시공 비용은 얼마인가?
부드러운 비용은 건설 비용의 상당 부분을 차지합니다. 단단한 비용 과 토지 비용을 추가하면 건설 프로젝트의 총 비용이 발생하는 건설 프로젝트가 가능합니다. 소프트 비용은 전통적으로 건설 프로젝트 개발의 초기 부분을 구성하는 보이지 않는 항목입니다. 일반적으로 소프트 비용은 총 건설 비용의 30 %이고 나머지는 하드 비용과 관련이 있습니다.
01 - 건축 및 디자인 비용
건축 및 설계비에는 타당성 조사, 마스터 기획, 설계 비용 및 설계도에서 프로젝트 완료까지 포함 된 기타 모든 비용이 포함됩니다. 이 비용은 프로젝트, 규모에 따라 달라지며,이 비율이 더 작은 프로젝트가 더 커질 수 있습니다. 02 - 검사 수수료
지방 정부에 지불되는 검사 , 허가 및 수수료 비용. 이것은 정부 기관에 지불해야하는 비용으로 프로젝트를 수립 할 권한이 있습니다. 이는 신청서, 허가증 접수 비용, 점유 허가 및 관련 거래를 허용하는 것과 관련 될 수 있습니다. 03 - 토지 및 부동산 비용
토지 관련 비용은 법적 절차, 감정, 부동산, 토지 취득, 토지 관련 문제에 대한 평가 또는 개선과 관련됩니다. 측량 용지, 로트 평가 및 지역 및 ROW와 관련된 거래 비용을 포함한 모든 관련 비용을 포함한 모든 부동산 연구 비용. 경로 또는 오프 사이트를 따라 필요할 수있는 임시 스테이징 영역에 대한 토지 비용을 추가하는 것을 잊지 마십시오. 04 - 오프 사이트 건설
이것은 하나의 논쟁의 여지가있다. 일부 프로젝트는 지역 내 환경을 개선하거나 프로젝트 자체의 일부로 지역 인프라 개선을 완료해야합니다. 일부 건설 컨설턴트는 이것이 프로젝트와 엄격하게 관련이 없기 때문에 이러한 비용을 자본화 할 수 없으므로 소프트 비용으로 분류 될 수 있다고 주장합니다. 05 - 건설 장비, 대여 및 도구
장비가 최종 프로젝트 인도에 통합되지 않음. 사무용품, 사무실 예고편 및 기타 모든 장비를 부드러운 비용으로 간주 할 수 있습니까? 핸드폰, 무선 통신 시스템, 스테이징 장비 및 기타 필요한 장비도이 섹션에 포함될 수 있습니다. 06 - 대출이자 및 회계 수수료
모든 거래 비용이 들며 모든 비용을 충당하기위한 신용 한도가 소프트 비용으로 분류 될 수 있습니다. 모든 대출 비용은이자를 발생 시켰습니다. 계산원 비용을 포함한 모든 필요에 대한 은행 거래는 또한 소프트 비용으로 분류 할 수 있습니다. 모든 회계 비용과 건설 과정 개발 과정에서 발생하는 비용. 항상 회계 및 시간 관리 소프트웨어 비용을 반드시 기억하십시오. 건설 대출 약정 수수료, 모기지 브로커 수수료, 영구 약정 수수료. 07 - 프로젝트 관리
직원이 모든 시공 관련 문서 및 도면 을 처리해야합니다. 모든 직원을 여기에 포함시켜야하며 보안 및 안전 담당자조차도 소프트 비용으로 간주 될 수 있습니다. 임시 직원 배치, 주자 및 모든 지원 직원이 현장에 있지 않은 경우에도 비용을 추가하십시오. 회사의 본사에서 제공하는 교장 및 기타 관리 직원의 비용이 포함 된 요금을받는 경우 매우 중요합니다. 입찰 채권, 지불 채권, 전문 책임 보험, 성과 채권 및 하위 가드 정책을 포함하되 이에 국한되지 않는 건설 프로젝트 완료에 필요한 모든 보험 . 이러한 정책과 보험은 가장 일반적으로 사용되는 정책과 보험이지만 모든 소유주는 자체 요구 사항을 갖습니다. 이 보험은 총 프로젝트 비용에서 일정 비율을 요하며 과거 실적에 따라 달라질 것임을 기억하십시오. 09 - 지방세 및 주세
건설에 투자되는 금액에 따라 주 및 지방 기관이 요구하는 지불 및 수수료. 물질 및 노동 비율에는 부과 된 세금이 부과되어 적절하게 고려되지 않을 경우 프로젝트 비용을 크게 증가시킬 수 있습니다. 귀하의 회계 시스템이 세금을 정확하게 파악하여 연말에 세금을 제출할 때 도움이 될 것입니다. 10 - 광고 및 홍보
브로셔, 홍보 및 일반 마케팅 캠페인을 포함한 마케팅 및 광고 비용. 해당 공개 주택에 대한 자료와 지역 사회 관련 활동을 포함시켜 모든 이웃을 참여시켜야합니다. 적절한 고객에게 다가 갈 수있는 적절한 커뮤니케이션 및 사회화 계획을 수립하는 것이 중요합니다. 11 - 추가 연구 및 연구
초기 테스트 및 타당성 조사 중 일부는 소프트 비용으로 간주됩니다. 다음 항목이 소프트 비용으로 분류되어 있지만 이에 국한되지는 않습니다. - 추가 비용 견적
- 설문 조사
- 교통 연구
- 지반 공학 연구
- 테스트 컨설턴트
- 전문적인 서비스
- 보건 및 안전 컨설턴트
- 환경 연구 및 평가
- 주택 소유자 / 세입자 창업 비용
- 기타 킥 스타트 및 프로젝트 킥오프 프로세스의 초기 비용
이러한 연구는 일반적으로 프로젝트의 실사 부분에서 수행되므로 프로젝트 초기에이 비용을 부담해야 할 필요가 있음을 명심하십시오.