건설 프로젝트의 하드 비용 구성 요소
이러한 비용은 일반적으로 엔지니어링 및 설계 프로세스와 관련이 있으며 AE 결정에 따라 변경 될 수 있으므로 소프트 비용과 경비를 구별하는 또 다른 방법입니다. 아래는 일반적인 건설 경비의 목록입니다.
- 건물 구조 - 구조 와 관련된 고정 비용. 이 범주에는 건물 전체 또는 구조를 완성하는 데 필요한 모든 노동과 재료가 포함됩니다. 수량화가 가능하고 예상 할 수있는 모든 것이 단단한 비용의 일부를 구성해야합니다.
- 현장 - 첫 번째와 다른 점은 지하, 공중, 수도 시스템 , 하수구, 화재, 포장, 채점 등 모든 유틸리티를 포함한다는 것입니다. 위에서 설명한 것처럼 사이트 배관, 포장, 하수도, 현장 작업 또한 어려운 비용의 일부입니다.
- 조경 - 잔디, 잔디, 나무, 뿌리 덮개, 관목, 비료 및 건축 도면을 기반으로 한 프로젝트 건설에 포함 된 기타 모든 자재를 포함한 조경 작업과 관련된 경비.
- 비상 사태 - 비상 사태는 건설 과정에 영향을 미칠 수있는 예기치 않은 모든 조건을 포함하는 예약 된 금액입니다. 측정 할 수있는 양은 아니지만 새로운 프로젝트의 총 프로젝트 비용 중 5 ~ 10 % 사이의 역사적 데이터 와 개조 프로젝트의 경우 10 ~ 20 % 사이 에서 예측할 수 있습니다.
- 변경 주문 - 변경 주문 은 건물 비용에 포함될 수 있습니다. 일부 빌더는 책임 프로세스를 위해 구조 작성과이 항목을 분리하지만 프로젝트 구성과 관련된 모든 추가 비용도 포함합니다. 보험 비용 은 일반적으로 경비 로 포함되지 않으므로 소유자가 별도의 광고 항목으로 제출하도록 요청할 수 있습니다.
- 오버 헤드 - 일반적으로 일반 조건 하에서 롤업되는 모든 것은 하드 비용으로 분류됩니다. 직원, 관리, 임시 시설, 유틸리티, 도구 및 안전 및 보안 비용과 같은 비즈니스 수행과 관련된 비용입니다. 모든 허가 및 보험 비용은 또한 경비로 간주된다는 것을 이해하는 것이 중요합니다.
경비를 추정하는 방법
이제 막대한 비용을 예측하거나 계량화 할 수 있다는 것을 알게되었으므로 이제는 이러한 비용을 추정하는 과정을 이해해야합니다. 프로젝트 계획의 첫 번째 단계는 개념적 추정치를 제공하는 것입니다. 개념 추정치는 30 %에서 50 % 사이의 예비 추정치이며 때로는 매개 변수를 사용하여 추정하거나 모델을 사용하여 개발됩니다.
이 단계에서 우발 사고는 50 %까지 높아질 수 있습니다. 견적 과정의 두 번째 단계는 예비 예산이 개발되고 15 ~ 30 %의 정확도 범위를 제공하는 경우입니다.
이 추정치는 과거의 정보, 입찰가, 제안서를 사용하여 완료되며 비상 사태는 20 %로 감소합니다.
프로젝트가 설계되면 평가자는 수신 된 정보를 검토하고 확정적인 견적을 산출 할 것입니다. 현재 예상 비용 및 경비는 5 %에서 15 % 사이이며 설계가 75 % 또는 100 % 완료되면 정상적으로 개발됩니다. 이 단계에서 건설 도면에서 자세한 내용이 나오고 입찰가가 접수되면 일반 조건이 결정되고 단계적 비용도 견적에 내장되어 15 %의 비상 사태가 발생합니다.
마지막으로, 하드 비용은 완전히 계획, 사양, 계약 및 특별 조항이 소유자로부터받은 경우 완전히 개발됩니다. 상세한 추정치가 개발되고 범위가 완전히 정의되면 정확도 수준이 5 % 이하로 유지되며 거의 모든 우연성이 제거됩니다.
이 단계에서 단시간에 0-10 %의 우발적 비용을 부담하는 하드 비용을 개발할 수 있습니다.