활용도가 낮은 토지 또는 멸종 자산을 구매하는 개발자 및 투자자는 부동산을 신속하게 확보하는 데 필요한 자금 조달 때문에 특별한 필요가 있습니다. 이러한 고객은 프로젝트의 판매, 점유 또는 소유에 대해 걱정해야 할뿐만 아니라 토지 및 그 위에있는 모든 건물을 거주 가능하게 만들기 위해 특정 융자를 받아야합니다.
우리는 건축 자금 조달 요구에서 수 천 달러에서 수억 달러에 이르는 프로젝트에 대해 이야기합니다.
종종 개발자는 토지를 완전히 구매할 자금을 보유하거나 찾은 다음 필요한 나머지 기금을 위해 토지를 전체 또는 부분 담보로 사용합니다.
상업적 개발은 매우 위험 할 수 있으며 관련된 개발자와 다른 사람들이 성공적인 프로젝트의 실적을 보유하지 않으면 자금을 확보하는 것이 까다로울 수 있습니다. 때때로 개발자는 완료시 소유자이며, 충분한 자산이 있으면 담보로 개발 한 다른 부동산을 사용할 수 있습니다. 이들은 건설 대출의 가장 일반적인 유형 중 일부입니다.
토지 개발 융자
미가공 된 토지 또는 미개발 토지가 건설 준비가 될 때 토지 개발 융자를받을 수 있습니다. 원시 토지는 상업적 또는 주거용으로 여러 가지 소포로 세분화되어 판매 될 수 있습니다. 또한 현장에 하수도, 수도 또는 동력선을 설치하는 것도 포함될 수 있습니다.
취득 및 개발 융자
원시 토지를 개발할 준비가되었거나 이미 개발되었지만 인프라 또는 기존 건물의 개선이 필요한 경우 A & D 론이 적절합니다.
A & D 론은 대개이 토지의 구입과 개발이 완료되기 전에 필요한 모든 개선 비용을 모두 포함합니다.
미니 페름 론
이것은 일반적으로 일단 완료되면 수입을 창출하는 프로젝트에서 뛰어난 건설 또는 상업용 부동산 대출을 해결하기 위해 사용되는 임시 대출입니다.
수입을 창출 한 3-5 년 후에 미니 파마 대출이 장기 융자 로 대체됩니다. 미니 퍼머 론은 보통 상업 은행을 통해 얻습니다.
테이크 아웃 론
테이크 아웃 론은 단기 건설 대출과 같은 임시 대출이 현재 존재하는 프로젝트에 영구적 인 자금 조달을 제공 할 수 있습니다. 많은 대출 기관은 개발자가 단기 대출을 받기 전에 테이크 아웃 대출을 확보 할 것을 요구합니다.
중간 건설 론
이것은 프로젝트를 구성하는 데 사용 된 노동력과 재료에 대해 지불합니다. 임시 건설 대출은 보통 18 개월에서 36 개월 동안 유효하며 장기 모기지가 정착되면 정산됩니다.
Crowdfunding을 가진 새로운 세상입니다.
이것은 상용 프로젝트 파이낸싱을위한 완전히 새로운 야심작입니다. 크라우드 펀딩 (Crowdfunding) 은 많은 소규모 투자자들을 모아 특정 프로젝트를위한 기금을 모으는 것입니다. "crowdfunding"에 대한 Google 검색을 수행하면 비즈니스에 종사하는 많은 회사가 생성됩니다. 그들은 투자자와 개발자 모두가 지불 한 보수로 돈을 벌어들입니다.
은행은 대출을 위해 설립 된 은행에 접근하는 대신 크라우드 펀딩 플랫폼에 가입하여 필요한 자금을 조달 할 수 있습니다. 달리 참가할 수없는 투자자는 보통 최소 5 인물이지만 1,000 달러도 안되는 경우도 있습니다.
그러나 투자 할 경우 5 만 달러조차도 과거 주요 프로젝트에 누군가 참여할 수 없었을 것입니다.
대부분의 열렬한 투자자에게는 여전히 장애물이 있습니다. 일들이 다소 느슨해 지긴하지만 이러한 기회의 대부분은 "공인 투자자"에게만 열려 있습니다. 연방 규정은 누가 공인 것으로 간주되는지를 규율하며 주로 순자산 및 투자 지식과 관련된 몇 가지 자격 조건이 있습니다.
좋은 소식은 크라우드 펀딩이 급속도로 성장하고 있으며, 정부는 상당한 순자 가치가없는 소액 투자자를위한 길을 열어주기 시작했다는 것입니다. 주류가되고 있으며, 소규모 사무실 건물이나 슈퍼마켓부터 고층 콘도 프로젝트가 이런 식으로 자금을 지원 받고 있습니다. 당신의 도시에서 새로운 거대한 쇼핑몰을 소유하고 싶다는 생각을하면, 그렇게 할 수있는 방법입니다.