비용 플러스 계약에 대해 무엇을 부과합니까?
비용 플러스 계약은 건설업 과 관련된 거의 모든 비용을 지불하기 위해 계약자가 사용하는 도구입니다. 그러나 계약자는 비용이 업무와 관련이 있다는 것을 정당화하는 증거를 정당화하고 제시해야합니다. 또한, 과실 행위 또는 기타 관련 오류가 계약자의 책임에 기인하는 경우 계약자는 관련 비용을 회수하기 위해 거부 될 수 있습니다.
비용 플러스 계약의 세 가지 주요 구성 요소는 다음과 같습니다.
- 직접 비용
일반 계약자가 사용하는 노동, 자재, 용품, 장비 및 전문 컨설턴트. - 간접비 (또는 간접비)
계약을 수행하는 데 필요한 비즈니스 관련 비용. 간접비는 보통 인건비의 비율이며 사무실 임대료, 보험료, 사무용품, 통신 비용, 마일리지 및 인화 인쇄 또는 복제를 포함 할 수 있습니다. - 수수료 (또는 이익)
이익은 일반적으로 작업과 직접 관련된 노동 비용을 기준으로 고정 된 비율입니다.
그것을 언제 사용 하는가?
비용이 제한된 계약은 예산이 제한되거나 실제 비용이 감소 될 가능성이 높은 경우에 사용될 수 있습니다. 이러한 유형의 계약은 작업의 세부 추정 을 수행 할 충분한 데이터가 없거나 설계가 완료되지 않은 경우 선호됩니다.
정부 기관이 선호하는 이유는 저 입찰가가 아닌 자격을 기준으로 계약자를 선택할 수 있기 때문입니다. 그것은 위험이 계약 직원에 의해 제어 될 수 있기 때문에 연구 및 개발 작업을 수행하는 데 널리 사용됩니다.
장점과 단점
비용 - 플러스 계약에는 장점과 계약자 또는 프로젝트 소유자의 측면에 따라 몇 가지 단점이 있습니다.
비용 플러스 계약의 이점은 다음과 같습니다.
- 계약자는 제작 기술을 줄일 수 없습니다.
그것은 비용 대신에 품질에 집중할 수 있습니다.
모든 관련 비용을 충당 할 수 있습니다.
계약자의 위험 은 최소화됩니다.
몇 가지 이점이있는 것처럼 보이지만 몇 가지 단점이 있으므로주의하십시오.
- 최종 비용을 쉽게 결정할 수 없으므로 프로젝트 소유자에게 불확실성을 제시하십시오.
- 관련된 모든 비용을 재현하고 정당화하기 위해 추가 자원 및 관리가 필요합니다.
- 건설 관련 비용을 회수하려고 할 때 분쟁이 발생할 수 있습니다.
- 프로젝트 기간이 예상보다 오래 걸릴 수 있습니다.
비용 - 플러스 계약을 사용할 때 비즈니스를 보호하는 방법
비용 플러스 계약은 계약자가 모든 건설 관련 비용을 회수 할 수있는 좋은 기회입니다. 그러나 좋은 기록 유지가 시행되지 않으면 일부 비용을 복구 할 수 없을 수도 있습니다.
문제 해결을 위해 다음의 간단한 팁을 따르십시오.
비용 절감 계약 조항을주의 깊게 읽으십시오.
간접 비용 및 본사 관련 비용과 같은 분쟁을 초래할 수있는 중요한 품목을 협상하십시오.
자재 사용을 제어하십시오. 비용이 많이 드는 계약은 건축 자재의 남용으로 이어질 수 있으므로 합리적으로 예상 한 것보다 많은 재료를 취득하게 될 수 있습니다.
프로젝트 소유자를 이용하지 마십시오. 솔직히 말하면 엄청난 비용에주의하십시오.
'하드'및 '소프트'비용을 관리하십시오.
변형
비용 플러스 계약은 각 건설 프로젝트의 필요와 특수 상황에 따라 약간의 차이가있을 수 있습니다. 비용 플러스 계약의 변형은 다음과 같습니다.
비용 플러스 인센티브 수수료 - 인센티브 수수료 를 제공하는 비용 플러스 계약입니다. 인센티브 요금은 계약자의 실적을 기준으로 하며 계약 조항에 따라 책정됩니다. 인센티브의 금액과 유형은 달성 목표에 따라 다를 수 있습니다.
비용 플러스 보너스 수수료. - 비용 플러스 보너스 수수료는 소정의 계약서에 명시된 보너스 수수료를 제공합니다. 수수료는 벌금 또는 감사의 요금이 될 수 있습니다.
비용 플러스 고정 이자율 - 비용 플러스 계약 고정 이자율은 계약자의 이력 및 노동 비용을 기반으로 사전 결정된 노동 비율을 설정하는 계약입니다. 이것은 실제 비용을 알고 있지만 우연한 상황을위한 공간을 거의 제공하지 않는 전문 계약자 가 사용하는 계약 입니다.
비용 플러스 고정 수수료 - 직접 및 간접 비용과 사전 결정된 고정 수수료를 포함하는 비용 플러스 계약.