위험에 처한 CM의 장점
위험에 처한 CM의 역할
위험에 처한 CM은 프로젝트의 개발 이전 단계에서 건설 관리 회사가 소유주의 컨설턴트 역할을 수행하는 전달 방법입니다. 이 과정에서 프로젝트 소유자는 위험에 처한 CM에 의존하게되므로 여러 하청 업체를 계약 할 권한이 부여되며 프로젝트 제공에 대한 유일한 책임 지점으로 인정 받게됩니다. 이 과정에서 위험에 처한 CM은 결국 프로젝트를 개발할 하도급자 를 고용 할 위험이 있습니다. 위험에 처한 CM은 일반적으로 프로젝트가 설계되면 하청 업체로부터 GMP 또는 보증 최대 가격을 설정하려고 시도합니다. 최종 건설 가격은 위험 관리 비용, 하청 업체의 입찰 및 수당의 CM의 합계입니다. 소유자는 GMP 이상을 지불하지 않으며 저축의 일부를 보유합니다.
위험 관리 서비스의 CM
위험에 처한 CM은 개발 전 단계에서 모든 하청 계약을 관리 할 책임이 있으며 소유자는 위험에 처한 CM에 추가적인 책임을 전가하고자 할 수도 있습니다.
위험 기업의 CM은 다음 영역의 소유자를 도울 책임이 있습니다.
- 건설 일정
- 프로젝트 예산
- 현금 흐름 분석
- 수단과 수단의 토론과 수용
- 가치 공학
- 비용 프로젝트
프로젝트의 초기 단계에서 위험에 처한 CM의 초점은 비용 통제와 일정 조정이지만 프로젝트가 시작되면 그 역할은 설계 및 건설 가능성 문제로 바뀔 것입니다.
위험에 처한 CM은 항상 GMP (Guaranteed Guaranteed Price) 대안을 소유자에게 제공하려고 시도 할 수 있습니다.
위험에 처한 CM의 이점
위험에 처한 CM은 소유자에게 다음과 같은 이점을 제공합니다.
- 프로젝트 위험이 CM으로 전달되어 잠재적 인 소유자의 위험을 줄입니다.
- 대안적이고 균형 잡힌 건설 일정 관리 및 발견
- 전체 중고 건설 서비스 가능
- GMP의 대안으로 가치 공학 및 비용 분석.
- 기록 엔지니어는 위험 기업의 CM으로 설계 될 수 있습니다.
- 공사 시간을 줄이고 A / E와 건설 관리자 간의 연락이됩니다.
- 공사 진행에 초점을 맞출 전문가 및 전문가를 제공하십시오.
- A / E, 계약자 및 소유자 간의 참여 수준을 높입니다.
- 건설 예산이 소유자와의 공개 서적 관계로 논의 될 때 비용 통제가 증가합니다.
- 입찰 패키지 준비
- 개념적이고 상세한 추정 준비
- 빌딩 정보 모델링 (BIM)을 활용하여 설계의 구축 가능성을 보장하면서 비용과 일정을 최소화하십시오.
- 소유자가 다양한 계약을 종료하고 보존에 대한 기록을 제공하도록 돕습니다.
CM의 위험 단점
위험에 처한 CM은 논할 가치가있는 몇 가지 이슈를 제시 할 것입니다.
가장 중요한 단점은 다음과 같습니다.
- 설계 팀은 설계 중에 CM에서 입력을받지 못할 수도 있습니다.
- 가격 경쟁이 제한적이라는 인식
- 소규모 프로젝트에서는 완벽하게 작동하지 않을 수 있습니다.
- 프로젝트 초기와 GMP가 정착되기 전에는 GMP에 포함 된 작업 범위와 관련하여 때로는 모호한 경우가 있습니다.
- 소유자는 계약 문서에서 예외 및 불일치에 대해 재정적으로 책임을 질 수 있습니다 .