 달러의 총 영수증을 사용하여 다음과 같이 계산합니다.
$ 72,000 - $ 50,000 = $ 22,000
$ 22,000 x .05 = $ 1,100
$ 1,100 + $ 1,000 = 월 임대료 $ 2,100
2. 최소 기본 임대료 + 모든 총 영수증의 비율 : 여기서 우리는 백분율이 나오기 전에 수익을 설정하지 않습니다. 임대료는 0부터의 모든 총 영수증에 지급됩니다. 예 : 500 달러 기본 임대료 + 총 사업 영수증의 2 %. 이전 숫자를 사용하면 전체 72,000 달러 중 2 %를 기본 임대료에 더합니다.
$ 72,000 X .02 = $ 1,440
$ 1,440 + $ 500 = 월 임대료 $ 1,940
상업 공간 임대료 협상은 상당히 복잡 할 수 있습니다. 예비 사업 임차인은 사업 수행 비용과 예상 수익을 알고 있습니다. 그들은 특정 수준의 수익을 기대할 수 있도록 임대료를 비용에 합치기를 원할 것입니다. 부동산 소유주는 자신 의 소유 비용 과 긍정적 인 현금 흐름을 보장하기 위해 임대료를 내야 하는지를 알고 있습니다. win-win은 상용 임대 협상에서 일반적인 결과입니다.