우리는 모든 요원이 아닌가?
"부동산 중개인"은 우리의 직업을 지칭하는 일반적인 용어이지만, 거래에서의 우리의 직위와 직무를 항상 정의하지는 않습니다. 최고 수준의 표현 인 " Agency "는 고객 기밀 유지 및 완전한 공개를 포함하여 특정 신탁 의무를 요구합니다. 기밀성 요구 사항은 거래가 완료된 후에도 계속됩니다. 당신은 고객의 이익을 위해 최선을 다하고 있습니다. 즉, 판매자의 상장을위한 대부분의 돈이나 구매자의 최저 가격을 의미합니다.
트랜잭션 브로커, 트랜잭션 촉진자 또는 비 - 에이전트
대부분의 주에서, 귀하가 귀하의 고객과 대리 관계를 맺는 데 특별히 동의하지 않았다면 귀하는 신탁 요구 사항과 관련하여 "대리인"이 아닙니다. 귀하는 여전히 모든 당사자를 공정하고 정직하게 대우해야하지만, 기밀 유지 나 고객에게 공개 할 의무는 없습니다. 이 상태는 구매자를 대행자로 나타내는 "구매자 대행사"의 확장과 함께 더 널리 사용됩니다.
이 중요한 상태는 아래의 이중 기관에서 설명합니다.
부동산 중개인
이중 대행사는 가능하지 않지만 대부분의 주에서 사용되는 용어입니다. 동시에 두 고객에게 기밀성과 완전한 공개를 제공하는 것은 불가능합니다. 그러나이 용어는 구매자와 판매자를 대리 할 때 각 구매자와 판매자를 나타내는 데 적용됩니다.
적극적으로 고객을 대표 할 수있는 능력이 변경되었다는 사실을 두 고객에게 신중하게 공개해야합니다. 가능한 많은 이해 상충으로 많은 사람들이 위험한 행동으로 간주됩니다.
하위 기관
하위 조직은 조직 된 부동산 실행 초기부터 주변에 있습니다. 그것은 다른 회사의 상장을 위해 구매자를 데려 오는 에이전트를 말하며, 구매자의 대표자는 신탁 인의 의무 때문에 상장 요원 및 판매자를 대신하여 일하고 있습니다. 구매자에게 좋지 않았고 구매자 대리인 의 행동이나 실수에 대리인과 판매자를 대리 하게 만들었 기 때문에 이제 막 모든 곳에서 죽은 상태입니다.
지정된 기관
지정 대리점을 통해 중개인은 구매자와 판매자가 모두 사내로 대리 할 때 대리점 계약을 체결 할 수 있습니다. 브로커는 한 에이전트를 판매자의 "에이전트"로 지정하고 다른 에이전트는 구매자를 지정합니다. 그들은 모두 신탁 의무를 지키는 "대행사"지위를 유지합니다. 각 고객의 정보를 사내에서 분리하여 적절한 상담원에게만 액세스 권한을 부여하는 절차가 필요합니다.
당신의 중개인의 대리 옵션을 알기 위해 매우 조심하십시오.
귀하의 주에서 법을 공부하십시오.
그런 다음 중개인이 고객에게 제공하는 옵션을 조사하십시오. 모든 브로커는 모든 유형의 표현을 제공 할 필요는 없습니다. 신탁 의무 위반에 대한 고객 의 구제 조치 는 대리인과 중개인에게 고통 스러울 수 있습니다.
처음에는 모두가 판매자의 "대리인"이었습니다. 목록에 대한 구매자를 찾은 외부 회사 에이전트는 단순히 리스팅 브로커 및 판매자의 하위 에이전트로 일했습니다. 따라서 거래에 참여한 모든 부동산 전문가가 판매자를 위해 일하고있었습니다. 다른 옵션이 구매자에게보다 수준있는 경쟁 장을 제공하기 위해 발전했다고 추측 할 수 있습니다.
구매자 에이전시 (Buyer Agency)는 구매자에게 최고 수준의 대행사 대표 및 신탁 의무를 제공하는 관행으로 대부분의 지역에서 인기를 얻고 있습니다. 이제 귀하는 대리인의 모든 신탁 의무와 귀하를위한 최고의 노력을 약속 한 구매자와 서면 대행사 계약을 체결 할 수 있습니다.
구매자 대행사 계약서에 서명하고 그 구매자를위한 구매 계약서를 작성하거나 귀사의 대행사 대표 계약서에 서명 한 업체의 목록을 작성할 때까지 모든 것이 훌륭합니다. 이제 귀하의 회사는 갑작스럽게 거래에서 두 가격대 모두를위한 "에이전트"입니다. 모든 정보를 비공개로 유지하고 동시에 아는 모든 것을 공개하는 요구 사항을 더 이상 수행 할 수 없으므로 분명히 문제입니다. 예를 들어 판매자의 이혼 상황이 있습니다. 당신이 대리인이라면 공개하지 않을 것이지만 구매자의 대리인이고 판매자와 관계가 없다면 구매자에게이 정보를 제공하여 더 나은 거래를하도록 도울 수 있습니다. 듀얼 에이전트라면 둘 중 하나를 할 수 없습니다. 그래서 당신은 당신의 새로운 지위가 그들에게 봉사하는 당신의 능력을 변화 시켰음을 양 당사자가 알도록해야합니다.
여러 가지 이름으로, 거래 중개, 촉진자, 비 기관은 대행사의 신탁 의무없이 모두 대표합니다. 그들은 모든 사람들에게 공평하지만 대행자없이 용이하게한다.
순전히 고객 지향적이며 윤리적 인 관점에서 볼 때, 귀하의 역할이나 대변자의 지위에 상관없이 귀하의 거래에서 정직하고 공정하며 투명하게 대하는 것입니다.