먼저, 이러한 지연을 분류하는 방법을 살펴 보겠습니다.
지연 유형
지연은 두 가지 주요 영역으로 분류 할 수 있습니다.
- 예외적 인 지연 및
- 허용되지 않는 지연
예외적 인 지연은 계약 당사자 또는 계약 당사자가 계약 관련 문서에 의해 수립 된 시간 연장, 보상 또는 두 가지 모두를 청구 할 수있는 경우에 발생합니다. 비용 및 시간에 제한되지 않습니다.
왜 동시 지연을 이해하는 것이 중요합니까?
동시 지연은 연장 된 오버 헤드, 변경 주문 및 이와 유사한 청구에 대한 비용 청구를 피하고 프로젝트 완료 날짜에 영향을주는 도구로서 소유자가 점점 더 많이 사용되고 있습니다. 마찬가지로 계약자는 청산 손해로 인한 벌점을 방지하고 문제 또는 지연과 관련된 추가 비용을 회수하는 도구로서 동시 지연을 중요하게 생각합니다.
동시 지연 논쟁은 소유자 결정이나 공급 된 장비에 의해 어떻게 영향을 받았는지를 보여줄 좋은 현재 건설 일정의 백업을 확실히 필요로 할 것입니다.
동시 지연을 식별하는 방법
단일 활동이 건설 일정의 중요한 경로에 영향을 미치는 경우 동시 지연이 발생할 수 있습니다.
계약자 또는 소유자가 결정하거나 광고 항목 또는 여러 항목에 영향을주는 경우 일정 지연 경로에있는 경우에만 동시 지연으로 간주되므로 이러한 활동을 검토 할 때주의해야합니다.
가장 일반적인 유형은 소유자가 여러 활동을 일으키고 계약자와 관련된 다른 활동이 건설 일정의 중요한 경로에 영향을 미치는 경우입니다. 예를 들어 계약자가 시작해야하는 활동에 대해 일종의 지연이 발생하고 해당 활동이 지연된 소유자 관련 활동에 연결되어있는 경우 동시 지연이 발생할 수 있습니다.
대부분의 소유자가 사용하려고하는 한 가지 핵심은 모든 계약자에게 자체 자재 조달 및 공급을 요청하고 동시에 지연을 유발할 수있는 위치에 있지 않도록하는 것을 허용하는 것입니다.
계약자가 동시 지연을 청구하는 방법
동시 지연을 입증하기 위해 기본 스케줄 또는 계약 일정과 비교할 수있는 매주 업데이트 된 건설 스케줄을 유지하는 것이 매우 중요합니다. 동시 지연은 일반적으로 다음과 같이 진행됩니다 : 기본 일정 또는 계약 일정. 동시 지연은 일반적으로 다음과 같습니다.
- 업데이트 된 공사 일정
- 소유자에 대한 지연 통지
- 계약 서류에 설정된 클레임 통지
- 토론 영역과 관련하여 소유자로부터 공식 응답을 제출하고 요청하십시오.
계약자는 근로자를 교육하여 계약 문서 및 변경 명령 및 청구서를 제출하는 절차에 완전히 익숙해 져야합니다. 소유자로부터 서면으로 모든 결정과 지시를받는 것도 중요합니다. 그러나 무엇보다 중요한 것은 계약 일정을 준수하고 계약 문서에 수립 된 허용 가능한 시간 내에 모든 고지를 제출하는 것입니다.
소유자 관점에서의 동시 지연
소유자의 관점에서 동시 지연은 변경 주문 및 연장 된 간접 청구에 대해 비용을 지불하지 못하도록하기 때문에 이상적입니다. 그러나 프로젝트 소유자는 이러한 유형의 주장에 의해 보호 받기 위해 모든 계약 언어를 이해해야합니다.
소유자는 반드시해야합니다 :
- 계약 변경 및 해당 계약에 대한 예외적 인 통보에 관한 명확한 언어 포함
- 타임 라인에 팀 구성원에게 지침을 제공하고 계약자로부터 클레임 및 통지를 관리하는 방법
- 변경 주문 또는 변경 지시문을 실행하기 전에 변경 주문 범위 및 시간 영향 분석 이해