건설 계약 유형은 일반적으로 정의됩니다. 그건 그렇고, 지출이 이루어질 것이며 기간, 품질, 사양 및 기타 여러 항목과 같은 다른 특정 용어에 대해 자세히 설명합니다.
이러한 주요 계약 유형은 다양한 변형이 가능하며 제품 또는 프로젝트의 특정 요구를 충족하도록 사용자 정의 할 수 있습니다.
일괄 합계 또는 고정 가격 계약 유형
이 유형의 계약에는 모든 건설 관련 활동에 대해 총 고정 가격이 적용됩니다. 일시불 계약 에는 조기 해지를위한 인센티브 나 혜택이 포함될 수 있으며, 늦은 해지를 위해 청산 된 손해라고 불리는 벌금이 부과 될 수도 있습니다. 일괄 합계 계약은 명확한 범위와 정의 된 일정 을 검토하고 합의 할 때 선호됩니다.
이 계약은 위험이 건축업자에게 이전되어야하고 소유자는 불특정 한 작업에 대한 변경 명령을 피하고자 할 때 사용되어야한다. 그러나 계약자는 위험 부담과 관련하여 일정 비율의 비용을 포함해야합니다. 이러한 비용은 고정 가격으로 숨겨집니다. 일괄 계약시, 완료되지 않은 작업에 대한 크레딧을 얻는 것이 어렵습니다. 따라서 옵션을 분석 할 때이를 고려하십시오.
비용 플러스 계약
이 유형의 계약에는 실제 비용, 구매 또는 건설 활동에서 직접 발생한 기타 비용 지불이 포함됩니다. 비용 플러스 계약에는 계약자의 간접비 및 이익을 포함하는 사전 협상 금액 (자재 및 노동 비용 의 일부 비율)에 대한 특정 정보가 포함되어야합니다.
비용은 상세해야하며 직접 또는 간접 비용으로 분류되어야합니다. 비용 플러스 계약에는 여러 가지 변형이 있으며 가장 일반적인 것은 다음과 같습니다.
- 비용 플러스 고정 비율
- 비용 + 고정 수수료
- 최대 가격 계약이 보장되는 비용 플러스
- 보장 된 최대 가격 및 상여 계약을 가진 비용 플러스
비용과 계약은 범위가 명확하게 정의되지 않은 경우에 사용되며 계약자가 청구 할 금액에 대한 일부 제한을 설정하는 것은 소유자의 책임입니다. 앞에서 언급 한 옵션 중 일부를 사용하면 해당 인센티브는 소유자의 이익을 보호하고 불필요한 변경에 대한 비용을 부과하지 않습니다. 비용 플러스 계약은 추적하기가 어렵거나 어렵고 더 많은 감독이 필요하며 일반적으로 계약자에게 많은 위험을주지는 않습니다.
범위가 명확하지 않은 시간 및 자재 계약
프로젝트 범위가 명확하지 않거나 정의되지 않은 경우 시간 및 재료 계약이 일반적으로 선호됩니다. 소유주와 계약자는 건설 과정에서 발생할 수있는 추가 경비를 포함하여 합의 된 시간당 또는 일별 요율을 설정해야합니다.
비용은 직접, 간접, 마크 업 및 간접비로 분류되어야하며 계약에 포함되어야합니다.
때로는 소유주가 위험을 최소화 할 수 있도록 계약자에게 일정 기간 또는 특정 프로젝트 기간을 설정해야 할 수도 있습니다. 이러한 계약은 작은 범위 또는 범위를 완료하는 데 걸리는 시간을 현실적으로 추측 할 때 유용합니다.
단가 계약
단위 가격 책정 계약은 아마도 건축업자와 연방 기관이 일반적으로 사용하는 또 다른 유형의 계약 일 것입니다. 소유자가 미리 정한 금액의 단위 상품에 대해 특정 수량과 가격을 요구할 때 입찰 프로세스 중에 단가를 설정할 수도 있습니다.
단가를 제공함으로써 소유주는 획득 한 재화 나 용역에 대해 비 팽창 된 가격으로 청구되었음을 쉽게 확인할 수 있습니다. 범위 변경 중에 단가를 쉽게 조정할 수 있으므로 변경 지시가있을 때 소유자와 빌더가 계약을 쉽게 체결 할 수 있습니다.